Дело №2-3337/2025

УИД 11RS0001-01-2025-002595-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

10 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику:

- об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... по выкупной стоимости 1 251 300 руб.

- о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 417 100 руб. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое жилое помещение,

- о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 417 100 руб. в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое жилое помещение,

- о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 417 100 руб. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое жилое помещение,

В обоснование заявленного требования указано, что указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов (по 1/3 доле в праве у каждого), многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупную стоимость полагают возможным определить с учетом отчета ФИО4 за 2024 г. с указанием на необходимость увеличения размера возмещения за изымаемую недвижимость на 2 000 руб. (расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, поскольку с января 2025 г. указанные расходы составляют не 2 000, а 4 000 руб.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

К участию в деле в порядке ст. 37 ч. 3 ГПК РФ привлечена ФИО3; в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», оценщик ФИО4, Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представляющая интересы истца ФИО9 поддержала иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 иск не признала, прокурор Пархачева Ю.,Н. представила заключение по делу, иные участники процесса в суд не явились.

Ходатайств об отложении рассмотрения дела, об объявлении перерыва в судебном заседании, не заявлено

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., местоположение ... находится в общей долевой собственности следующих лиц:

- ФИО1 (...), доля в праве 1/3;

- ФИО2 (...), доля в праве 1/3;

- ФИО3 (...), доля в праве 1/3.

Дата государственной регистрации права ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... МКД, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного дома

Впоследствии АМО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии недвижимого имущества, организована оценка принадлежащего истцу

В соответствии с отчетом №... оценщика ФИО4 общий размер возмещения составляет 1 249 300 руб., из которых:

628 000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения по адресу: РК, ...,

130 300 руб. - размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

491 000 руб. – величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Размер убытков, составляющий 130 300 руб., состоит из :

- 60 000 руб. - расходов на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

-11600 руб. – расходов, связанных с переездом;

-56 700 руб. – расходов, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в т.ч. для приобретения его в собственность;

- 2 000 руб. – расходов, связанных с оформлением права собственности на другое помещение.

Вместе с тем, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176 –ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены в том числе, изменения в п.п. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ. С 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, следок с объектами недвижимости, если такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом уплачивается физическими лицами в размере 4 000 руб.

Следовательно, размер убытков следует считать не 130 300, а 132 300 руб. Общий размер возмещения по отчету не 1 249 300 руб., а 1 251 300 руб.

Проект соглашения недвижимого имущества направлен истцам с указанием на невозможность заключения соглашения в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для осуществления выплаты.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Истцы не оспаривают заключение оценщика ФИО4, ходатайств о назначении судом экспертиз стороны, третьи лица не заявили.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее истцам подлежащим изъятию.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает возможным определить выкупную цену изымаемого жилого помещения в сумме 1 207 433, 34 коп.

Взыскать с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 397 100 руб. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое недвижимое имущество, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности 1/3 ;

взыскать с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 417 100 руб. в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое недвижимое имущество, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности 1/3 ;

взыскать с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 393 233, 34 руб. - в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое недвижимое имущество, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности 1/3, исходя из следующего.

В материалы дела представлены доказательства того, что в собственности ФИО1 имеется иное пригодное для проживания жилое помещение в г. Сыктывкаре, площадью 51,9 кв. м., расположенное по адресу: ...

Следовательно, размер возмещения за изымаемое у ФИО1 недвижимое имущество подлежит определению по следующему расчету:

209 333 (1/3 от 628 000) + 44 100 (132 300 /1/3) + 163 667 (1/3 от 491 000) – 20 000 руб. (1/3 от 60 000) = 397 100 руб.

Суд полагает, что истец ФИО1 истец не понесет расходов на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения / у ФИО1 имеется в собственности иное жилое помещение в ...;

В материалы дела представлены доказательства того, ФИО3 не проживает в ..., личных вещей не имеет, проживает в ином жилом помещении в ..., является долевым собственником жилого помещения в .... Следовательно, указанный собственник не понесет расходов на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и расходов, связанных с переездом.

При указанных обстоятельствах, размер возмещения за изымаемое у ФИО3 недвижимое имущество подлежит определению по следующему расчету:

209 333 (1/3 от 628 000) + 44 100 (132 300 /1/3) + 163 667 (1/3 от 491 000) – 20 000 руб. (1/3 от 60 000) – 3866, 66 (1/3 от 11600) = 393 233, 34 руб..

Поскольку из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО1 и ФИО2 общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, размер возмещения за изымаемое у ФИО2 недвижимое имущество подлежит определению по следующему расчету:

209 333 (1/3 от 628 000) + 44 100 (132 300 /1/3) + 163 667 (1/3 от 491 000) = 417 100 руб.

Общая выкупная стоимость составляет 1 207 443, 34 руб., исходя из следующего расчета: 397 100 + 393 233, 34+ 417 100 = 1 207 443, 34 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения. Недвижимое имущество подлежит изъятию.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к заключению с истцом соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истца выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истца.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

С учетом представленных в материалы дела доказательств, положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, размер денежных средств, подлежащих взысканию с АМО ГО «Сыктывкар» за счет средств казны в пользу ФИО1 составит 397 100 руб., в пользу ФИО2 417 100 руб., в пользу ФИО3 393 233, 34 руб.

Оснований для определения выкупной цены в размере 1 251 300, а не

1 207 433, 34 руб. – суд не находит.

Оснований для взыскания в пользу ФИО1 417 100 руб., а не 397 100 руб. – не имеется.

Оснований для взыскания в пользу ФИО3 417 100 руб., а не 393 233, 34 руб. – не имеется.

В части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, право собственности на изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество с кадастровым номером ..., местоположение ... по выкупной стоимости 1 207 433 руб. 34 коп.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 397 100 руб. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве 1/3)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 417 100руб. в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве 1/3)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 393 233 руб. 34 коп. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве 1/3)

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 207 433 руб. 34 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 22 июля 2025 года