23RS0032-01-2023-000882-47 Дело №2-536/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит суд с учётом уточненных в ходе рассмотрения дела требований, установить наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; считать настоящее решение суда основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1; считать настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартирный сблокированный жилой дом, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилой дом блокированной застройки) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы) площадью 49.1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указав, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 61 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное домовладение, принадлежит ей на праве собственности. Вместе с тем согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 41.8 кв.м. по адресу: <адрес>. По состоянию на 2007 год вышеуказанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1(? доля), ФИО2 (? доля). Мировым судьей судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено решение, согласно которому произведен раздел домовладения и земельного участка по <адрес> в <адрес>. ФИО1 в счет причитающейся ей ? доли в домовладении была выделена на праве собственности <адрес> площадью 29 кв.м., а ФИО2 выделена <адрес> площадью 24.2 кв.м. На основании вышеуказанного решения суда ФИО2 обратилась в органы регистрации прав, в связи с чем, за ней была осуществлена государственная регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 41.8 кв.м., по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО1 за регистрацией выделенной в счет доли квартиры на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в органы регистрации прав не обращалась. Таким образом, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на <адрес>, при этом площадь жилого дома, оставшегося в собственности ФИО1, не была уменьшена, размер доли оставшейся части дома не был перерасчитан. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на основании вышеуказанного решения суда, однако осуществление государственной регистрации было приостановлено в связи с отсутствием обращений всех собственников. Поскольку иных собственников не имеется, поскольку ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, истец вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, представитель истца ФИО8 просит уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменному ходатайству, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований – отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в материалы дела заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0209024:352, общей площадью 356 +/- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023г.

На основании договора дарения ? доли домовладения от 14.07.2006г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома лит. А., общей площадью 61 кв.м., в т.ч. жилой 47.2 кв.м. по адресу: <адрес>, и присвоен условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2006г.

Согласно техническому паспорту домовладения от 26.05.2006г., общая площадь здания по адресу: <адрес> составляет 78.7 кв.м., в том числе жилая площадь 47.2 кв.м. (лит. А – жилой дом, состоящий из <адрес> – площадью 41.9 кв.м. и <адрес> площадью 36.8 кв.м.), вспомогательная площадь 31.5 кв.м.(лит. а-пристройка, площадью 15.5 кв.м., лит. а1 – пристройка, площадью 10 кв.м., лит. а2 – пристройка, площадью 6 кв.м.).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 23.07.2007г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домовладения и земельного участка. ФИО2 выделена <адрес> в <адрес>, общей площадью 24.2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24.2 кв.м., в строении лит. А: жилая комната № площадью 15.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.8 кв.м., стр. лит.Г, а также сооружения часть забора лит. III, V, VII, IX. ФИО1 выделена <адрес> в <адрес>, общей площадью 29 кв.м., в т.ч. жилой площадью 23 кв.м. в строении лит. А: жилая комната № площадью 13 кв.м., жилая комната № площадью 10 кв.м., вспомогательное помещение лит. а2, площадью 6 кв.м., строение лит. Б, лит. В, а также сооружения часть забора лит. III, IV, X, VI.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

На основании вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 41.8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2022г.

Вместе с тем, ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в соответствии с решением суда от 23.07.2007г. не обращалась.

ФИО1 обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с основного на условно разрешенный вид «блокированная жилая застройка (код 2.3) для земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0209024:28, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гр. ФИО1 разрешения на условный вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» для земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>» - был установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 356 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «блокированная жилая застройка (код 2.3)», изменено наименование объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с наименования «жилой дом» на наименование «квартирные сблокированные жилые дома, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилой дом блокированной застройки) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы)».

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым 29.01.2023г. подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Так, согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что на основании постановления Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование «жилой дом» на наименование «квартирные сблокированные жилые дома, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилой дом блокированной застройки) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы)». Площадь жилого дома составляет 49.1 кв.м. указанный технический план подготовлен для внесения изменений жилого дома с кадастровым номером № в отношении наименования, площади, описания местоположения объекта недвижимости.

На основании представленных документов, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения и согласно выписки из ЕГРН от 24.03.2023г. площадь здания по адресу: <адрес> составляет 49.1 кв.м., наименование - «квартирные сблокированные жилые дома, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилой дом блокированной застройки) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы)». Однако в разделе № правообладателем указана ФИО1 в виде ? доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 28.08.2006г.)

31.01.2023г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На что ФИО1 было получено уведомление №КУВД-001/2023-3529107/1 от 09.02.2023г. о приостановлении государственного кадастрового учёта, ввиду отсутствия обращения всех сособственников данного домовладения.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении допущенной ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, иным способом, нежели чем в судебном порядке. Собственник <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ее права заявленными исковыми требованиями не нарушаются.

В ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании изложенного, поскольку материалами дела достоверно установлено наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартирный сблокированный жилой дом, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилой дом блокированной застройки) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы) площадью 49.1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска В.А.Котова