Решение по делу № 2-1300/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-1300/2025

УИД 54RS0002-01-2025-000879-30

Поступило в суд 28.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

истца ФИО1

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтированы несущие кирпичные перегородки с дверными проемами между жилой комнатой **, кухней ** и коридором **

- возведен новый участок перегородки между жилой комнатой ** и коридором **;

- установлено санитарно- техническое оборудование в ванной **, сан. узле ** и кухне **;

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Центр строительно- технической экспертизы и проектирования».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде(л.д. 64).

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 12-13).

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Согласно плана, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 58,2 кв.м, жилая – 26,4 кв.м, вспомогательная – 31,8 кв.м, лоджий – 3,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 12,0 кв.м, жилая комната (помещение **) – 14,4 кв.м, кухня – 13,4 (помещение **), коридор -10,5 кв.м. (помещение **), ванная – 4,5 кв.м. (помещение **), сан. узел -3,4 кв.м (помещение **) (л.д. 16).

Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация- БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 59,3 кв.м, жилая – 27,4 кв.м, вспомогательная – 31,9 кв.м, жилая комната (помещение **) – 12,0 кв.м, жилая комната (помещение **) -15,4 кв.м., кухня (помещение **) - 13,4 кв.м., коридор (помещение **) – 10,6 кв.м., ванная (помещение **) – 4,5 кв.м., сан. узел (помещение **) – 3,4 кв.м., лоджия (помещение **) 3,5 кв. м (л.д. 19).

Из заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от **** (л.д. 23-34) следует, что строительные конструкции в зоне обследованной *** жилом МКД ** по *** находятся в исправном состоянии (по классификации ГОСТ 31937-2011).

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:

- возведен новый участок перегородки между жилой комнатой ** и коридором **;

- установлено санитарно- техническое оборудование в ванной **, сан. узле ** и кухне **;

Выполненные перепланировка и переустройство -несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях ( стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии ( согласно классификации ГОСТ 31937-2011 ); по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в доме оборудования.

Площадь помещений в *** изменилась (увеличилась на 1,1 кв.м) с 58,2 кв.м до 59,3 кв.м за счет монтажа перегородок и более точного измерения размеров помещений лазерной рулеткой. В *** после проведенных перепланировки и переустройства помещения в ванной **, сан. узла ** и кухни ** располагаются в прежних габаритах. В помещении ванной ** и сан. узле ** гидроизоляция пола не затрагивалась.

Подключение сантехнического оборудования в помещениях ванной **, сан. Узла ** и кухни ** осуществляется к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, предусмотренным застройщиком, имеются приборы учета воды.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** кадастровым номером ** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 59,3 кв.м, жилая – 27,4 кв.м, вспомогательная – 31,9 кв.м, жилая комната (помещение **) – 12 кв.м, жилая комната (помещение **) -15,4 кв.м., кухня - 13,4 кв.м., коридор (помещение **) – 10,6 кв.м, ванная (помещение **) – 4,5 кв.м., сан.узел (помещение **) – 3,4 кв.м., лоджия (помещение **) – 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья О.Е. Меньших