Дело № 2 – 138/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000100-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Миронова С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А..,
с участием представителя истца Ф.О.Н. – В.,
третьего лица Т.Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.О.Н. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
Истец Ф.О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - <адрес>, площадью 38, 4 кв.м., кадастровый №.
Определениями суда, принятых в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лица привлечены К.Э.В., Т.Л.А., Т.А.С., ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (л.д. 125, 156-157).
Свои исковые требования истец Ф.О.Н. мотивировал тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>. Указанная квартира принадлежала А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ и А.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, данные лица ранее являлись истцу опекунами. В настоящее время сведений о зарегистрированных правах собственности в отношении квартиры не имеется. До настоящего времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет все права и обязанности собственника. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности.
Представитель истца Ф.О.Н. по доверенности В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец, хотя в настоящее время и не имеет регистрацию в спорной квартире, но ею непрерывно более 15 лет принимаются все необходимые меры по содержанию квартиры, что порождает за ней право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ.
Представитель ответчика – Администрации Шалинского муниципального округа в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, договор найма (иной документ) о праве пользования жилым помещением отсутствует, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.76, 145).
Представитель третьего лица Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.162-164).
Третьи лица К.Э.В., Т.А.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не предоставили, об отложении дела не просили (л.д.66, 67).
Третье лица Т.Л.А. в судебном заседании оставила рассмотрение дела на усмотрение суда, пояснила, что они с мужем Т.А.С. к спорной квартире не имеют никакого отношения, так как ей на праве собственности принадлежит соседняя от спорной квартира, где они проживают, их права спором не затронуты. О том, владеет ли Ф.О.Н. непрерывно спорной квартирой ей ничего не известно. В эту весну Ф.О.Н. приезжала чтобы вспахать земельный участок, находящийся возле дома.
Свидетель Г.С.И. в судебном заседании пояснила, что после смерти А.А.П., она являлась ранее попечителем Ф.О.Н. Ей известно, что Ф.О.Н. более 10 лет работает и постоянно проживает в общежитии в <адрес>, а в <адрес> и в <адрес> не проживает.
У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных ею событий, её заинтересованности в исходе дела не имеется. Кроме того, её показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом и квартира № 2 в данном доме по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира № 1 в данном доме принадлежит на праве собственности Т.Л.А.. Из справки Отдела Западное БТИ г. Первоуральск следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю по адресу: <адрес> было выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя А.В.И.. В справке комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится (л.д.7, 10, 12-14, 19, 22-24, 25-27).
По информации главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственной книги с 1991 по 2006 гг. по адресу: <адрес> проживал А.В.И., умерший в ДД.ММ.ГГГГ., Ф.О.Н. – опекаемая племянница. Основания предоставления квартиры в администрации не имеется. В настоящее время в указанной квартире никто не проживает, о зарегистрированных лицах не известно. Из ответа ООО <адрес>, на запрос суда, следует, что указанная квартира никогда не находилась в собственности ООО <адрес> и ранее на балансе не состояла (л.д.41, 43).
Решением председателя Шалинского исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном над Ф.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утверждена А.А.П., проживающая по адресу: <адрес>. Из справки главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспортными данными Ф.О.Н. подтверждено, что она была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 11, 17, 77, 78)
Согласно актовым записям, свидетельствам о смерти А.В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ и А.А.П. умершая ДД.ММ.ГГГГ, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Актовых записей о рождении у них детей не найдены. Информация об открытии наследственных дел после их смерти отсутствует Адресными справками ОВД МО МВД России «Шалинский» подтверждено, что указанные лица до дня своей смерти проживали по адресу: <адрес>
Из адресной справки ОВД МО МВД России «Шалинский» следует, что в спорной квартире в настоящее время значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ Т.Л.А. и Т.А.С.; с ДД.ММ.ГГГГ – К.Э.В. (л.д.73, 80).
Из пояснений Ф.О.Н., данных ею суду в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-528/2015 по иску прокурора Шалинского района Свердловской области в интересах Ф.О.Н. к Территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики министерства социальной политики Свердловской области по Шалинскому району о возложении обязанности поставить её на учёт в качестве нуждающейся в получении жилого помещения как ребёнка, оставшегося без попечения родителей следует, что после смерти А.А.П. ДД.ММ.ГГГГ её попечителем являлась Г.С.И., в связи с чем, она проживала у неё по адресу: <адрес> В настоящее время проживает с ребенком в общежитии в <адрес> (л.д.№).
В решении Шалинского районного суда Свердловской области от 24.12.2015, имеющего преюдициальное значение и не требующего иного толкования, по гражданскому делу № 2-666/2015 по иску прокурора Шалинского района в интересах Ф.О.Н. о возложении обязанности предоставить ей жилое помещение как ребенку сироте, оставшейся без попечения родителей, установлено, …«что жилое помещение в котором зарегистрирована на постоянное место жительства Ф.О.Н., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало А.А.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и А.В.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти она их наследником не является. Постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» А.А.П. и А.В.И. были освобождены от обязанностей попечителей над Ф.О.Н., и ее попечителем была назначена Г.С.И., при этом вопрос о закреплении жилого помещения за ней так же не решался». При рассмотрении указанного дела, Ф.О.Н. было указано, что хотя она и имеет регистрацию по вышеуказанному адресу, фактически вынуждена проживать по адресу: <адрес> (л.д. №).
Из предоставленных Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ с Ф.О.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот №-СПИ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 34.3 кв.м. Вместе с ней вселяются члены её семьи: дочь К.Э.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Ф.Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ с Ф.О.Н. заключен договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения) (л.д.134-135, 136-138, 139-142, 162-164)
Из ответа на судебный запрос, справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010 по март 2025 Свердловского филиала АО «ЭнегосбыТ Плюс» лицевой счет на потребление коммунальных услуг - электроэнергии по адресу: <адрес>, отрыт на имя Ф.О.Н., задолженности нет. При этом, из данной справки о расчетах жилищно коммунальных услуг следует, что в период с августа 2010г. по апрель 2011 года счета за услуги не предъявлялись, потребления услуг не было. Также в периоды с января 2017 года по июнь 2017г., с сентября 2018 по июль 2019г., с ноября 2019 по август 2021г. электроэнергия практически не потреблялась – выставлялись счета в среднем за 1 квт. в месяц, с сентября 2023 г. по март 2025 года потребления электроэнергии и воды не было, Документы, на основании которых открыт лицевой счет на имя Ф.О.Н. отсутствуют (л.д. 46, 45-53, 55-60, 61, 91-107).
За период с 2014 по 2020гг. в отношении Ф.О.Н. неоднократно выносились судебные решения мировым судьей судебного участка Шалинского судебного района Свердловской области о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию: за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу №; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заочному решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.О.Н. предоставлены квитанции за 2009-2013гг. о частичной и полной погашении задолженности, а также фотографии квартиры и внутренней обстановки квартиры в настоящее время (л.д.86-90, 110-116, 117-123).
Из рапорта УУП МО МВД России «Шалинский» Н. следует, что по адресу: <адрес> никто не проживает, в том числе Ф.О.Н., следов проживания по данному адресу не обнаружено (л.д.80, 81).
Судебная корреспонденция, направленная в адрес Ф.О.Н., и её дочери К.Э.В. по адресу нахождения спорной квартиры в <адрес> и по месту её регистрации <адрес> вернулась в суд без получения адресатами (л.д.42, 148-150, 167-169).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, в абзаце 2 данного пункта вышеназванной статьи закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, право собственности может быть установлено в отношении имущества как находящегося в собственности так и на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 указанного Постановления)
Исходя из положений названной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В обосновании заявленных требований истец указала, что она более 15 лет владеет данной недвижимостью как своим собственным имуществом, содержит его открыто, непрерывно и добросовестно.
Вместе с тем, как следует из содержащихся в материалах дела доказательств, в том числе показаниям и сведениям самой Ф.О.Н., данных ею при рассмотрении в 2015 году гражданских дел, свидетеля Г.С.И., она после смерти опекуна А.А.П., умершей в ДД.ММ.ГГГГ стала проживать у другого попечителя Г.С.И., при этом сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Также из показаний указанных лиц следует, что Ф.О.Н. как минимум с 2015 года по настоящее время проживает в <адрес>. Выписками из лицевого счета подтверждается, что потребление коммунальных услуг по указанному адресу не систематическое, в том числе начиная с сентября 2023 года по настоящее время по адресу: <адрес>, никакие коммунальные услуги не потреблялись. Таким образом, отсутствует факт непрерывного владения истцом Ф.О.Н. спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей.
В силу положений ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом Ф.О.Н. наличие вышеуказанных обстоятельств - отсутствие непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, не опровергнуто.
Поскольку совокупность представленных Ф.О.Н. доказательств не подтверждает, что она более 15-ти лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, значит, она не приобрела право собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности.
С учетом вышеизложенных доказательств и норм гражданского законодательства суд не находит возможным удовлетворить иск и признать за Ф.О.Н.. право собственности на вышеуказанное спорное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление Ф.О.Н. (СНИЛС №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2025.
Председательствующий судья С.Н. Миронова