Дело № 2-1040/2023

УИД 34RS0019-01-2022-002776-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Эталон» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

Ответчик договор на управление многоквартирным домом, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, до настоящего времени не подписал.

Истец считает, что отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчиком нарушаются обязательства по внесению платы за содержание общего имущества, ХВС и электроэнергии для общедомовых нужд, в связи с чем, за ФИО2 числится задолженность в следующем размере: за содержание общего имущества с июня 2019 года по май 2022 года в размере 241 710,75 рублей; за ХВС для общедомовых нужд с июня 2019 года по май 2022 года в размере 520,66 рублей; за ГВС для общедомовых нужд с июня 2019 года по май 2022 года в размере 1 072,55 рублей; за электроэнергию для общедомовых нужд с июня 2019 года по май 2022 в размере 3 217,65 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» задолженность по договору управления, а именно: за содержание общего имущества с июня 2019 года по май 2022 года в размере 241 710,75 рублей; за ХВС для общедомовых нужд с июня 2019 года по май 2022 года в размере 520,66 рублей; за ГВС для общедомовых нужд с июня 2019 года по май 2022 года в размере 1 072,55 рублей; за электроэнергию для общедомовых нужд с июня 2019 года по май 2022 в размере 3 217,65 рублей, в счет возмещения судебных расходов за составление претензии в размере 500 рублей и государственную пошлину в размере 5 665 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Камышинского городского суда, настоящее дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд ...., поскольку ответчик ФИО2 по сведениям ОВМ МО МВД России «Камышинский» и УФМС г. Волгограда зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .... (Т. № .... л.д. 85, 88, Т. № .... л.д. 48-50).

Протокольным определением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Роспотребнадзора по .... и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (Т. № .... л.д.64).

Определением Дзержинского районного суда ...., настоящее дело передано по подсудности на рассмотрении Камышинского городского суда (Т № .... л.д.78-81).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 33 названного кодекс,а дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Определением Камышинского городского суда, настоящее дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 30 минут.

Истец ООО «УК Эталон» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России» с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (Т. № .... л.д.89).

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, так как стороны вправе просить суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по известным суду адресам, что подтверждается распечатками отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России» с отметкой о получении судебной повестки по адресу: ...., конвертами, возвращенными в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», распечатками отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России» с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, в соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2, признав причины неявки, неуважительными.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по .... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч. 1 – 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункта 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В силу пункта 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил).

На основании статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа". Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

В судебном заседании установлено.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 34:36:000006:6325, расположенного по адресу: .... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26 Том 1)

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... является ООО «УК Эталон» (ранее ООО «РЭП № ....») на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «РЭП № 2», действующим на основании Устава и собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ размер платы определен в размере 18,10 рублей. На основании дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт изменен на 25,40 рублей.

В соответствии с данным договором, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно: обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников (п. 3.1.1. Договора)

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...., занимает площадь 289,1 кв.м.

01 ноября 2014 года заключен договор № 1204-УК холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которого, МУП г. Камышина «ПУВКХ» обязуется подавать ООО «РЭП № 2» (абоненту) через присоединённую водопроводную сеть холодную (питьевую) воду из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод, а Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, осуществлять прием сточных вод, в МКД.

20 августа 2015 года между ОАО «КамышинТеплоЭнерго» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «РЭП № 2» (Исполнитель) заключен публичный договор теплоснабжения № 1842П согласно которого, ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную сеть горячую воду в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Исполнитель обязуется оплачивать принятую горячую воду, соблюдать предусмотренную договором режим потребления горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых узлов и приборов учета (п. 1.1).

20 апреля 2017 года заключен договор ресурсоснабжения (снабжения электроэнергией) № 6003050/17 согласно которого, ООО «РЭП № 1» (покупатель), являясь исполнителем коммунальной услуги «электроснабжение», заключил договор ресурсоснабжения с ПАО «Волгоградэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик), согласно которого Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии Покупателю в точках поставки, а Покупатель обязуется оплачивать приобретаемую энергию и оказанные услуги.

Период взыскиваемой задолженности с ответчика ФИО2 с июня 2019 г. по май 2022 г., состоит из: 241 710,75 рублей – оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества, 520,56 рублей – ХВС для общедомовых нужд, 1 072,55 рублей – ГВС для общедомовых нужд, 3 217,65 рублей – электроэнергия для общедомовых нужд ( Т. № .... л.д.23).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела, кроме того, указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, своего варианта расчета суду не представлено.

Досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, направленная в адрес ответчика, исполнена не была (Т. № .... л.д. 27-29).

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 не производил оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности материалы дела не содержат.

Своего расчета задолженности ФИО2 суду не представил.

Учитывая, что собственник нежилого помещения ФИО2, на которого возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, их не оплачивал, допустил просрочку внесения соответствующих платежей, требование ООО «УК Эталон» о взыскании с ответчика задолженности в размере 246 521,71 рублей, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В целях обращения с настоящим исковым заявлением, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, за составление которой ООО «УК Эталон» оплатило адвокату ФИО5 500 рублей, что подтверждается квитанцией серии АА № .... (л.д. 59 Том 1)

При подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 665 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК Эталон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 665 рублей и за составление претензии 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения СССР, ...., паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № ...., адрес регистрации: .... .... .... пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» задолженность за оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном .... в .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 710,75 рублей, за ХВС для общедомовых нужд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520,56 рублей, за ГВС для общедомовых нужд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 072, 55 рублей, за электроэнергию для общедомовых нужд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 317, 65 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 665 рублей и за составление претензии в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Коваленко Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года