Решение по делу № 2-5393/2023 от 17.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на публичной кадастровой карте истец обнаружила, что её хозяйственные постройки частично не входят в кадастровые границы земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целю проверки данных о границах своего земельного участка. При проведении кадастровых работ инженером было выявлено значительное различие реальных координат характерных точек границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. В результате указанного несоответствия территория площадью № кв.м., расположенная в фактических границах земельного участка истца, по сведениям ЕГРН оказалась расположена вне его границ. Причиной таких несоответствий по мнению истца является реестровая ошибка. Во внесудебном порядке исправить искаженные данные не представилось возможным, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие и удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые границы такого земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Как указывает истец, границы указанного земельного участка закреплены на местности единым ограждением, установленным еще до ДД.ММ.ГГГГ годов её родителями. Изначально указанный земельный участок принадлежал матери истца ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ. она подарила его истцу. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка никогда не возникало, и нет в настоящее время.

В ДД.ММ.ГГГГ году на публичной кадастровой карте истец обнаружила, что её хозяйственные постройки частично не входят в кадастровые границы земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целю проверки данных о границах своего земельного участка. При проведении кадастровых работ инженером было выявлено значительное различие реальных координат характерных точек границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. В результате указанного несоответствия территория площадью 89 кв.м., расположенная в фактических границах земельного участка, по сведения ЕГРН оказалась расположена вне его границ. На территории земельного участка, якобы не входящей в границы участка по сведениям ЕГРН, расположены хозяйственные постройки. В ходе проведения работ кадастровым инженером использован фотоплан местности за 2006г., подтверждающий давность пользования земельным участком в неизменных границах длительное время. На фотоплане четко видны заборы, местоположение которых неизменно и на сегодняшний день.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в данном случае в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности. Фактические границы земельного участка по периметру закреплены на местности ограждением. Участок освоен на всей территории. На земельном участке имеются объекты недвижимости (дом и другие хозяйственные строения). Кроме того, в техническом паспорте БТИ имеются сведения о хозяйственной постройке, которая, якобы не вошла в границы земельного участка. Также в техническом паспорте БТИ указано, что длина участка по западной границе составляет 76,1 м., а по сведениям ЕГРН такая длина якобы составляет 70,9 м.

Земельный участок приобретен истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договор дарения вшит кадастровый план земельного участка, в соответствии с которым длина земельного участка по западной границе составляет 76,12 м., а по сведениям ЕГРН на сегодняшний день такая длина составляет 70,9 м. Также истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от 29.10.1996г. к которому прилагается план границ земельного участка, где также обозначена длина земельного участка как 76,12м.

Таким образом, документами о формировании земельного участка подтверждается неизменность размеров земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года, а при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Кроме того, по сведениям ЕГРН между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № образовалась чересполосица, хотя фактически на местности ее нет.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как указано в заключении кадастрового инженера, в данном случае исправление реестровой ошибки возможно. Фактическое местоположение границ земельного участка истца подтверждается правоустанавливающими документами от ДД.ММ.ГГГГ года, а также фотопланами местности за ДД.ММ.ГГГГ год. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом после внесения изменений в сведения ЕГРН кадастровые границы указанного земельного участка сместятся к фактическим границам.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что на № кв. больше, чем по документам. Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ участка, что не противоречит действующему законодательству. Согласно п.32 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. На территории городского округа Солнечногорск предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Солнечногорск МО, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа Солнечногорск Московской области» № № от 19.04.2021г. и составляет № кв.м и № кв.м соответственно, таким образом, уточненная площадь земельного участка превышает декларированную площадь на величину не более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что чертеж земельного участка составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки и установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на № кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие координаты:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Артемова