Дело № 2-581/2025
УИД 91RS0013-01-2025-000908-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к Администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил :
истец обратился в суд с требованиями признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050201:50 площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее, исключив из ЕГРН неверные сведения о координатах: <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.
В текущем году, с целью уточнения местоположения границ указанного выше земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 проведены геодезические измерения и кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план.
При этом из заключения кадастрового инженера ФИО5, являющегося разделом межевого плана, следует, что при проведении ранее выполненных геодезических измерений была допущена кадастровая ошибка, вследствие которой в ЕГРН были внесены некорректные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с изложенными обстоятельствами, действительные координаты уточняемого земельного участка включены в межевой план как: <данные изъяты>
При этом конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № осталась неизменной и составила 20000 кв.м.
С целью устранения указанной выше реестровой ошибки, в текущем году я обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с межевым планом и заявлением о проведении кадастрового учета.
Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил мне о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что в ЕГРН уже содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и ошибки в сведениях ЕГРН, якобы, не обнаружено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при выполнении ранее кадастровых и геодезических работ по подготовке межевого плана на земельный участок сотрудниками землеустроительной организации была допущена техническая ошибка при определении координат характерных точек местоположения границ земельного участка, которая после была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть имеет место реестровая ошибка.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение сведений о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими (действительными) границами, установленными в натуре, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Анализ указанных выше положений гражданского законодательства позволят сделать вывод о том, что необходимым и достаточным способом защиты моих нарушенных прав и охраняемых законом интересов является исправление содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из него неверных сведений и внесения верных, установленных кадастровым инженером ФИО5 и отраженных в межевом плане.
В судебное заседание истец не явился, предоставил суду ходатайство, которым просил дело рассматривать в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить с учетом результатов экспертизы.
Представитель ответчика - Администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Материалами дела судом установлено следующее:
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.
Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении ранее выполненных геодезических измерений была допущена кадастровая ошибка, вследствие которой в ЕГРН были внесены некорректные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с изложенными обстоятельствами, действительные координаты уточняемого земельного участка включены в межевой план как: <данные изъяты>
При этом, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № осталась неизменной и составила 20000 кв.м.
Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №/ЗУ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Обществом с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050201:50, расположенного по адресу: <адрес>, Журавское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 36, описывается следующим каталогом координат:
№
Координаты
Длина
Угол
Внутренний
точки
X
Y
линии, м
угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:04:050201:50, расположенного по адресу: <адрес>, Журавское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 36, составляет 20 000 м2, что соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Сведения о фактическом местоположении (фактические координаты) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 36, аналогичным, содержащимся в Едином государственном реестре, не соответствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№
Координаты
Длина
Угол
Внутренний
точки
X
Y
линии, м
угол
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
№
Координаты
Длина
Угол
Внутренний
точки
X
Y
линии, м
угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка истца является способом восстановления нарушенных прав истца.
Фактического пересечения на местности границ спорного земельного участка с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.
Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего истцу.
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке истцов по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.
Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцам земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО2, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со-держащиеся в нем в настоящее время, а именно координаты характерных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длина
Угол
Внутренний
точки
X
Y
линии, м
угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно координаты характерных точек границ земельного участка:
№
Координаты
Длина
Угол
Внутренний
точки
X
Y
линии, м
угол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>