УИД 25RS0023-01-2023-000048-66

дело № 2-47/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года пгт. Ольга

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Филатовой,

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

с участием помощника прокурора Ольгинского района Приморского края Ли А.В.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката КА Ольгинского района ПККА АППК Пищикова А.А. по ордеру № от 06.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от 13.05.2021, заключенного между ним и ФИО1, ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 24.05.2021, регистрационный №. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ФИО1, который членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеет, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который в данной квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчика. Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ. Истец 05.04.2023 направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с ухудшением погодных условий, указав, что настаивает на исковых требованиях. Согласно истребованной судом адресно-справочной информации, ответчик ФИО1 с 17.09.2015 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, куда судом дважды направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, возвратившиеся отправителю без вручения адресату в связи с истечением сроков хранения. Исходя из того факта, что по месту своего регистрационного учета ответчик ФИО1 не проживает, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику для защиты его интересов представителя - адвоката Пищикова А.А.

При таких обстоятельствах судом с учетом мнения помощника прокурора и представителя ответчика, а также положений ст. 167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Пищиков А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

Помощник прокурора Ольгинского района Ли А.В. дал заключение об утрате ответчиком ФИО1 права пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на неё истцу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016, номер государственной регистрации права собственности №

По договору купли-продажи от 13.05.2021 ФИО1 продал данную квартиру истцу ФИО2, право собственности которого на спорное жилое помещение зарегистрировано 24 мая 2021 года, номер государственной регистрации права № Условие о сохранении за ФИО1 права пользования отчуждаемой квартирой в договоре купли-продажи от 13.05.2021 отсутствует.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом исследована представленная истцом копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, из содержания которой следует, что ФИО1 17.09.2015 зарегистрирован в <адрес>.

Однако согласно истребованной судом в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю адресно-справочной информации, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства 17.09.2015 по адресу: <адрес>.

В связи с указанными противоречиями и по ходатайству истца, судом был сделан соответствующий запрос в миграционный пункт ПП №16 (дислокация в п.Ольга) МО МВД России «Кавалеровский», на который поступил ответ от 20.03.2023 следующего содержания: действительно, при регистрации ФИО1 по месту жительства 17.09.2015 по адресу: <адрес>, инспектором была допущена ошибка в номере квартиры, вместо квартиры №, как того требовали предоставленные документы при регистрации, в программный комплекс ППО <данные изъяты> была проставлена квартира № В настоящее время проведена корректировка, и данная ошибка устранена в программном комплексе. ФИО1 с 17.09.2015 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из истребованных в Отделе ЗАГСа администрации Ольгинского муниципального района Приморского края сведений, судом установлено, что ответчик близким родственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения – истца ФИО2 не является.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, исходя из того, что в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, какого-либо соглашения о порядке пользования с новым собственником не заключал, расходы по содержанию жилья не несет. Поскольку ответчик в квартире истца не проживает, исковое требование о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением является излишне заявленным.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Н.А. Филатова

Резолютивная часть решения оглашена 6 апреля 2023 года

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2023 года