РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием истцов ФИО1, фио, представителя истцов, представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛАМИН ГРУПП» об обязании привести в первоначальное состояние конструкции и элементы многоквартирного дома, признании перепланировки (переустройства) незаконной, обязании предоставить беспрепятственный доступ и проход в нежилое помещение,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ЛАМИН ГРУПП» об обязании привести в первоначальное состояние конструкции и элементы многоквартирного дома, признании перепланировки (переустройства) незаконной, обязании предоставить беспрепятственный доступ и проход в нежилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что нежилое помещение, расположенное на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:01:0003007:3380 принадлежит на праве собственности ООО «ЛАМИН ГРУПП» на основании договора купли-продажи от 14.12.2022г. № 78-01343/22, помещение имеет обременение постоянным публичным сервитутом в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода на объект. В настоящее время публичный сервитут не исполняется в связи с наличием незаконной перепланировки, а именно, в комнате № 8 забетонирована часть подпольного технического канала с общедомовыми коммуникациями и сверху возведена монолитная конструкция высотой около 1м, конструкция блокирует доступ к общедомовому имуществу – инженерным коммуникациям. В связи с изложенным истцы просят суд обязать ответчика привести в первоначальное состояние конструкции и элементы многоквартирного дома, признать перепланировку (переустройство) незаконным, обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ и проход в нежилое помещение, расположенное на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:01:0003007:3380.
Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица – Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истцов, представителя истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:01:0003007:3380 принадлежит на праве собственности ООО «ЛАМИН ГРУПП» на основании договора купли-продажи от 14.12.2022г. № 78-01343/22.
Как следует из экспликации к поэтажному плану нежилых помещений №№ II , III, расположенных на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:01:0003007:3380, по состоянию на 19 июня 2023г., составленной ГБУ МосгорБТИ, в помещениях отсутствуют изменения в сравнении с данными БТИ по состоянию на 30 июля 1973г.
Кроме того, в материалы дела представлен Акт от 27 июня 2023г., составленный представителем ООО «ЛАМИН ГРУПП» и начальником эксплуатации ГБУ адрес «Жилищник адрес», согласно которому по состоянию на 27 июня 2023г. в помещениях №№ II, III, расположенных на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:01:0003007:3380, были произведены работы в целях приведения в первоначальное состояние конструкций и элементов многоквартирного дома, также в Акте указано о том, что собственником предоставлен беспрепятственный доступ в помещения.
Представителем истцов в судебном заседании предоставлено суду на обозрение письмо от ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 28 июня 2023г. согласно которому в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, не требующие технического обслуживания, в данном письме не содержится информация об отсутствии доступа к данным коммуникациям.
В материалах дела также имеются сведения о том, что объект - нежилые помещения №№ II , III, расположенные на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером 77:01:0003007:3380, имеет обременение постоянным публичным сервитутом в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода на объект.
Таким образом, в настоящее время в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что все конструкции и элементы, расположенные на 1 первом этаже МКД по адресу: Москва, адрес, в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0003007:3380 приведены в соответствие с технической документацией по состоянию на 30 июля 1973г., согласно материалам дела в указанном выше помещении имеются инженерные коммуникации к которым предоставлен беспрепятственный доступ.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предположения истцов о возможном нарушении прав в будущем судебной защите не подлежат.
С учётом изложенного требования истцов к ООО «ЛАМИН ГРУПП» об обязании привести в первоначальное состояние конструкции и элементы многоквартирного дома, признании перепланировки (переустройства) незаконной, обязании предоставить беспрепятственный доступ и проход в нежилое помещение удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛАМИН ГРУПП» об обязании привести в первоначальное состояние конструкции и элементы многоквартирного дома, признании перепланировки (переустройства) незаконной, обязании предоставить беспрепятственный доступ и проход в нежилое помещение отказать.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и её территориальным управлениям осуществление любых регистрационных действий в отношении имущества по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003007:3380., принятые на основании определения суда от 14 марта 2023г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года