Дело № 2-421/2025
УИД 57RS0024-01-2025-000229-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,
с участием представителя истца помощника прокурора Советского района г. Орла Кузиной Д.И.,
при секретаре Ревякиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о понуждении к совершению действий,
установил:
Прокурор Советского района г. Орла, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее – ООО «УК «Умный дом») о понуждении к совершению действий.
В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Советского района г. Орла по обращению ФИО2, проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного дома (далее – МКД) № <адрес> <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что управляющая организация не обеспечивает качественного содержания общего имущества многоквартирного дома. Установлено, что имеются факты протечки с кровельного покрытия. Жильцы дома неоднократно обращались в управляющую организацию в целях проведения ремонтных работ, которые не были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ООО «УК «Умный дом» внесено представление с целью проведения ремонтных работ кровли. Представление рассмотрено, ремонт запланирован на апрель 2025, что не обеспечивает требований законодательства к содержанию общедомового имущества. Проведенной проверкой зафиксирован факт ненадлежащего технического состояния дымохода МКД, разрушение кирпичной кладки и облицовочного слоя, что создает опасность для жизни и здоровья граждан. Проверкой установлено, что управление МКД по адресу: <адрес>Г, осуществляет ООО «УК «Умный дом». Указанное свидетельствует о ненадлежащем содержании управляющей организацией кровельного покрытия МКД. Таким образом, непринятие должностными лицами ООО «УК «Умный дом» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД <адрес> влечет нарушение прав собственников жилых помещений в МКД. В результате протекания кровли возможно нарушение стен и перекрытий МКД, а также замыкание и аварийная работа электропроводки, что ставит под угрозу жизнь и здоровье проживающий в МКД граждан. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть приведены в технически исправное состояние.
Истец просит обязать ООО УК «Умный дом» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли МКД <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащие надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта дома. Обязать ООО УК «Умный дом» обеспечить проведение ремонтно-восстановительных работ дымохода МКД <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: восстановить облицовочную кладку, обеспечивающую герметичность и плотность дымохода.
В судебном заседании помощник прокурора Советского района г. Орла Кузина Д.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила об их удовлетворении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
В судебное заседание третье лицо представитель Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и объяснения, в которых указал, что в адрес Департамента ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение собственника жилого помещения в МКД <адрес>, содержащие доводы о нарушении требований действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере. В соответствии с указанным обращением управлением государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная внеплановая проверка в отношении ООО «УК «Умный дом» по адресу: <адрес>Г, в ходе которой были выявлены нарушения лицензионных требований законодательства РФ, а именно: в <адрес> следы залития в помещении зала и кухни; повреждение покрытия кровли над квартирой № в виде воздушных мешков, отслоение кровельного материала. По результатам проверки составлен акт и выдано предписание об устранении выявленных нарушений. По существу заявленных требований Департамент полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Требованиями п. 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 5.5.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистотучердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов врепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора.
Судом установлено, что прокуратурой Советского района г. Орла по обращению ФИО2, проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества МКД <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что управляющая организация не обеспечивает качественного содержания общего имущества многоквартирного дома. Имеются факты протечки с кровельного покрытия. Жильцы дома неоднократно обращались в управляющую организацию в целях проведения ремонтных работ, которые не были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ООО «УК «Умный дом» внесено представление с целью проведения ремонтных работ кровли. Представление рассмотрено, ремонт запланирован на апрель 2025 г., что не обеспечивает требований законодательства к содержанию общедомового имущества. Проведенной проверкой зафиксирован факт ненадлежащего технического состояния дымохода МКД, разрушение кирпичной кладки и облицовочного слоя, что создает опасность для жизни и здоровья граждан. Проверкой установлено, что управление МКД по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Умный дом».
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК Умный дом» не принято надлежащих мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД по адресу: <адрес>, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, с учетом объема работ и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд возлагает на ООО «УК Умный дом» обязанность устранить допущенные нарушения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК Умный дом» подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Орел» госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Советского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о понуждении к совершению действий, – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить ремонтно-восстановительные работы дымохода многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: восстановить облицовочную кладку, обеспечивающую герметичность и плотность дымохода дома.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» обеспечивать проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями технического состояния кровли до проведения ее капитального ремонта.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 г.
Судья Е.А. Лазуткин