Дело №2-2189/2022
УИД №27RS0006-01-2022-002341-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием ФИО1
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ПАО АКБ «Приморье» о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной областью (продавец) и ФИО1 (истец, покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества (далее по тексту Договор) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Постановлением УФССП России по Хабаровскому району о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № установлен порядок передачи денежных средств за реализацию арестованного имущества, который был соблюден надлежащим образом.
Согласно п. 2.1 Договора стоимость реализуемой квартиры составляет 1 899 747,30 рублей. Часть указанной суммы в размере 83 322,25 рублей истцом уплачена в целях исполнения обязательств, возникших у победителя торгов в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ, после подачи заявки на участие в торгах. Оставшаяся часть в размере 1 816 425,05 уплачена после проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 2.3 Договора указано, что стоимость Квартиры оплачена покупателем в полном объеме, указанная оплата произведена в течение пяти дней со дня проведения торгов по продаже арестованной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).
Указал, что в целях оформления права собственности на приобретенную квартиру ДД.ММ.ГГГГ направил в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации права собственности, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документ об уплате государственной пошлины, постановление УФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №.1-09.
ДД.ММ.ГГГГ указал им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия обременения (ограничения) по приобретенной квартире в виде ипотеки в силу закона регистрационная запись 27:17:0302103:989-27/020/2019-3, установленную в пользу ПАО АКБ «Приморье». На снятие соответствующего ограничения ответчик должен был подать заявление, однако уклонился от возложенных обязательств.
До настоящего времени ответчик с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю не обращался, что является препятствием регистрации права собственности за истцом на квартиру.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, взыскать судебные расходы
В ходе рассмотрения дела от истца ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ПАО АКБ «Приморье» надлежащим ФИО2
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО АКБ «Приморье» надлежащим ФИО2
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение – залог в силу закона в пользу акционерного коммерческого банка «Приморье» (номер регистрационной записи №3).
По договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Приморье» (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купил, с датой передачи прав ДД.ММ.ГГГГ, закладную – право получения исполнения по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между АКБ «Приморье» и ФИО4, а также право залога предмета залога жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением УФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № выставлено на торги жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>ю (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно п. 1.1 которого в соответствии с протоколом по итогам проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает обязательство принять имущество жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Так же судом установлено, что истцом ФИО1 предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены в полном объеме.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись №3 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.