Решение по делу № 2-1444/2023 от 14.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001055-41

Дело № 2-1444/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 06 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с КН № площадью 1078 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1198 кв.м., граница земельного участка выражена забором, стенами зданий, что подтверждается межевым планом от 07.02.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО5 В ходе кадастровых работ в 2023 году в отношении границ земельного участка КН № по адресу: <адрес> было установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения. При этом, ранее установленные в ходе соответствующих кадастровых работ границы самого земельного участка с КН № по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН №, по отношению к земельному участку с КН № и к земельному участку с КН № не соответствуют существующему на местности забору. На момент проведения в 2009 году межевания границ земельного участка с КН № жилой дом, хозяйственные постройки и забор существовали в той же конфигурации, что подтверждается материалами инвентаризации за 1995 год, топографической съемкой от 10.08.2009 года, комплексным заключением по формированию земельного участка, выполненным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО Верхняя Пышма от 29.09.2009. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № и к земельному участку с КН № во всех характерных точках, подлежащими исключению; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Представителем истца по доверенности ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО6, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиками ФИО3 Ю.п., ФИО2 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного с № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.12.2005.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. (палисадник) по адресу: <адрес>, фактический пользователь – ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, собственник – ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате анализа документов установлено, что решением исполкома Верхнепышминского городского совета № от 22.11.1951 ФИО7 был отведен земельный участок по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией ГО Верхняя Пышма, управлением архитектуры и градостроительства 29.09.2009 было выдано комплексное заключение о формировании земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по данным топографической съемки от 10.08.2009, выполненной МУП АГБ Верхняя Пышма. МУП АГБ ГО Верхняя Пышма был подготовлен межевой план от 03.12.2009, в котором площадь участка стала № кв.м. По имеющейся топографической съемке от 10.08.2009 можно определить, что площадь <данные изъяты> кв.м. была по фактическому землепользованию, а в комплексном заключении площадь палисадника была исключена из площади участка. По историческим спутниковым снимкам от июня 2006 года очевидно, что конфигурация границ по передней меже не менялась, снимок, датированный этим числом – самый старый читаемый из имеющихся. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что территория фактического землепользования палисадника участка № не была включена в площадь участка. Данная территория находится в пользовании собственников земельного участка минимум 17 лет. К межевому плану также приложена кадастровая съемка границ земельного участка. На этой съемке отражена постройка на участке <адрес>. Расстояние от теплицы участка <адрес> до постройки участка <адрес> одинаковое при замерах в 2023 году и определяемое по топосъемке 2009 года, из чего можно сделать вывод, что имеется ошибка в определении местоположения этой границы. Граница между участками <адрес> и <адрес> также подлежит исправлению, оба собственника согласны с положением, определенным в данном межевом плане.

Топографическая съемка от 10.08.2009, комплексное заключение по формированию земельного участка от 29.09.2009, материалы инвентаризации земель, выполненные Роскомзем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем 1995 года содержат сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны <адрес> (палисадник), ограждение земельного участка со стороны <адрес>, как единого землепользования земельным участком.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (ортофотоплан), на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1078 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН № по отношению к земельному участку с КН № и к земельному участку с КН № во всех характерных точках, подлежащими исключению.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина