Дело № 2-211/2025
45RS0009-01-2025-000134-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 08 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
Указывает, что на основании договора № 20073 от 21.12.1993 г. безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2014 г., ей принадлежит квартира общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок, зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, в здании расположены 2 квартиры. Квартиры разделены общей боковой стеной без проемов, имеют отдельный вход и земельные участки. Каждая квартира оборудована своей системой инженерно-технического обеспечения, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Жилой дом является одноэтажным зданием состоящий из двух квартир, не имеет общего имущества в связи, с чем является домом блокированной застройки.
Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, а также признать за ней право собственности часть жилого дома площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме (л.д.43).
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.33).
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37,39).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2021 г., ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 51,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-19).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2021 г. следует, что ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью 1800 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-22).
Согласно справке от 12.02.2025 г. из Отдела по развитию сельских территории Администрации Куртамышского муниципального округа, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.26).
В соответствии с договором безвозмездной передачи квартиры в собственность (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 49,79 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО4 (л.д.42).
Согласно свидетельству № 123 от 22.06.1992 г. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 1800 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером № площадью 51,8 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №), на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 10.04.2025 г.
Судья Е.Н. Олейникова