Решение по делу № 2-2658/2025 от 12.08.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что <адрес>, №, <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО> (Истцу), на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа №, выдан

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать право собственности за Истцом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, КН61:55:0011408:490, в перепланированном и переустроенном виде, площадью 42,3 кв. м.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г. Новочеркасска , третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

УИД: 61RS0019-01-2025-003231-46

Дело № 2-2658/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Краснобаевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Комитет по охране объектов культурного наследия РО, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что <адрес>, №, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (Истцу), на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа №, выдан <дата>, номер государственной регистрации № от <дата>.

Площадь квартиры ФИО1 согласно сведениям Управления Росреестра РО, составляет 36,5 кв. м.

Как следует из справки от <дата>, выполненной ООО ЦТИ гор. Новочеркасска, жилой дом, расположенный по адресу: РО, <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности:

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО4 ФИО15 принадлежит на праве собственности 1/3 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО4 ФИО15 принадлежит на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО6 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО7 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО8 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО9 принадлежит на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО11 на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО12 на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО13 на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО14 на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес>

Истцом как собственником <адрес>, ФИО23 в жилом <адрес> в <адрес> ФИО1 проведена строительно-техническая работа с привлечением специалистов по перепланировке и переустройству <адрес> с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в наружной ограждающей стене помещения № и помещения № (номера до перепланировки) с южной стороны здания демонтированы оконные блоки, оконные проемы заложены;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в помещении № демонтировано инженерно- техническое оборудование (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: N? 1 (коридор) площадью 2,3 кв. м., № (кухня) площадью 14,9 кв. м., № (санузел) площадью 1,8 кв. м.;

- в наружной ограждающей стене помещения, расположенного в ранее учтенной пристройке литера «б3», с северной стороны здания демонтированы оконные блоки, разобрана часть наружной ограждающей стены, в результате чего оборудован один оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № помещение № площадью 6,3 кв. м. учтено в составе помещений исследуемой квартиры.

Как следует из Технического паспорта от <дата>, выполненного ООО ЦТИ гор. Новочеркасска, ФИО1 выполнил перепланировку и переустройство <адрес> жилого дома, лит Б, расположенного по адресу: РО, <адрес> без получения разрешительной документации.

После проведённой перепланировки и переустройства <адрес> жилого дома, лит. Б, общая площадь составила 42,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата> ФИО16, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности », статьи 8 «Требования пожарной безопасности », статья 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», статьи 1 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», на том основании что:

- согласно Рекомендациям [16], таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - 2: удовлетворительное работоспособное состояние;

- помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов:

- в области строительных норм и правил соответствует п. <дата> СП 31-107-2004 [11] и п.п. 5.11 СП 54.13330 [10];

- в области противопожарных норм соответствует п. 6.2.1.6 СП 54.13330[10], п. п. 7-8 Федерального закона N 123- Ф 3 [2], п. 5.1.1 СП 4.13130 [8], п. п 4.1.2, <дата>-19 СП 1.13130 [9];

- в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.п. 7.10-7.14 СП 54.13330 [10], а также п. 5.1 СП 52.13330 [12].

Жилые комнаты квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330 [10], п. 25 Положения N 47 [5], а также требованиям СП 367.1325800 [13].

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 7.10 СП 54.13330 [10], п. 21 Положения N 47 [5].

Выполненные перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан [6]

Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением, Истцу было отказано в сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии с жилищным законодательством проведено общее собрание собственников помещений, на котором собственники не возражали против сохранения <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном и виде.

Истец ФИО1 и представитель Истца по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, председатель Комитета по охране объектов культурного наследия РО ФИО18, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Суд установил, что <адрес>, КН №, ФИО23 в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (Истцу), на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа №, выдан <дата>, номер государственной регистрации № от <дата>.

Площадь квартиры ФИО1, согласно сведениям Управления Росреестра РО, составляет 36,5 кв. м.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО4 ФИО15 принадлежит на праве собственности 1/3 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО4 ФИО15 принадлежит на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес> ФИО23

ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО6 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО7 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО8 принадлежит на праве собственности <адрес> ФИО23

ФИО9 принадлежит на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО11 на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО12 на праве собственности 1/4 доли общей долевой собственности <адрес>.

ФИО13 на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес>

ФИО14 на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности <адрес>

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата> ФИО16 выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности», статьи 8 «Требования пожарной безопасности », статья 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», статьи 1 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», на том основании что:

- в области строительных норм и правил соответствует п. 6.1.13 СП 31-107-2004 [11] и п.п. 5.11 СП 54.13330 [10];

- в области противопожарных норм соответствует п. 6.2.1.6 СП 54.13330[10], п. п. 7-8 Федерального закона N 123- Ф 3 [2], п. 5.1.1 СП 4.13130 [8], п. п 4.1.2, 4.2.18-19 СП 1.13130 [9];

Истец обратились в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии г. Новочеркасска от <дата>. № об отказе в сохранении самовольных перепланировки, переустройства спорной квартиры.

Собственники квартир многоквартирного дома по адресу: РО, <адрес>, согласны с перепланировкой и переустройством <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> от <дата>. В соответствии с жилищным законодательством проведено общее собрание собственников помещений, на котором собственники не возражали против сохранения <адрес> ФИО23 в жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном и виде.

Суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Комитет по охране объектов культурного наследия РО, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить,

Сохранить <адрес> кадастровым номером № общей площадью 42,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном виде, площадью 42,3 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.