Решение по делу № 2-483/2025 от 13.01.2025

УИД 52RS0001-02-2024-002181-41

Дело № 2-483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности, ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, признании возложенной обязанности исполненной, обязании освободить жилое помещение,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Н.Новгорода о предоставлении жилого помещения по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование заявленных требований указав, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] «О признании многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный дом [Номер] по [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Установлен срок отселения - [ДД.ММ.ГГГГ].

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 года №1759» внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] «О признании многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» словами «[ДД.ММ.ГГГГ]».

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер] занимаемый многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] изъят, для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес], указанные в приложении к постановлению администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], изъяты, для муниципальных нужд.

Решением Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ], исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворены частично.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворены.

Комната [Номер] по проспекту Ильича [Адрес] изъята для муниципальных нужд.

Прекращено право собственности ФИО2 на 1 /2 долю и ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

За муниципальным образованием «город Нижний Новгород» признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

ФИО2 и ФИО3 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

ФИО2 и ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] с предоставлением иного жилого помещения.

Суд обязал администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО2 и ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение в г.Н.Новгород не менее 12,5 кв.м., взамен изымаемого, признанного аварийным.

Решение в части выселения ФИО2, ФИО3 исполнить после исполнения решения в части предоставления им жилого помещения.

Департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода в соответствии с государственной региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168, выделено в распоряжение администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода [Адрес] общей площадью 29,8кв.м. для расселения [Адрес]

Согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от [ДД.ММ.ГГГГ] квартира с кадастровым номером: [Номер], площадью 29,8 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес], принадлежит на праве собственности городу Нижнему Новгороду.

Объект недвижимости на момент передачи правами третьих лиц не обременен, в жилом помещении никто не зарегистрирован.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2, ФИО3 были приглашены на просмотр жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. Однако от ФИО2, ФИО3 был получен отказ, о чем свидетельствует смотровое направление от [ДД.ММ.ГГГГ].

Департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода в соответствии с государственной региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], выделено в распоряжение администрации Автозаводского района [Адрес] общей площадью 32,3кв.м. для расселения [Адрес].

На основании вышеизложенного, с учетом измененного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:

1. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому (с правом на вселение) ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]

2. Признать обязанность администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению в общую долевую собственность ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, благоустроенного жилого помещения в г.Н.Новгород не менее 12,5 кв.м., взамен изымаемого, признанного аварийным, возникшей по решению Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] - исполненной в полном объеме.

3. Обязать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, освободить жилое помещение по адресу: [Адрес] в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились со встречными требованиям, в которых просили предоставить им жилое помещение на условиях заключения с ними договора мены.

Представитель истца администрации города Нижнего Новгорода ФИО1, действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации города Нижнего Новгорода поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с иском согласны, на встречных требованиях не настаивают, пояснили, что договор мены с ними заключен, жилое помещение уже оформлено в их собственность.

Третье лицо – представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: КУГИ и ЗР по Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области.

Третье лицо – представитель КУГИ и ЗР по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.[ ... ]).

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречным требованиям, ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречным требованиям ФИО2, ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 года разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При рассмотрение дела установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес] на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежало ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности каждому.

Согласно выписки из лицевого счета в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный дом № [Номер] по [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Установлен срок отселения - [ДД.ММ.ГГГГ].

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» словами «[ДД.ММ.ГГГГ]».

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес] изъят, для муниципальных нужд.

Комната [Номер] по [Адрес] изъята для муниципальных нужд.

За муниципальным образованием «город Нижний Новгород» признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

ФИО2 и ФИО3 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

ФИО2 и ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], с предоставлением иного жилого помещения.

Департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода в соответствии с государственной региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], выделено в распоряжение администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода [Адрес] общей площадью 29,8кв.м. для расселения [Адрес]

Согласно ч.2,3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года (далее Обзор от 29 апреля 2014 года), в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, собственники аварийного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 реализовали свое право на обеспечение жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, выбрав один из способов- это право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного.

Департаментом строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода в соответствии с государственной региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], выделено в распоряжение администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода [Адрес] общей площадью 32,3кв.м. для расселения [Адрес] (л.д. [ ... ]

С указанным вариантов переселения ответчики ФИО2 и ФИО3 согласны (л.д. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]г. между администрацией города Н.Новгорода и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены [Номер], согласно которому администрация обязуется передать гражданам в долевую собственность однокомнатную [Адрес] общей площадью 32,3кв.м. (л.д. [ ... ]

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на [Адрес] общей площадью 32,3кв.м. зарегистрировано в ЕГРНИ (л.д. [ ... ]

При наличии решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ], об обязании администрации города Нижнего Новгорода предоставить ФИО2 и ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение в г.Нижний Новгород не менее 12,5 кв.м, взамен изымаемого, признанного аварийным, у администрации г. Нижнего Новгорода имеется обязанность исполнить решение суда.

Требования о признании решения суда исполненным в части возложения обязанности на администрацию г. Нижнего Новгорода по предоставлению в общую долевую собственность благоустроенного жилого помещения в г. Н.Новгород, возникшей по решению Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер]- исполненной в полном объеме, суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку истец требования связывает на признании права собственности за ответчиками на вышеуказанное жилое помещение.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в аварийном жилом помещении, прекращении права собственности на жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, признании права собственности на благоустроенное жилое помещение, обязанность предоставления ответчикам другого жилого помещения выполнена, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в связи с чем, требования о возложении обязанности на ответчиков освободить жилое помещение также подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 с иском администрации г.Н.Новгорода согласны, поэтому встречные требования не поддержали, таким образом в их удовлетворении суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, признании возложенной обязанности исполненной, обязании освободить жилое помещение - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому (с правом на вселение) ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]

Признать обязанность администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению в общую долевую собственность ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3 [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, благоустроенного жилого помещения в г.Н.Новгород не менее 12,5 кв.м., взамен изымаемого, признанного аварийным, возникшей по решению Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.02.2023 года по делу № 2-982/2023 - исполненной в полном объеме.

Обязать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, освободить жилое помещение по адресу: [Адрес] в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных требований ФИО2, ФИО3 к администрации г.Н.Новгорода о предоставлении жилого помещения по договору мены – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.М. Дубовская

Мотивированное решение составлено 16.01.2025г.