УИД 35RS0001-01-2024-007686-06
дело № 2-259/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года
город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Коврижиной О.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к мэрии города Череповца о сохранении нежилого помещения № 1Н, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проекту ООО «ТГВ-проект». В обоснование требований истец указала, что является собственником нежилого помещения № 1Н, в результате проведенной перепланировки и переоборудования был обустроен дверной проем, установлены двери, установлена дополнительная перегородка из гипсокартона для устройства туалета в подсобном помещении, установлен унитаз и мойка с подключением к системе холодного и горячего водоснабжения. Перепланировка и переустройство были осуществлены на основании проекта, выполненного ООО ««ТГВ-проект». В согласовании согласования перепланировки и переустройства указанных нежилого помещения ответчиком было отказано.
Протокольным определением от 17.09.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Й. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что перепланировка и переустройство не нарушают установленных норм и правил, а также права третьих лиц.
В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, с учетом заключения эксперта оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика мэрии города Череповца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
На основании пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В силу статей 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение №1Н, расположенное по адресу: <адрес>. Расположение помещения подвал, наименование магазин.
С целью устройства нового туалета в нежилом помещении выполнена перепланировка: в несущей стене устроен дверной проем с установкой двери, монтированы сантехнические приборы. Система отопления жилого дома не изменена. Перепланировка и переустройство нежилого помещения № 1Н, расположенного по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с проектом ООО «ТГВ-проект» от 2024 года.
В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца отсутствует информация о выдаче разрешения на проведение перепланировки (переустройства) в нежилом помещении.
Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.10.2024 по ходатайству истца ФИО1 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро независимых экспертиз».
Согласно выводам экспертного заключения от 14.02.2025 №, выполненного ООО «Бюро независимых экспертиз», выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенном по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемым законом интересы других лиц не создают угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан.
Также экспертом отмечено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не снижают несущую способность (конструктивную жесткость) здания и не затрагивают общее имущество жилого дома. Холодное и горячее водоснабжение, а также системы канализации вновь образованного санузла подключены к внутренним сетям нежилого помещения, холодная и горячая вода подключены после приборов учета обследуемого жилого помещения. Выполненные работы в полном соответствии с проектом, выполненным ООО «ТГВ-проект». Выполненные работы соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам. До начала эксплуатации, нежилое помещение 1Н в многоквартирном доме требуется оборудовать средствами пожарной сигнализации, оповещения и аварийным освещением.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а также о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в материалы дела не представлено. Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к мэрии города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и перестроенном виде удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в перепланируемом (переустроенном) состоянии, отраженном в заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» от 14.02.2025 №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.М. Гайдукова
Мотивированное решение составлено 02.04.2025.