Дело № 2-571/2023
УИД: 66RS0049-01-2023-000714-30
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Реж 15.09.2023
Режевской городской суд Свердловской области в составе
судьи Хамиевой Ю.Р.,
при секретаре судебного заседания Костылевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Режевского городского округа о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что в данном жилом помещении он проживает с 1998 года. Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество никогда из его владения не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, прав на него также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Поскольку он владеет спорным жилым помещением длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО1, который проживает в квартире по <адрес> с рождения, осуществляет ремонт, строил баню, сделал канализацию. Никаких претензий к нему по поводу владения домом никто никогда не предъявлял.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее сожителем, они вместе проживают в квартире по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 проживает в этой квартире с рождения. Они делают ремонт, садят огород, печку меняли.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления N 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления N 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д№
Объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей, представленными письменными доказательствами достоверно установлено, что истец пользуется на протяжении длительного времени (более 20 лет) указанной квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, производил в ней ремонт.
Таким образом, судом установлено, что истцом должным образом не оформлены права на квартиру по указанному выше адресу, однако более 20 лет имущество находилось сначала во владении родителей истца, а после их смерти - во владении истца, принимая во внимание открытое, непрерывное и добросовестное владение истца спорным имуществом на протяжении более 20 лет, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд.
Судья Ю.Р.Хамиева