№
мотивированное решение составлено
02 июня 2023года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 26 мая 2023 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре Ерохине И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к колхозу Мир о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась в суд в интересах ФИО3 с исковым заявлением к колхозу Мир, в котором просит признать право собственности за ФИО3 в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 22 августа 2017 колхозом «Мир» ФИО3 была предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, в жилом доме по адресу: <адрес>, о чем сторонами заключен договор социального найма жилья.
Согласно справке № от 06 апреля 2023, выданной Крутинской сельской администрацией, с 22 августа 2017 по настоящее время зарегистрирована наниматель ФИО3 по адресу: <адрес>, места жительства и регистрации не меняла. За свой счет осуществляет в квартире ремонт, следит за состоянием квартиры, в собственности своего жилья не имеет. Производит оплату за электрическую энергию. Не участвовала и не реализовала ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества жилых помещений.
ФИО3 принято решение приобрести в собственность в порядке приватизации, квартиру, предоставленную по договору социального найма жилья.
Кроме того, факт предоставления и пользования квартирой подтверждается решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 07 декабря 2020 года. Решение суда вступило в законную силу 15 января 2021 года.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Также представила суду письменные пояснения, согласно которым в <адрес> она проживает с 1986 года. Она обратилась в колхоз «Мир» с заявлением о предоставлении жилого помещения, и ей предоставили заброшенную и непригодную для жилья квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она стала восстанавливать данную квартиру. За 2011 года она оплатила задолженность по электроэнергии и воде, около 10000 рублей, в 2012 году перекрыла крышу, в 2013 году очистила подсобки и комнаты от мусора, частично отремонтировала потолки, пол, пристрой, коридор, веранду, в 2014 году сделала 2 кирпичные печи, вставила окна, двери, в 2015 году провела водопровод, канализацию, в 2016 году занималась ремонтом квартиры и благоустройством участка, в 2017 году она с сыном переехала в данную квартиру и были зарегистрированы в ней. Просила признать за ней право собственности на данную квартиру, другого жилого помещения в ее собственности нет.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что в собственности у истца жилого помещения нет. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственника не имеет. Фактически жилое помещение принадлежало колхозу «Мир». 11 февраля 2007 года между колхозом «Мир» и СПК «Крутинский» был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, по которому СПК «Крутинский» была передана в управление, в том числе и спорная квартира. ФИО3 в спорном жилом помещении проживает с 2010 года, в 2017 году с ней был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Начиная с 2010 года ФИО3 приводит квартиру в порядок, провела ремонт, меня счетчики, оплатила имеющуюся задолженность за квартиру, а также оплачивает все коммунальные платежи. Ответчик имеет право распорядиться своим имуществом и он не возражает, чтобы за ФИО3 было признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Колхоз «Мир» не передал в муниципальную собственность свой жилой фонд. Данная квартира ни в муниципальной, ни в федеральной собственности не числится. Другого жилого помещения у ФИО3 нет.Документов о праве собственности на жилое помещение у колхоза «Мир» нет, средств на оформление право собственности у них нет, и в муниципальную и государственную собственность в соответствии с законодательством жилищный фонд колхоз не передал, что препятствует истцу приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации в административном порядке.
Представитель ответчика колхоза «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В представленном суду отзывеподтвердил факт предоставления и пользования квартирой ФИО3. Просил удовлетворить исковые требования и признать за П.В.ФБ. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, и представителя ответчика.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, а также установлено решением Тавдинского районного суда от 07 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 15 января 2021 года, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.Документов о принадлежности жилого помещения колхозу «Мир» не представлено, только инвентаризационная опись основных средств колхоза «Мир», в которой среди прочего имеются дома.
Вместе с тем, 11 февраля 2007 года на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом, заключенного между СПК «Крутинский» (Управляющий) в лице председателя кооператива ФИО5 и собственника жилого фонда колхоза «Мир» (Учредитель) в лице председателя колхоза ФИО9, учредитель передал управляющему недвижимое имущество в доверительное управление, а управляющий обязался осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя. Имущество было передано согласно списка (Приложение №), в котором также указано имущество по адресу: д<адрес>
Данный договор недействительным не признавался, оспорен не был.
На основании договора социального найма жилья № от 22 августа 2017 года, заключенного СПК «Крутинский» в лице председателя ФИО5 и ФИО3, наймодатель передал нанимателю в бессрочную аренду неблагоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>2, для проживания в нем совместно с сыном ФИО6, и семьей ФИО7 (согласно и на условиях дополнительного соглашения к договору № от 25 февраля 2010 года от 28 июня 2017 года).
Данный договор не оспаривался, на основании его была произведена регистрация истца по месту жительства.
Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 7 декабря 2020 года ФИО7 и ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Из информации представленной Тавдинским БТИ от 27 апреля 2023 года № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), сведения о принадлежности объекта (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям администрации Тавдинского городского округа от 05 мая 2023 года, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на 03 мая 2023 года, отсутствует.
Из информации, представленной ТУ Росимущества в Свердловской №, следует, что сведения об объекте жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 12 мая 2023 года.
Согласно справкам, представленным Крутинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 с 22 августа 2017 года.
Из адресной справки представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 26 апреля 2023 года следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 12 сентября 2009 года по настоящее время.
Факт регистрации ФИО3 по вышеуказанному адресу также подтверждается выписками из похозяйственных книг.
Согласно рапорту УУП МО МВД России «Тавдинский» от 02 мая 2023 года по адресу: <адрес>, проживает ФИО3, проживает одна, в квартире сделан ремонт.
Технический рапорт на кв.2 в отделе Тавдинского БТИ отсутствует, но из поэтажного плана установлено, что дом по <адрес>, в <адрес> является двухквартирным, <адрес> состоит из двух комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, хозяйственного помещения.
ФИО3 представлены доказательства подтверждающие, что она несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу:<адрес> квитанция по коммунальной услуге - электроэнергия, квитанция на ее имя; счет по приобретению счетчика эл. энергии и акт приема-сдачи выполненных работ по замене счетчика от 04 сентября 2017 года; фотографии квартиры по состоянию на 2010 год (квартира находится в непригодном для проживания состоянии, захламлена старой мебелью и вещами, мусором), и по состоянию на 2018 год (квартира облагорожена, в квартире произведен ремонт, квартира пригодна для проживания, имеется мебель, предметы домашнего обихода). Истец является нанимателем жилого помещения.
Из информации Тавдинского БТИ от 27 апреля 2023 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, ФИО3 право на однократную приватизацию жилого помещения не осуществлялось.
Из представленных доказательств следует, что истец ФИО3 в пользовании иных жилых помещений не имеет. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения ФИО3 не использовала.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Следовательно, по общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако приватизация служебного жилья (жилья, утратившего статус служебного) возможна в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013): собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Однако, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как пояснил представитель истца, документов о праве собственности на жилое помещение у колхоза «Мир» нет, средств на оформление право собственности у них нет, и в муниципальную и государственную собственность в соответствии с законодательством жилищный фонд колхоз не передал, что препятствует истцу приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации в административном порядке.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
ФИО3 реализовать свое право в административном порядке не имеет возможности, поскольку колхоз «Мир» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передал, свое право собственности на данную квартиру в связи с затруднительным финансовым положением (стадия банкротства) в установленном законом порядке не зарегистрировал.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ФИО3 проживает в данном жилом помещении законно, на основании договора социального найма жилого помещения,заключенного СПК «Крутинский», в доверительном управлении которого от имени колхоза «Мир», находится данная квартира, право на приватизацию жилого помещения истец ранее не использовала, проживает и зарегистрирована в жилом помещении постоянно, кроме того, помещение, в котором проживает ФИО3 в муниципальную собственность Тавдинского городского округа не передавалось, в реестре федерального имущества отсутствует, в связи с чем, истец не может защитить свои права, иначе как в судебном порядке, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой оз. <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 02 июня 2023 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья Федотова Н.С.