РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/23 по иску ...ой ... к адрес...» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратился в суд с иском к адрес...» об обязании совершить определенные действия.

В обоснование своих требований указала, что 09 октября 2012 года между АО ≪...≫ и стороной истца был заключен договор долевого участия №..., по которому ...а Г.А. приобрела жилое помещение, расположенное в ЖК ≪...≫ по строительному адресу: адрес, ......, ориентировочной площадью всех помещений 86,85 кв.м..

Договор долевого участия зарегистрирован Росреестром за №... от 06.11.2012г.

Стоимость жилого помещения установлена в размере 9 987 750 рублей. Оплата заявителем произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес (АСМО) от 05 апреля 2018 года по делу №... застройщик АО ≪...≫ признан несостоятельным (банкротом). Определением АСМО от 22.11.2018 года права на земельные участки, объекты незавершенного строительства и обязательства должника перед кредиторами/участниками строительства переданы городскому застройщику АО ≪...≫.

13 июня 2019 года в рамках процедуры банкротства по делу №А41-34824/16 между АО ≪...≫ и АО ≪... ≫ был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязательств застройщика, в соответствии с условиями которого, новый застройщик принял на себя обязанности по достройке дома, где располагается недвижимость заявителя.

Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию №... от 15.10.2020г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, .... введен в эксплуатацию, с присвоением почтового адреса: адрес, ....

По условиям указанного договора, квартира, должна была передаваться истцу после выполнения отделочных работ согласно п.3.5. ДДУ, а также приложения №2 ≪Ведомость отделки≫ по варианту №1 ≪Классика≫. В связи с чем, на основании состоявшейся передачи обязательств прежнего застройщика к новому должнику/застройщику, указанная обязанность подлежит исполнению адрес...».

19 марта 2021 года, сторона истца обратилась к организации должника с требованием о надлежащем исполнении обязательства перед кредитором, проведении отделочных работ, о подписании протокола разногласий и рассмотрению вопроса по альтернативному погашению обязательства в переделах ФЗ№-214 в связи с претензий по исполнению. Ответчик не произвел работы.

Истец просит обязать АО ≪...≫ погасить обязательство перед стороной истца фактическим исполнением в натуре на основании п.2, п.3.5 ДДУ №... от 09.10.2012г., а также Протокола разногласий №3 от 2.02.2022г.

Обязать АО ≪...≫ в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести в жилом помещении №15, расположенном по адресу: Москва, ул.б-я Радиальная, д.3, корп.3 следующие действия: устранить строительные дефекты, указанные в Акте осмотра экспертного заключения №... от 07.03.2021г., подготовленного сертифицированным экспертом кадастровым инженером; выполнить отделочные работы в квартире согласно объема и спецификации, указанных в Приложении № 2 к Договору №... от 09.10.2012г. по Варианту №1 ≪Классика≫.

В случае неисполнения должником решения суда в части 2, после вступления акта в законную силу, начиная с 46 дня просрочки, взыскать с акционерного общества АО ≪...≫ в пользу ...ой Г.А. судебную неустойку в размере согласно расчетов кредитора в прилагаемом заявлении до дня исполнения судебного решения.

Обязать АО ≪...≫ обеспечить условия погашения обязательства согласно редакции Протокола разногласий №3 от 02.02.2022г. с приведением в соответствие финансовых расходов заявителя ввиду замены исполнения.

Возместить выявленный экспертизой недостаток площади объекта №15 в размере 0,45 кв.м, согласно п.1 ведомости расчетов в сумме - 51 750,0 руб.

Утвердить Акт приема-передачи в редакции стороны кредитора и условиях, включенных в документ.

Обязать ... производить своевременную оплату за содержание объекта исполнения №15 в период нарушения сроков передачи жилого помещения до дня погашения обязательства, а также представить подтверждение оплаты образовавшихся долгов по истекшим периодам.

Взыскать неустойку по ст.395 ГК РФ согласно п.2 Ведомости расчетов в размере - 694 886,93 руб.

Взыскать часть неустойки на основании ч.2 ст.6 ФЗ№-214 за затягивание сроков передачи обязательств согласно п.3 ведомости расчетов в размере - 244 282 руб.

Взыскать судебные расходы согласно п.5 .ведомости расчетов - 9 080,78 руб.

Взыскать с ответчика моральный вред-200 000 руб.

В суд истец ...а Т.Н. явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, основываясь на доводах, изложенных в исковых заявлениях.

В судебном заседании представители ответчика адрес...» в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно материалам дела между ...ой Г.А. и адрес...» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от «09» октября 2012г.

Решением Арбитражного суда адрес от «05» апреля 2018г. по делу № А41- 34824/2016 адрес Хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Пунктами 2 и 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств адрес...» (Застройщика) адрес...» (Приобретателю) по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано Приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства. Таким образом, в силу Закона оранкротстве основанием перехода обязательств Застройщика к адрес...» по передаче жилых помещений является Определение Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года по делу № А-41-34824/16, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданным Приобретателю (адрес...) в рамках Договора № 13-06-ПП от 13.06.2019 передачи прав и обязательств застройщика.

Пунктами 2 и 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Таким образом, в силу Закона о банкротстве основанием перехода обязательств Застройщика к адрес...» по передаче жилых помещений является Определение Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года по делу № А-41-34824/16, а объем переданный требований определен реестром требований участников строительства, переданный Приобретателю (адрес...) в рамках Договора № 13-06-ПП от 13.06.2019 передаче прав и обязательств застройщика.

При передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо, а также» предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя (пункт 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

На основании Определения Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от 13 июня 2018 года по делу № А41-34824 требованием ...ой Г.А. о передаче жилого помещения включено в реестр требований передачи жилых помещений.

Приобретатель адрес...» принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя все» прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Обязательство по передаче жилых помещений исполняется адрес...» в соответствии с проектной документацией на строительство. Согласно подразделу 9 «Внутренняя отделка» (листы 6-ОД 7-ОД) раздела «Пояснительная записка», являющегося частью проектов документации на строительство, шифр 11-.2-455/ИС-019/11-ПЗ, помещения квартир строятся без отделки.

Соответствие построенного жилого дома проектной документации установлено Заключение» о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительств^ требованиям проектной документацию в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемым энергетических ресурсов от «31» декабря 2019 года № 24275.

адрес...» не принимало на себя всех прав и обязательств по договорам участия в строительстве, в связи с чем, адрес...» не уполномочено проводить, не предусмотренные проектной документацией на строительство в отношении жилых (нежилых) помещений жилого комплекса по адресу адрес,2,3,4,5.2,11,12,23,24,25,27,28/29,30,31; все жилые (нежилые) помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренной проектной документацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2006 г! «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8- 2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом адрес...» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, рубсидий и бюджетных инвестиций, так 04.09.2019 адрес...» и Департаментом юводского имущества адрес заключен Договор № УКД-0047/19 о приобретении в собственность адрес акций акционерного общества «...», в ррответствии с п. 1.3 которого «Целью предоставления адрес...» бюджетных инвестиций является финансирование достройки объектов многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, ул.б-ая Радиальная, вл.7».

При этом, пунктом 4 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ действие закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю

В связи е изложенным, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании денежных средств для исправления существенных недостатков в переданной квартире.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основного требования производные от него о взыскании судебных расходов, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к адрес...» об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО1