УИД 63RS0025-01-2024-003349-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Зинина А.Ю.

с участием представителя прокуратуры г. Сызрани Антоновой В.М.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2025 по исковому заявлению администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит:

- изъять для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру * * * путем выкупа, с выплатой возмещения в размере 3 567 126 руб.,

- обязать ФИО1 заключить с администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за жилое помещение – квартиру * * *, определив размер возмещения – 3 567 126 руб., в том числе: 3 388 769,70 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 178 356,30 руб. – средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань;

- прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру * * *

- признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение - квартиру * * *

В обоснование иска истцом указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира * * * признанного аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таком доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 3 567 126 руб., в том числе 3 388 769,70 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 178 356,30 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ» и Министерство строительства Самарской области.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Финансовое управление Администрации г.о. Сызрань.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань, а также являющаяся представителем третьего лица - Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что с результатами проведенной судебной экспертизы не согласна, однако заявлять ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не будет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации г.о. Сызрань признала частично, согласна со стоимостью возмещения согласно заключения эксперта от <дата>. Относительно остальных требований возражений не имеет.

Третье лицо Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Министерство строительства Самарской области в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители третьих лиц Государственная корпорация «Фонд содействия реформирования ЖКХ», Финансовое управление Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что при принятии решения следует учесть экспертизу, проведенную ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания ст. 32 ЖК РФ и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры * * *, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права <дата>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2018 года. (т. 1 л.д. 6).

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. (т.1 л.д. 7)

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** внесены изменения в Постановление Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, дополнив п. 7 следующего содержания: квартира, жилое помещение КН № *** общей площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. (т.1 л.д. 8)

На основании Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 № 829 (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 16.12.2021 № 3270) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года».

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань <адрес>, истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет ООО «ПрофОценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение № *** от <дата>, согласно которому стоимость (размера возмещения) за указанное жилое помещение составляет 3 567 126 руб., из которых: рыночная стоимость жилого помещения – 2 531 586 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23 400 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 393 388 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 618 752 руб. (т. 1 л.д. 9-17).

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком ФИО1 представлен отчет об оценке ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>, согласно которому рыночная стоимость за спорное жилое помещение составляет 4 633 809 руб., из которых: рыночная стоимость жилого помещения – 3 000 000 руб.108 784 руб. и 32 275 руб. – рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и переездом – 62 400 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 1 430 350 руб. (т. 1 л.д. 39-76).

Не согласившись с результатом отчета об оценке от <дата>, представленного ответчиком ФИО1, представителем Администрации г.о. Сызрань в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от <дата> по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

По результатам заключения эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата>:

- размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>, включая, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, с учетом требований ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, составляет 3 183 857,70 руб.

- стоимость величины компенсации за непроизводственный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес> соответствии со ст. 190 ЖК РФ, ст.ст. 3, 24 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 11.09.2019 № 636 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», составляет 926 085,75 руб. (т. 1 л.д. 104-220).

В ходе судебного разбирательства представителем администрации г.о. Сызрань были заявлены вопросы к экспертному заключению № ***.

Согласно письменных пояснений эксперта на ходатайство представителя Администрации г.о. Сызрань:

1) Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Эксперт вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к определению рыночной стоимости и конкретных методов в рамках применения каждого из подходов.

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань <адрес> до остановки общественного транспорта «<адрес>» составляет 294 м. (около 300 м.), определено на основании данных интернет источника Яндекс Карты.

Обеспеченность общественным транспортом оценивается как хорошая, на основании экспертного мнения эксперта, так как пешком до остановки общественного транспорта можно добраться ориентировочно за 10 минут и для этой остановки имеется регулярный маршрут автобуса № ***.

2) При выборе объектов аналогов использованы следующие критерии:

- использованная информация об объектах-аналогах должна быть подтверждена;

- объекты-аналоги сопоставимы с объектом исследования по местоположению, должны быть расположены в окраинных районных г. Сызрань Самарской области, в описании объектов-аналогов должно быть указание на местоположение;

- сегмент - жилые помещения – 2-х комнатные квартиры;

- объекты-аналоги должны быть расположены в жилых домах года постройки 1955-1961 г.г.;

- объекты-аналоги должны быть расположены в домах, этажностью до 3 этажей;

- объекты-аналоги должны быть расположены в кирпичных домах;

- информация о ценах сделок/предложений объектов-аналогов должна соответствовать дате исследования, то еть быть актуальна на <дата>.

Все аналоги соответствуют данным параметрам. Все объекты аналоги представляют собой 2-х комнатные квартиры, расположенные в окраинных районах г. Сызрань в кирпичных жилых домах года постройки 1955-1961 г.г. этажностью до 3-х этажей. Все аналоги актуальны на <дата>.

3) Согласно данных аналитического исследования «СтатРиэлт»1, квартиры вторичного рынка площадью до 70 кв.м. объединены в одну группу. При расчете рыночной стоимости применена корректировка на площадь квартир. Эксперт вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к определению рыночной стоимости и конкретных методов в рамках применения каждого из подходов.

4) Земельный участок, являющийся объектом исследования, расположен в части города, в которой активно продаются и покупаются объекты недвижимости. Диапазон стоимости от среднего до максимального значения, в г. Сызрань на дату исследования составляет 143-2 500 руб. за кв.м., что составляет от 14 300 до 250 000 руб. за сотку. Как правило аналоги стоимостью меньше среднего относятся к объектам, имеющим низкую привлекательность (отсутствие развитой инфраструктуры, отсутствие коммуникаций и пр.). Согласно п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Так как определение рыночной стоимости исследуемого земельного участка, проводится на ретроспективную дату, количество объектов аналогов, имеющихся в распоряжении эксперта для аналога ограничено. При выборе объектов аналогов использованы следующие критерии:

- сегмент – земельные участки для индивидуального жилищного строительства;

- местоположение – г. Сызрань Самарской области;

- площадь до 20 соток;

- информация о ценах сделок/предложений объектов-аналогов должна быть актуальна на <дата>.

Все аналоги соответствуют данным параметрам. При внесении корректировок экспертам учтено местоположение исследуемого земельного участка внесена соответствующая понижающая корректировка. Стоимость одной сотки объекта исследования после внесенных корректировок составила 89 987 руб./сот. Что также указывает на достоверность, так как попадает в диапазон значений от 14 300 до 250 000 руб. за сотку. Эксперт вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к определению рыночной стоимости и конкретных методов в рамках применения каждого из подходов.

5) Согласно п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Так определение рыночной стоимости исследуемого земельного участка, проводится на ретроспективную дату, количество объектов аналогов, имеющихся в распоряжении эксперта для анализа ограничено. При определении рыночной стоимости исследуемого земельного участка внесена понижающая корректировка на наличие хозяйственных построек. Эксперт вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к определению рыночной стоимости и конкретных методов в рамках применения каждого из подходов.

(т. 2 л.д. 1-3)

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ и ст. 3 ГПК РФ каждый имеет право на судебную защиту, обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчеты: ООО «ПрофОценка» № *** от <дата>, ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>, ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата>, суд приходит к выводу о том, что отчет ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата> в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, поскольку выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ходе судебного разбирательства сторонам по делу неоднократно разъяснялись положения ст. ст. 79, 87 ГПК РФ, однако ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы, после проведения судебной экспертизы, сторонами не заявлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 в части изъятия спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО1 подлежат удовлетворению.

На администрацию г.о. Сызрань Самарской области следует возложить обязанность по выплате ФИО1 сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 109 943,45 руб. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, открытый в * * *

Также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> признании права собственности на указанное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань после выполнения обязанности администрацией городского округа Сызрань Самарской области по выплате собственнику денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, * * * жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань <адрес>.

Установить сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 109 943,45 руб.

На администрацию городского округа Сызрань Самарской области возложить обязанность по выплате ФИО1, * * * сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 109 943,45 руб. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, * * *

Прекратить право собственности ФИО1, * * * на жилое помещение - квартиру, * * *, после выполнения администрацией городского округа Сызрань Самарской области обязанности по выплате собственнику денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области на жилое помещение - квартиру, * * *, после выполнения администрацией городского округа Сызрань Самарской области обязанности по выплате собственнику денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В стальной части требований администрации городского округа Сызрань Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья: Зинина А.Ю.