РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
3 октября 2022 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
при секретаре Варламовой И.А.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2022 по иску ФИО3 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО1 ичу о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО1, требуя установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: , по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, а также признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 27 кв.м в установленных при межевании границах.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: . Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которых площадь земельного участка определена в 27 кв.м, однако, действия по государственному кадастровому учету были приостановлены ввиду отсутствия документов, подтверждающих существование земельного участка в установленных при межевании границах 15 и более лет.
Ссылаясь на то, что границы земельного участка оставались неизменными на протяжении всего периода владения объектом, а Правилами землепользования и застройки г.о. Жигулевск минимальная и максимальная площадь земельных участков не установлены, истец просит установить границу земельного участка и признать за ним право собственности на участок в установленных в процессе межевания границах.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 40), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д.45), о причинах неявки суд в известность не поставил.
Ответчики ФИО1, ФИО2 (владельцы смежных земельных участков) в судебном заседании пояснили, что возражений по требованиям иска не имеют, спор по границам участков отсутствует.
Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выдан ордер № на гаражный бокс по адресу: (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска ФИО3 было выдано свидетельство № о праве собственности в отношении земельного участка площадью 24 кв.м по адресу: (л.д.28).
Земельный участок площадью 24 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.34).
Принимая во внимание, что истец просит установить границы участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, суд при разрешении спора руководствуется законодательством, действовавшим на момент проведения межевания.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей на момент проведения межевания спорного участка, на ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичный порядок определения границ земельных участков закреплен в действующей редакции указанного Федерального закона, частью 1.1 ст. 43 которого предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласно предоставленной в дело копии межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка с КН №л.д.13-20), заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 17), местоположение границ спорного земельного участка определено в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь участка составляет 27 кв.м, границы земельного участка уточнялись в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из заключения усматривается, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет, расположен в градостроительной зоне Т. В качестве картографического материала, подтверждающего данное обстоятельство, в составе межевого плана представлена копия (фрагмент) стереотопографической съемки, изготовленной «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989г., лист 255-А, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19оборот-20).
Согласование местоположения границ со смежными землепользователя ФИО1 ( собственник участка с КН № –л.д.36) и ФИО2 ( собственник участка с КН № –л.д.32) проведено в индивидуальном порядке (л.д.19).
В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также согласно Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных решением Думы № 388 от 25.10.2018г., минимальная и максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного строительства не установлены.
Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ спорного земельного участка, а также признать за ним право собственности на спорный участок в границах, установленных в процессе межевания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 27 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым
№, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Л.Ф.Никонова
Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022.
Судья Л.Ф.Никонова