Дело №2а-185/2023

03RS0004-01-2022-005705-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Илаловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кадировой А.И.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного истца ФИО2,

представителя административного ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРН незаконными, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра по РБ) о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРН незаконными, аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование административного искового заявления указано, что на основании выписки из ЕГРН от 01.11.2022 административному истцу стало известно о смене собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Между тем, на кассационном рассмотрении Шестого кассационного суда общей юрисдикции находится административное дело по административному исковому заявлению о признании недействительными торгов в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Также ведутся следственные мероприятия Отделом полиции № 4 Следственного управления Управления МВД России по г. Уфе по факту предполагаемых мошеннических действий ООО «Престиж-Финанс» и ООО «РутбергЛ.Т.». ФИО1 полагает, что в результате действий Управления Росреестра по РБ в лице специалиста-эксперта произведена незаконная запись в ЕГРН, в которой без каких-либо оснований, преждевременно несинхронизованно с уже имеющимся ограничением права по операции зарегистрировано право собственности ФИО4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Никакой правовой экспертизы при проведении регистрации права собственности не проводилось, данная регистрация была проведена в отсутствие оригинала документа – основания возникновения права собственности ФИО4 Специалистом-экспертом Управления Росреестра по РБ не был направлен запрос в ФССП России, а также в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ для выяснения подлинности представленных на регистрацию документов. В результате вышеуказанных незаконных действия Управления Росреестра по РБ в лице специалиста-эксперта Управления Росреестра по РБ нарушены права ФИО1 на полноценное использование недвижимого имущества.

На основании изложенного, административный истец просит: признать действия Управления Росреестра по РБ по внесению записи в ЕГРН незаконными и аннулировать указанную запись в ЕГРН, обязать Управление Росреестра по РБ устранить нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО1

Административный истец, представитель административного истца ФИО2 поддержали доводы административного иска, просили удовлетворить.

Представитель административного ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, предоставила суду отзыв на административное исковое заявление.

Сведения о месте и времени судебного заседания заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Учитывая положения части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В соответствии с частью 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

В силу части 3 статьи 50 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН 01.09.2022 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.10.2022 № 156/2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из описи документов, принятых для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, ФИО4 были предоставлены подлинники всех необходимых в соответствии с приведенным нормативно-правовым регулированием документов.

Таким образом, основания для возврата заявления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, предусмотренные частями 2, 3, 5 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ отсутствовали.

Согласно уведомлению от 30.11.2021 Отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по РБ государственная регистрация права собственности ФИО4 была приостановлена в связи с необходимостью предоставления надлежащим образом заверенной копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, заявления залогодержателя, снятия ограничения в виде запрета совершать регистрационные действия в силу пункта 37 части 1 статьи 26, части 1 статьи 50 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно уведомлению от 30.11.2021 Отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по РБ государственная регистрация права собственности ФИО4 была повторно приостановлена в связи с необходимостью предоставления надлежащим образом заверенной копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, заявления залогодержателя на срок до 02.03.2022.

Из системного анализа норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также фактических обстоятельств административного дела суд приходит к выводу о законности государственной регистрации Управлением Росреестра по РБ права собственности истца.

Каких-либо оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права, его приостановления, возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации, судом н6е установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРН незаконными, аннулировании записи в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.В. Илалова

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2023 года.

Судья О.В. Илалова