Решение по делу № 2-141/2023 от 18.08.2023

К делу № 2-141/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.

при секретаре Хан А.Г.,

с участием

истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – адвоката Михайленко Я.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)

ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12 к ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с заявлением к Кусову А..Б., ФИО8 в котором (с учетом изменения предмета иска) просят: признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек (вместо ранее указанных) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

Каталог координат

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

точка

Длина линий

<данные изъяты>

от «А» до «Б»-19,30 м.

<данные изъяты>

от «Б» до «В»-17,82 м.

<данные изъяты>

от «В» до «Г»- 4,43 м.

<данные изъяты>

от «Г» до «Д»-14,61 м.

<данные изъяты>

от «Д» до «Е»-1,26 м.

<данные изъяты>

от «Е» до «Ж»- 1,12 м.

<данные изъяты>

от «Ж» до «З»-5,60 м.

<данные изъяты>

от «З» до «И»-4,37 м.

<данные изъяты>

от «И» до «Я»- 17,15 м.

<данные изъяты>

от «Я» до «К»- 45,37 м.

<данные изъяты>

от «К» до «Л»-22,16 м.

<данные изъяты>

от «Л» до «М»-16,14 м.

<данные изъяты>

от «М» до «Н»-32,82 м.

<данные изъяты>

от «Н» до «О»-20,22 м.

<данные изъяты>

от «О» до «П»-21,88 м.

<данные изъяты>

от «П» до «А»-20,08 м.

Площадь:<данные изъяты> кв.м.

Каталог координат

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

точка

Длины линий

<данные изъяты>

от «Т» до «Ю»- 31,39 м.

<данные изъяты>

от «Ю» до «Э»- 23,60 м.

<данные изъяты>

от «Э» до «Ы»- 42,31 м.

<данные изъяты>

от «Ы» до «Щ»- 40,68 м.

<данные изъяты>

от «Щ» до «Ш»- 3,65 м.

<данные изъяты>

от «Ш» до «Ч»- 3,82 м.

<данные изъяты>

от «Ч» до «Ц»- 39,69 м.

<данные изъяты>

от «Ц» до «Х»- 31,72 м.

<данные изъяты>

от «Х» до «Я1»- 15,88 м.

Я1

<данные изъяты>

от «Я1» до «Ф»- 1,28 м.

<данные изъяты>

от «Ф» до «У»- 47,39 м.

<данные изъяты>

от «У» до «Т»- 18,14 м.

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в следующих координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, № в следующих координатах:

Каталог координат

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

точка

Длины линий

<данные изъяты>

от «Б» до «Р»- 14,47 м.

<данные изъяты>

от «Р» до «С»- 3,86 м.

<данные изъяты>

от «С» до «Т»- 5,29 м.

<данные изъяты>

от «Т» до «У»-18,14 м.

<данные изъяты>

от «У» до «Ф»- 47,39 м.

<данные изъяты>

от «Ф» до «Я1»- 1,28 м.

Я1

<данные изъяты>

от «Я1» до «Я»- 22,32 м.

<данные изъяты>

от «Я» до «И»- 17,15 м.

<данные изъяты>

от «И до «З»- 4,37 м.

<данные изъяты>

от «З» до «Ж»- 5,60 м.

<данные изъяты>

от «Ж» до «Е»- 1,12 м.

<данные изъяты>

от «Е» до «Д»- 1,26 м.

<данные изъяты>

от «Д» до «Г»- 14,61 м.

<данные изъяты>

от «Г» до «В»- 4,43 м.

<данные изъяты>

от «В» до «Б»- 17,82 м.

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, с вышеуказанными площадями и координатами характерных точек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 адвокат Михайленко Я.В. в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивали по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО7 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что приобрел земельный участок с уже установленными границами.

Ответчик ФИО8 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что расстояние от его дома до границы с земельным участком, принадлежащим ФИО7, должно быть не меньше, чем в документах технической инвентаризации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их юридические границы в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (далее Земельный участок Ответчика), принадлежит ФИО7. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для установления местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков требуются специальные познания.

По ходатайству истцов назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Производство судебной землеустроительной экспертизы поручено <данные изъяты>. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каковы фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

2. Каковы юридические границы земельных участков согласно сведениям из ЕГРН, расположенных по адресу: <адрес>.

3. В случае несоответствия между юридическими и фактическими границами, предложить варианты установления границ для земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с их фактическим местоположением на местности.

По результатам проведенной экспертизы, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в результате сопоставления юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО6) с его фактическими границами эксперт пришел к выводу, что местоположение юридических границ не соответствует местоположению фактических границ, а именно, юридические границы смещены в сторону земельного участка № по <адрес>, в результате чего происходит пересечение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (ФИО6) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (ФИО10), тем самым жилой дом и сарай, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (ФИО10) оказались в юридических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (ФИО6).

При этом по результатам исследования экспертом отмечено, что согласно абриса от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в деле по инвентаризации домовладения № по <адрес> в <адрес>, расстояние от стен жилого дома № до правой границы, общей с земельным участком № (ФИО6) составляет <данные изъяты> м. В результате фактических замеров, произведенных при обследовании земельного участка № по <адрес> в <адрес>, указанное расстояние составляет <данные изъяты> м., что с учетом допустимых погрешностей замеров, соответствует <данные изъяты> м., указанным в материалах инвентаризации домовладения.

Также экспертом ФИО9 предложен вариант установления границ для земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, № (ФИО10), № по адресу: <адрес>, № (ФИО3) и № по адресу: <адрес>, № (ФИО6) согласно фактического местоположения на местности, с учетом данных технической инвентаризации указанных домовладений. Представлены каталоги координат характерных точек границ спорных земельных участков, соответствующие координатам, указанным истцами в уточненном заявлении.

Суд оценил данное заключение и установил, что оно не содержит каких-либо противоречий и сомнений в его достоверности не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, границы спорных земельных участков определены проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, результаты которой сторонами не оспариваются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об установлении границ указанных спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек (вместо ранее указанных) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

Каталог координат

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

точка

Длина линий

<данные изъяты>

от «А» до «Б»-19,30 м.

<данные изъяты>

от «Б» до «В»-17,82 м.

<данные изъяты>

от «В» до «Г»- 4,43 м.

<данные изъяты>

от «Г» до «Д»-14,61 м.

<данные изъяты>

от «Д» до «Е»-1,26 м.

<данные изъяты>

от «Е» до «Ж»- 1,12 м.

<данные изъяты>

от «Ж» до «З»-5,60 м.

<данные изъяты>

от «З» до «И»-4,37 м.

<данные изъяты>

от «И» до «Я»- 17,15 м.

<данные изъяты>

от «Я» до «К»- 45,37 м.

<данные изъяты>

от «К» до «Л»-22,16 м.

<данные изъяты>

от «Л» до «М»-16,14 м.

<данные изъяты>

от «М» до «Н»-32,82 м.

<данные изъяты>

от «Н» до «О»-20,22 м.

<данные изъяты>

от «О» до «П»-21,88 м.

<данные изъяты>

от «П» до «А»-20,08 м.

Площадь:<данные изъяты> кв.м.

Каталог координат

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

точка

Длины линий

<данные изъяты>

от «Т» до «Ю»- 31,39 м.

<данные изъяты>

от «Ю» до «Э»- 23,60 м.

<данные изъяты>

от «Э» до «Ы»- 42,31 м.

<данные изъяты>

от «Ы» до «Щ»- 40,68 м.

<данные изъяты>

от «Щ» до «Ш»- 3,65 м.

<данные изъяты>

от «Ш» до «Ч»- 3,82 м.

<данные изъяты>

от «Ч» до «Ц»- 39,69 м.

<данные изъяты>

от «Ц» до «Х»- 31,72 м.

<данные изъяты>

от «Х» до «Я1»- 15,88 м.

Я1

<данные изъяты>

от «Я1» до «Ф»- 1,28 м.

<данные изъяты>

от «Ф» до «У»- 47,39 м.

<данные изъяты>

от «У» до «Т»- 18,14 м.

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат

земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

точка

Длины линий

<данные изъяты>

от «Б» до «Р»- 14,47 м.

<данные изъяты>

от «Р» до «С»- 3,86 м.

<данные изъяты>

от «С» до «Т»- 5,29 м.

<данные изъяты>

от «Т» до «У»-18,14 м.

<данные изъяты>

от «У» до «Ф»- 47,39 м.

<данные изъяты>

от «Ф» до «Я1»- 1,28 м.

Я1

<данные изъяты>

от «Я1» до «Я»- 22,32 м.

<данные изъяты>

от «Я» до «И»- 17,15 м.

<данные изъяты>

от «И до «З»- 4,37 м.

<данные изъяты>

от «З» до «Ж»- 5,60 м.

<данные изъяты>

от «Ж» до «Е»- 1,12 м.

<данные изъяты>

от «Е» до «Д»- 1,26 м.

<данные изъяты>

от «Д» до «Г»- 14,61 м.

<данные изъяты>

от «Г» до «В»- 4,43 м.

<данные изъяты>

от «В» до «Б»- 17,82 м.

Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, с вышеуказанными площадями и координатами характерных точек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023г.

Председательствующий Ю.А. Богус