К делу № 2-4448/2023
УИД № 61RS0022-01-2023-004896-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 12 сентября 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <...> лицо: ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от <дата> в совместную собственность приобрели квартиру №, площадью: 56,60 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
После приобретения квартиры, собственниками с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка помещений, при этом за разрешением на проведение работ по перепланировке в администрацию г.Таганрога они не обращались.
В ходе перепланировки квартиры № были произведены следующие виды работ: между помещениями 26 (коридор) и 22 (жилая комната) в существующей перегородке заложен дверной проем и выполнен новый проем с переносом ориентировочно на расстояние – 1,5 м.; между бывшими помещениями 24 (ванная), 25 (туалет), 26 (коридор), 23 (кухня) демонтированы существующие перегородки с дверными проемами и возведены перегородки из газоблока с дверными проемами с целью образования новых помещений: 23 (кухня), 24 (санузел), 25 (коридор); между помещениями 23 (кухня) и 22 (жилая) комната в существующей перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока. До выполненной перепланировки площадь квартиры № составляла – 56,60 кв.м., после выполненной перепланировки – 55,90 кв.м.
Ответом администрации г.Таганрога ФИО1 было отказано в легализации произведённой перепланировки квартиры.
По изложенным основаниям, ссылаясь на техническое заключение № 42 от 11.07.2023, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 55,90 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступивших в суд письменных заявлениях истец исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, 3 лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований, считает их законными и обоснованными, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела № 2-4448/2023 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36-37).
С целью улучшения жилищных условий, собственниками была произведена перепланировка помещений, в результате которой общая площадь квартиры изменилась до 55,90 кв.м. При этом разрешительная документация не была оформлена.
Согласно ответа администрации г. Таганрога № 60.03.1/2951 от 11.07.2023 согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению эксперта ФИО4 № 42 от 11.07.2023 в результате перепланировки и переустройства квартиры № произведены следующие виды работ:
- между помещениями 26 (коридор) и 22 (жилая комната) в существующей перегородке заложен дверной проем и выполнен новый проем с переносом ориентировочно на расстояние – 1,5 м.;
- между бывшими помещениями 24 (ванная), 25 (туалет), 26 (коридор), 23 (кухня) демонтированы существующие перегородки с дверными проемами и возведены перегородки из газоблока с дверными проемами с целью образования новых помещений: 23 (кухня), 24 (санузел), 25 (коридор);
- между помещениями 23 (кухня) и 22 (жилая) комната в существующей перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока.
До выполненной перепланировки площадь квартиры № составляла – 56,60 кв.м., после выполненной перепланировки – 55,90 кв.м.
Выполненная перепланировка квартиры № КН № общей площадью – 55,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным требованиям, соответствует нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Несущие и ограждающие строительные конструкции 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» в границах исследуемой квартиры № по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». Федеральному закону РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
На момент обследования 04.07.2023 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд принимает в качестве доказательств по настоящему делу заключение специалиста ФИО4 № 42 от 11.07.2023.
Не доверять выводам специалиста, у суда оснований нет. Выводы в представленном заключении ответчиком не оспорены.
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <...> лицо: ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 55,90 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2023.