Дело № 2-201/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000186-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики
В составе:
Председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,
при секретаре судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И, И, И к Н, А, К о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
И, И, И обратились в суд с иском к Н, А, К, администрации Урмарского муниципального округа ЧР о признании жилого дома домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что они является собственниками квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят). В действительности жилое помещение (квартира) представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Необходимые условия, предусмотренные в ГК РФ, для признания жилого дома домом блокированной застройки и квартиры, находящейся в блокированном жилом доме, имеются. Так жилой дом в котором расположена квартира истца одноэтажный, состоит из 4 блоков (квартир), имеет выход на территорию общего пользования, а квартиры предназначены для проживания отдельных семей, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В виду изложенного истец просить: признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение №, площадью 44,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ. (адрес изъят), блок 1; признать жилое помещение №. площадью 28,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ, (адрес изъят), блок 2; признать жилое помещение №, площадью 26,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ, (адрес изъят), блок 3; признать жилое помещение №, площадью 27,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ, (адрес изъят), блок 4; признать И, (дата) года рождения, место рождения: Чувашская АССР, (адрес изъят), д. Систеби, паспорт <...>. выдан (дата) МВД по Чувашской Республике, уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в том числе принадлежащих иным лицам, а также для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных лиц в отношении земельных участков, образуемых под каждым блоком (частью) дома блокированной застройки.
Протокольным определением от (дата) Г, Г, Г, Г были привлечены по делу в качестве соответчиков.
Истцы И, И, И, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики Н, А, К, Г, Г, Г, Г, администрация Урмарского муниципального округа ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От Н, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, от администрации Урмарского муниципального округа поступило заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела без их участия. В заявлениях также указали, что им понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Причина неявки остальных суду неизвестно.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, суду предоставили отзыв из которого следует что просят рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) согласно п. 3.1 которого дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истцы И, И и И являются собственниками квартиры, общей площадью 26,7 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (адрес изъят)0 от (дата) и выпиской из ЕГРН от (дата).
Собственником квартиры площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) является Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
Собственниками квартиры площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) является А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) и свидетельствами о государственной регистрации права.
Собственниками квартиры площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) являются Г, Г, Г, Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), данное жилое помещение представляет собой самостоятельный изолированный жилой блок в двухквартирном жилом доме, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирами № и №, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связано со смежным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.
Согласно заключению, выданному ООО "НОК «Актив" от (дата), конструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) соответствует требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Здание является как жилое здание блокированной застройки с общим фундаментом, стенами и крышей, а также раздельными инженерными системами.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Признание квартиры, принадлежащей истцам жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.
В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И, И, И удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение №, площадью 44,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ. (адрес изъят), блок 1.
Признать жилое помещение №. площадью 28,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ, (адрес изъят), блок 2.
Признать жилое помещение №, площадью 26,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ, (адрес изъят), блок 3.
Признать жилое помещение №, площадью 27,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адресного хозяйства: Чувашская Республика, Урмарский муниципальный округ, (адрес изъят), блок 4.
Признать И, (дата) года рождения, место рождения: Чувашская АССР, (адрес изъят), д. Систеби, паспорт №. выдан (дата) МВД по Чувашской Республике, уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учета изменений в части назначения и вида разрешенного использования объектов жилого назначения, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в том числе принадлежащих иным лицам, а также для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных лиц в отношении земельных участков, образуемых под каждым блоком (частью) дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья В.Н. Никифорова.