РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4596/22 по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 562685,72 руб., компенсации морального вреда 100000 руб., взыскании штрафа, почтовых расходов 272,37 руб.. В обоснование заявленных требований указали, что 09.10.2020 года между ответчиком и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира). Объектом договора является квартира со строительным номером 809, общей площадью 50,60 кв.м, расположенная по адресу: ***. Согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30 июня 2021 года.

Истцы оплатили сумму по договору в размере 9735047,34 руб., однако ответчик, предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил, объект передан истцам лишь 21.01.2022.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, просил уменьшить размер неустойки, штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 09.10.2020 года между ответчиком и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира). Объектом договора является квартира со строительным номером 809, общей площадью 50,60 кв.м, расположенная по адресу: ***.

Согласно п. 6.1. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.

Истцы оплатили сумму по договору в размере 9735047,34 руб.

Объект передан истцам лишь 21.01.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцам квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с 01.07.2021 года по 21.01.2022 года составляет 365875,52 руб. (9735047,34 руб. х 1/300 х 5,5%х 205 дней)

При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что увеличением сроков строительства объекта произошло по объективным независящим от застройщика обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцами неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до 120000 руб.

Установив нарушение прав потребителей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 2500 рублей.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истцов о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы 62500 руб. ((120000 руб. + 5000 руб.) : 2).

Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены почтовые расходы 272,37 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 3600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку 120000 руб., штраф 62500 руб., а всего 182500 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2500 руб., почтовые расходы 272,37 руб., а всего 2772,37 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 2500 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2022 года.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 24 июня 2022 года