Дело №
01RS0№-08 Копия:
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 июля 2025 года <адрес>
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.Д. Тлиш,
при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,
с участием истца ФИО2,
представителя истца адвоката ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК «ФИО4» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «ФИО4», в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости четырехкомнатной квартирой (Литер А), пристройку (Литер а), пристройку (Литер а1), общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой дом площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес> дом. 137, <адрес>. На данном участке расположена указанная квартира. Указанное имущество было выделено ФИО2 согласно протоколу № заседания правления АО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира представляла собой только несущие стены. Истец произвел ремонт, установил окна и двери, пристроил кухню, сарай, гараж. Провел воду и отопление. Истец с 1994 года проживает в указанной квартире, владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований. Далее пояснил, что он работал в колхозе «ФИО4», где ему была выделана эта квартира, примерно в 1993 или 1994 году. Это здание представляет собой строение, состоящее из трех квартир, в одной из которых он проживает по сегодняшний день. За это время он делал пристройки, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и т.д.. За это время колхоз не предъявлял ему никаких претензий и не предъявляет и сейчас никаких претензий. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Просит удовлетворить заявление.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях искового заявления и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Судом установлено, что ФИО2 с 1994 года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости четырехкомнатной квартирой (Литер А), пристройку (Литер а), пристройку (Литер а1), общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой дом площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 указанное имущество выделено согласно протоколу № заседания правления АО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество не оформлено.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.
Из выписки похозяйственной книги администрации МО «Красногвардейское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем является ФИО2 (№).
Из выписки похозяйственной книги администрации «Красногвардейское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в период с 1994 - 2024 г.г., главой хозяйства по адресу: <адрес> значится ФИО2 (л.д.№).
Рыночная стоимость жилого помещения-четырехкомнатной квартиры, площадью 94,5 кв.м., расположенной по адресу: <...> на дату оценки составляет <данные изъяты> (л.д. №
Согласно справке квартального ФИО7 - ФИО2 в 1994 г. предоставлена квартира по адресу: <адрес>, и он пользуется данным имуществом, несет бремя содержания, а также производит оплату всех налогов и коммунальных услуг (л.д.№).
Выпиской из протокола № заседания правления акционерного общества «ФИО4» <адрес> от 13.12.1993г. подтверждается выделение истцу квартиры в общежитии (л.д№).
Также указанные в иске обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на четырехкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> литер А (л.д. №).
Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что истец пользуются указанной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной. Проживают по соседству, и знают истца около 30 лет. Данная квартира была предоставлена истцу как работнику СПК ФИО4. Знают, что ФИО2 владеет данным имуществом как своим собственным, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 1994 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к СПК «ФИО4» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина Российской Федерации 7902 № выдан Красногвардейским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 012-004, право собственности на объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру (Литер А), пристройку (Литер а), пристройку (Литер а1), общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 43.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет готово ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.
Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: