№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующее судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Фроловой О.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к ФИО2 о признании права отсутствующим, об отмене установленных запретов,

УСТАНОВИЛ :

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: 18%, расположенный по адресу: <адрес> и об отмене установленных запретов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (далее- договор аренды), сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрирован объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, право собственности ответчика на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Актом обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ г. специалистами Комитета было установлено, что на земельном участке объекта капитального строительства, в том числе объекта незавершенного строительства, отсутствуют.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года производство по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к ФИО2 в части отмены установленных запретов, прекращено.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в части, а именно о признании права отсутствующим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрения дела в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что ЕГРН содержит сведения об объекте незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>, степень готовности 18 %, кадастровый номер №, по адресу <адрес> правообладатель: ФИО2, на основании: договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером. В случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация прекращения права собственности, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости будет проведена в соответствии с решением суда в установленном законе на общих основаниях, ввиду отсутствия исковых требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю и заинтересованности в разрешении данного иска, просили рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие представителя.

Третье лицо ОСП по г.Краснокамску УФССП России по Пермскому краю судебное заседание не явился. Из отзыва следует, что исполнительное производство, в рамках которого был наложен запрет на объект недвижимости, принадлежащий ответчику, прекращено. Требование о прекращении права собственности оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельном участке, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства - это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес> (Далее-земельный участок), для индивидуального жилищного строительства. Аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРН. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ г., уведомление об истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.13-20, 23-27, 31)

На земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрирован объект незавершенного строительства, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, право собственности ответчика на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ г. специалистом Комитета был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка установлено, что на земельном участке объекта капитального строительства в том числе объекты незавершенного строительства отсутствуют, участок полностью зарос сорной травой, в том числе борщевиком и кустарниками.(л.д.33)

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения нахождение на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, в том числе, объекта капитального строительства.

Земельный участок, который был передан в аренду ФИО2 имеет вид разрешенного использования – земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Использование муниципального земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

Исследованные материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Фактически государственной регистрацией права собственности спорному объекту неправомерно был придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором отсутствует спорный объект, а также нарушает права и интересы истца, так как возлагает на него обязанность по предоставлению земельного участка в собственность.

При признании отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у ответчика ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес> и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Катаева