Дело № 2-2249/2025

УИД 22RS0015-01-2025-003477-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 ноября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре Д.Е. Бояркиной

с участием помощника прокурора Первомайского района Алтайского края Панина М.М., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации Первомайского района Алтайского края об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Первомайского района Алтайского края, действуя в интересах ФИО2, ФИО3, обратился в суд с названным иском, просил возложить на администрацию Первомайского района Алтайского края обязанность изъять у истцов путем выкупа жилое помещение по адресу: АДРЕС; выплатить в пользу истцов денежное возмещение в общей сумме 3 000 000 рублей, то есть по 1 500 000 рублей в пользу каждого; после выплаты прекратить право собственности истцов и признать право собственности муниципального образования на изымаемое жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками данного жилого помещения. Постановлением Администрации Первомайского района от 06.06.2023 № 753 многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для сноса дома установлен до 01.06.2028. Спорный многоквартирный жилой дом не включен в региональную краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. С учетом состояния жилого дома, бездействие ответчика влечет негативные последствия в виде нарушения жилищных прав истцов, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района Панин М.М. исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала, однако указала, что размер выкупной цены жилого помещения подлежит определению в размере, установленном заключением судебной экспертизы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно частям 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации Первомайского района Алтайского края № 753 от 06.06.2023 на основании заключения межведомственной комиссии Первомайского района Алтайского края от 31.05.2023 № 3, многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу до 01.06.2028 г..

Сведения о включении спорного многоквартирного дома в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда при рассмотрении дела не добыто.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, площадью 19,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля, дата регистрации права 01.07.2019.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки» НОМЕР.25 от 27.08.2025 выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 1 566 430 руб.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На момент рассмотрения дела снос спорного многоквартирного жилого дома не произведен.

Ответчиком не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан, а также необходимость изъятия жилого помещения у истцов путем его выкупа.

При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования о возложении обязанности на ответчика осуществить изъятие и выкуп спорного жилого помещения истцов, поскольку бездействие ответчика в указанной части нарушает права материальных истцов, создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме.

Прокурором, а также материальными истцами мотивированный расчет выкупной цены в сумме 3 000 000 рублей, не предоставлен; выводы эксперта в части определения ее размера не опровергнуты.

Экспертное заключение ООО «Агентство Оценки» является полным, мотивированным; подготовлено экспертом прошедшими необходимую профессиональную подготовку; перед дачей заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами представителя ответчика, что в основу принимаемого решения в части определения выкупной цены жилого помещения должно быть положено заключение судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки».

Выкупная цена для жилого помещения подлежит установлению на основании заключения эксперта – в общем размере 1 566 430 руб., и в размере по 783 215 руб. – для каждого из истцов.

Обязанность по выплате выкупной стоимости квартиры суд возлагает на Администрацию Первомайского района Алтайского края, которая ответственна за отселение граждан.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

После выплаты истцам выкупной стоимости квартиры право их собственности на квартиру подлежит прекращению, с признанием права собственности на квартиру за муниципальным образованием Первомайский район Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Первомайского района Алтайского края удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Первомайского района Алтайского края изъять у ФИО2, ФИО3 путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, установив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 566 430 рублей.

Обязать Администрацию Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) в равных долях (по ? доле) в качестве возмещения за данное жилое помещение денежные средства в общем размере 1 566 430 рублей, то есть по 783 215 рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 и признать право собственности муниципального образования Первомайский район Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после выплаты денежных средств за указанное помещение.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025

Судья Н.В. Усвят