Дело №2-2-97/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 22 мая 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, исправлении записи в государственном регистрационном учете

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, исправлении записи в государственном регистрационном учете. Свои исковые требования мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит на основании договора купли продажи принадлежит доля жилого дома от 23.07.1999г., удостоверенного нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО7, реестровый номер №, о чем в ЕГРН сделана запись № от 01.10.1999г. ( выписка из ЕГРН от 17.03.2023г.) и также на праве собственности принадлежит земельный участок на землях поселений общей площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок принадлежит ему на основании договора № 10 купли-продажи земельного участка от 02.09.2005г., передаточного акта от 02.09.2005г., о чем в ЕГРН 12 декабря 2005г. сделана запись № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 12.12.2005г.), далее земельный участок. С момента приобретения имущества он беспрепятственно владеет и пользуется частью указанного жилого дома, площадью 114.2 кв.м., которая расположена на упомянутом выше земельном участке. Принадлежащая ему часть жилого дома полностью соответствует характеристикам состоящего на кадастровом учёте объекта недвижимости — квартиры №, правообладатель которой в реестре не отражён. Дом являет собою одноэтажную блокированную постройку, состоящую из двух квартир № и №. ФИО2 на праве собственности принадлежит: наименование квартира; назначение жилое помещение; площадь 71,8 кв.м.; этаж1, по адресу: <адрес> кадастровый номер № (ранее присвоенный номер № Указанное выше право собственности принадлежит ФИО2 на основании договора №920 передачи в собственность граждан от 16.11.2003г., о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 27.02.2004г. за номером №. Иные правообладатели относительно данного жилого дома или его частей и соответствующих земельных участков отсутствуют. Кроме указанных выше объектов в Едином государственном реестре недвижимости содержится сведения об объекте недвижимости: наименование: квартира; назначение: жилое помещение; площадь 114,2 кв.м.; этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Сведений о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости ЕГРН не содержит. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.12.2003 площадь квартиры № составляла 114,2 кв.м, квартиры № составляла 71,8 кв.м. Согласно техническому паспорту от 15.12.2003г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой 1-этажный двухквартирный жилой дом общей площадью 208,6 кв. м, с помещениями внутри: 114,2 кв.м. (ФИО1 квартира №) 71,8 кв.м. (ФИО2 квартира №), имеет два отдельных входа.

На протяжении длительного времени он и ФИО3 по своему усмотрению, владеют и пользуются каждый отдельно своей частью жилого дома и своим земельным участком. В соответствии с данными технического паспорта от 15.12.2003 квартира площадью 114,2 кв.м.; этаж 1, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежит ему. 17 марта 2023 года он обратился в Управление Росреестра по Тверской области (№ ОГ-597/23) с запросом об исправлении сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ответу Управления Росреестра по Тверской области от 29.03.2023 года, исх.№ 20-08234/23 указано, «поскольку ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, учитывая, что предметом договора купли продажи доли жилого дома от 23.07.1999г., удостоверенного нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО4, реестровый номер № является доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и государственная регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером № возможно по решению суда.»

Таким образом в результате состоявшихся изменений правового регулирования и технического учёта в период между 1999 годом (приобретения им одной из двух квартир — то есть части двухквартирного жилого дома, обозначенной как доля в праве собственности) и 2003 годом (приобретения ФИО2 второй части дома — квартиры № возникло несоответствие в учёте и регистрации прав относительно одного и того же объекта, состоящего в его собственности. Указанное несоответствие может быть устранено лишь судебным актом, что следует из ответа Росреестра.

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: наименование: квартира; назначение: жилое помещение; площадь 114,2 кв.м.; этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № указав, что решение является основанием для прекращения учёта и записи о регистрации права ФИО1 относительно объекта недвижимости: доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 208,6 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (ранее присвоенный №), принадлежащего ФИО1 на основании договора купли продажи доли жилого дома от 23.07.1999г., удостоверенного нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО7, реестровый номер №, о чем в ЕГРН сделана запись № от 01.10.1999г.

11.05.2023 истцом уточнены исковые требования, согласно уточненным требованиям истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 (1/2 доля в праве), зарегистрировать право собственности истца ФИО1 на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №. Изменить наименование указанного учтённого объекта недвижимости — здания с кадастровым номером 69:16:0000007:795, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого дома» на «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, возражений по иску не имеет.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третьи лица на стороне ответчика, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили позицию по делу, в которой указали, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и государственная регистрация права на квартиру с кадастровым номером 69:16:0000007:2369 возможно по решению суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли продажи от 23.07.1999г., удостоверенного нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО7, реестровый номер № ФИО1 приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись № от 01.10.1999.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2005 ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок на землях поселений общей площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН 12 декабря 2005 сделана запись № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 12.12.2005г.).

Ответчику ФИО2 на основании договора №920 передачи в собственность граждан от 16.11.2003 на праве собственности принадлежит: наименование квартира; назначение жилое помещение; площадь 71,8 кв.м.; этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный номер №), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 27.02.2004г. за номером №

Иные правообладатели относительно данного жилого дома или его частей и соответствующих земельных участков отсутствуют.

Кроме указанных выше объектов в Едином государственном реестре недвижимости содержится сведения об объекте недвижимости: наименование: квартира; назначение: жилое помещение; площадь 114,2 кв.м.; этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Сведений о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости ЕГРН не содержит.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 15.12.2003 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью 208,6 кв. м, с помещениями внутри: 114,2 кв.м. (ФИО1 квартира №) 71,8 кв.м. (ФИО2 квартира №), имеет два отдельных входа Из характеристик жилого дома следует, что жилой дом имеет бетонные перегородки, чердачное помещение ж/б плиты.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры № ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а именно совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. В связи с чем, доводы истца ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, прекращение долевой собственности являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, исправлении записи в государственном регистрационном учете - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № по улице <адрес> кадастровый номер №

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений назначения дома как многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2023 года.

Председательствующий подпись