2-798/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 20 июля 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 864 850 рублей 58 копеек.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, (дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 передавался в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в 22 метрах от нижней станции 2-ой очереди пассажирской посадочной канатной дороги «Домбай» по направлению на юго-восток, для строительства пункта проката горнолыжного снаряжения. Срок действия договора аренды земельного участка, как следует из положения п.2.1 договора, сторонами был установлен на 5 (пять) лет, а именно до (дата обезличена). Во исполнение п. 1.1. договора, арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ФИО1 во временное пользование земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 237 кв. метров для строительства пункта проката горнолыжного снаряжения. Договор аренды (дата обезличена) прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за номером (номер обезличен), что подтверждается отметкой на договоре аренды земельного участка за (номер обезличен). Пунктом 4.1 заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 договора следует, что общий размер арендной платы за арендованный земельный участок за год составлял 14 676 руб. 68 коп.. Этот размер арендной платы, как закреплено в п. 4.2 договора мог быть пересмотрен Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти КЧР, а также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год. Арендная плата, как следует из требований п. 4.3 договора, подлежала внесению ФИО1 ежеквартально равными частями в срок 15 числа первого месяца каждого квартала, путем перечисления на счет Управления имущественных и земельных Отношений Администрации Карачаевского городского округа. Однако, приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1 уклонилась от исполнения принятого по договору обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору. Договор аренды между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 был заключен до (дата обезличена). После окончания срока договора возражения от сторон не поступило, а потому договор аренды (номер обезличен) был возобновлен на неопределенный срок. В связи с нарушением ФИО1 принятых на себя по договору обязательств, по заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа (дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен), КЧР был вынесен судебный приказ за (номер обезличен) о взыскании с нее задолженности по арендной плате и пени за период действия договора, а именно до (дата обезличена) в размере 1 726 027 руб. 49 коп. Судебный приказ для принудительного исполнения Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администраций Карачаевского городского округа (дата обезличена) был направлен в Карачевское городское отделение судебных приставов УФССП России по КЧР. Однако, по заявлению ФИО1 судебный приказ после его направления для принудительного исполнения (дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен), КЧР был отменен. Отменив судебный приказ, ФИО1 продолжила нарушать условия заключенного (дата обезличена) договора за (номер обезличен), не производя оплату за земельный участок. Хотя срок договора (номер обезличен) истёк (дата обезличена), однако ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) и прекращение срока договора не влечет за собой прекращение обязательств по внесению арендной платы, на что указано в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена). Как следует из Обзора, плата за фактическое пользование земельным участком после окончания срока действия договора производится в размере, указанном в договоре и прекращение срока действия договора не влечет само по себе прекращение обязательств по внесению арендной платы. Поэтому требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязатбельств по неосновательному обогащению. В связи с односторонним отказом от принятого на себя обязательства по оплате за принятый в аренду земельный участок площадью 237 кв. метров, у ФИО1 с (дата обезличена) образовалась задолженность в размере 2 209 275 руб. 89 коп. За нарушение условий договора, как следует из п. 6.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки ФИО1 обязана уплатить и пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, размер которой по состоянию на (дата обезличена) составил 1 655 574 руб. 69 коп. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора (не внесением арендной платы), по договору (номер обезличен), заключенного (дата обезличена), у ФИО1 по состоянию на (дата обезличена) образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 3 864 850 руб. 58 коп. В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 864 850 рублей 58 копеек.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, суд о причинах неявки не уведомила.

С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 237 кв.м., для строительства пункта проката горнолыжного снаряжения, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в 22 метрах от нижней станции 2-ой очереди пассажирской посадочной канатной дороги «Домбай» по направлению на юго-восток. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 864 850 рублей 58 копеек, из них: 209 275 рублей 89 копеек задолженность по арендной плате, 1 655 574 рублей 69 копеек задолженность по оплате пени. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на (дата обезличена) видно, что ответчику сообщалось о наличии указанной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 864 850 (три миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 27 524 (двадцать семь тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.