Решение по делу № 2-172/2025 от 05.12.2025 | Клявлинский районный суд (Самарская область)

Категория дела Об уточнении местоположения границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, в обоснование указав, что он

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> ((*дата*) года рождения, ИНН (*№*)) к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 26 ноября 2025 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1320 кв.м., отнесённого к землям населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*). В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а так же документами, устанавливающими его право на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 1320 кв.м. Согласно реквизиту - "Особые отметки", Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.04.2025, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В виду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в землеустроительную организацию ООО "Клявлинский научно-производственный центр" ст. Клявлино. В ходе выполнения работ установлено следующее: Согласно реквизиту "Особые отметки" Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.04.2025г., выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка (1320 кв.м.), указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам (1950 кв.м.), а так же пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*) площадь пересечения составляет 35,6 кв.м., так как граница земельного участка с кадастровым номером (*№*), согласно выписки из ЕГРН от 14.06.2018, выданной Управлением Росреестра по Самарской области, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь используемого истцом земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составила 1 950 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка отсутствуют. В связи с этим просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам, указанным в иске. Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1: установить и считать правильной площадь равную 1950 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1320 квадратных метров. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (*№*).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещён своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объёме. Согласен на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, на вынесение заочного решения. Суду доверяет. От взыскания судебных расходов отказывается.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, письменно позицию по существу заявленных требований не предоставил.

Третье лицо – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. В суд представили письменный отзыв из которого следует, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:21:0906020:32 общей площадью 2 490 кв.м, для строительства жилого дома из земель населенных пунктов на основании Договора об оформлении индивидуального жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», удостоверенного нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО8 № 63/184-н/63-2018-1-692 от 21.05.2018, который является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему Истцу. Споры и возражения относительно фактических границ их участка и участка Истца отсутствуют. Требования, заявленные Истцом, считают законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме. Установленная кадастровым инженером граница земельного участка соответствует фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Рассмотрение дела суду доверяют, отводов не имеют. Просят суд, приобщить настоящий отзыв к материалам гражданского дела; исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме: установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*), находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, установить его площадь равной 1950 кв.м.; рассмотреть гражданское дело без их личного участия.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания. В суд представила письменный отзыв, из которого следует, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:21:0906020:47 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО8 № 63/184-н/63-2024-2-656 от 29.07.2024, Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО8 № 63/184-н/63-2024-2-657 от 29.07.2024, запись государственной регистрации права 63:21:0906020:47-63/094/2024-2 от 30.07.2024, который является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему Истцу. В процессе эксплуатации земельного участка какие-либо споры в отношении смежной границы между ней и Истцом не возникали. Граница её земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Требования, заявленные Истцом, считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме. Установленная кадастровым инженером граница земельного участка соответствует фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Рассмотрение дела суду доверяет, отводов не имеет.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания. В суд представил письменный отзыв, из которого следует, что 8 апреля 2025 г. к нему обратился ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). В ходе выполнения работ установлено следующее: «Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах, характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов. Согласно реквизиту «Особые отметки» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.04.2025г., выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. При таких условиях, учитывая отсутствие документов и материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь земельного участка, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно. Было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ и площади земельного участка, как единственно возможным способом устранения препятствий в проведении кадастровых работ и последующим государственным кадастровым учетом изменений в сведения ЕГРП о земельном участке. Полагает, что требования, заявленные Истцом, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме. Рассмотрение дела суду доверяет, отводов не имеет, просит рассмотреть гражданское дело без его личного участия».

Изучив материалы дела, в том числе представленные фотографии, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомлённых о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1 320 кв.м., отнесённого к землям населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 02.04.2025 нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО8 (*№*), на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости 03.04.2025г. была внесена запись о государственной регистрации права собственности (*№*). По сведениям ЕГРН, а так же документам, устанавливающим право на земельный участок, его площадь составляет 1 320 кв.м.

Согласно реквизиту - "Особые отметки", Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.04.2025, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем ФИО1 обратился в землеустроительную организацию ООО "Клявлинский научно-производственный центр" ст. Клявлино для проведения межевания.

При выполнении работ, было установлено, что границы участка не установлены и имеются расхождения в площади уточняемого земельного участка (1 320 кв.м.), указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам (1950 кв.м.), а так же пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности для строительства жилого дома из земель населенных пунктов. Площадь пересечения составляет 35,6 кв.м. Однако, данное пересечение границ земельных участков не является реестровой ошибкой, так как граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) согласно выписки из ЕГРН от 14.06.2018, выданной Управлением Росреестра по Самарской области, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спор относительно местоположения части границы отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка от 26.05.2025г. и Согласием собственников смежного земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на внесение изменений в сведения ЕГРН одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:21:0906020:55. Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют.

Фактическая площадь используемого истцом земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составила 1950 кв.м.

Границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*), отсутствуют. При этом, по мнению Управления обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре являются подтверждением правомерности определённого кадастровым инженером местоположения границ земельного участка. (Письмо Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16).

Суд усматривает, что расхождения в фактической площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными ЕГРН, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путём закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для приостановления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении данного земельного участка, и в случае не устранения данных причин к отказу в их осуществлении.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения. Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границах земельного участка не имеется. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно-изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтённом земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ, либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учётом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 43 упомянутого Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно Заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 10.09.2025 года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1 950 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. Решения об изъятии земельного участка не принимались, земельный участок ограничений в обороте не имеет и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требований истца в полном объёме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ((*дата*) года рождения, ИНН (*№*)) к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН <***> ОГРН <***>) об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося в собственности ФИО1: установить и считать правильной площадь равную 1 950 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 320 квадратных метров.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (*№*)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →