дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Г.Нягань
Няганский городской суд ХМАО – Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
С участием помощника прокурора г.НяганьВолковой Д.С
Помощника прокурора г.Нягани Волковой Д.С.
При секретареБисеровой О.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Нягань к Якубову НематуДжалалоглыо расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев
УСТАНОВИЛ:
Администрация обратилась в суд с иском к Якубову НематуДжалалоглы о расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев.
С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, заключенный между Администрацией города Нягани и гражданином Якубовым НематомДжалалоглы, в отношении жилого помещения расположенного по <адрес>, в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Выселить ФИО1 НематаДжалалоглыиз жилого помещения, расположенного по <адрес>,без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования мотивировали тем, что ответчик проживает по <адрес> на основании договора коммерческого найма от дата №.
Договор коммерческого найма был заключен на основании решения жилищной комиссии № от дата., а также Постановления Администрации города Нягани от дата №.
Согласно п.1.3 Договора срок найма устанавливается на 5 лет с дата по дата.По истечении срока действия договора в адрес нанимателя было направлено письмо с разъяснением действий по заключению нового договора найма.Наниматель не предпринял попыток по заключению нового договора найма, не предоставил документы на жилищную комиссию.
В течение более 6 месяцев ответчик не вносит плату за наем, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения.
дата в адрес нанимателя было направлено требование по оплате задолженности за найм №.
дата в адрес нанимателя было направлено уведомление № с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Общая задолженность на дата по плате за найм составляет 10177руб.30коп.
Общая задолженность по всем поставщикам коммунальных услуг на дата составляет 255544руб.60коп.
В судебном заседании представитель истцанастаивала на исковых требованиях.
Ответчикв судебном заседании пояснил, что исковые требования истца не признает, обещает погасить образовавшуюся задолженность, в настоящее время он оплатил 1000руб.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора г.Нягань, считающего, что требования истца не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрацией города Нягани и Якубовым НематомДжалаоглы заключен договор № Коммерческого найма жилого помещения.
Согласно данного договора ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение расположенное по <адрес> комната9.
Договор коммерческого найма был заключен на основании решения жилищной комиссии № от дата а также Постановления Администрации города Нягани от дата №.
Согласно п.1.3 Договора срок найма устанавливается на 5 лет с дата по дата.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Истцом не представлено в материалы дела доказательств направления в адрес нанимателя писем о заключении нового договора найма. Наниматель не отказывался от заключения нового договора найма.
Таким образом договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. на <данные изъяты> лет, с дата. по дата.
Согласно п.2 ст.684 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно п.5.5 договора Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.
На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика дата. и дата. были направлены письма о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за найм. Однако данные письма ФИО1 получены не были.
Истец не предупредил ответчика в письменном виде об устранении нарушений, не предупредил о досрочном расторжении договора коммерческого найма, таким образом оснований для расторжения договора коммерческого найма не имеется.
Требований к ответчику о взыскании задолженности за найм жилого помещения не предъявляется.
На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая, что суд отказал истцу в расторжении коммерческого найма, то требования о выселении не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования города Нягань к Якубову НематуДжалалоглы о расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дата
Судья Баскова Л.В.