Дело №

УИД 52RS0№-88

Заочное решение

именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. рп.Варнавино

Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оболенского А.Р. при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора Варнавинского района Нижегородской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Варнавинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

администрация Варнавинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выкупе, определении размера возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 956000рублей, выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием «Варнавинский муниципальный округ <адрес>».

В обоснование истец указал, что постановлением администрации Варнавинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и расселению, что послужило основанием для включения его в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 года».

Квартира № многоквартирного дома. Расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО2

В адреса ФИО2 истцом направлены отчет об оценке, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Документы возвращены в адрес отправителя без вручения адресату.

В ходе рассмотрения, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Варнавинского муниципального округа <адрес> ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 является наследником Ш., являвшегося собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 32,45 кв.м.

Постановлением администрации Варнавинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и расселению, что послужило основанием для включения его в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 года».

Администрацией Варнавинского муниципального округа <адрес> ФИО2 предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответ на предложение не поступил.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 данной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 данной статьи).

В соответствии с частью 9 данной статьи, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое жилое помещение администрация Варнавинского муниципального округа Нижегородской области представила письмо-заключение, из которого следует, что согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Главный параметр», рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп квартиры по программе переселения из ветхого фонда составляет 1682000 рубля.

Ответчиками размер возмещения не оспорен, в связи с чем суд находит возможным определить размер возмещения за изымаемое помещение на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Главный параметр» и определении возмещения в размере 956000рублей в пользу ответчика с перечислением суммы возмещения на депозитный счет нотариуса Варнавинского района Нижегородской области.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является его выселение из этого жилого помещения, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, иск администрации в части признания ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета, выселении, прекращения права собственности ответчиков, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Варнавинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО2, являющейся наследником ФИО1, для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> <адрес>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>.

Определить размер равноценного возмещения за жилое помещение – <адрес> <адрес>, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома в размере 956000рублей.

Выкупить у ФИО2, являющейся наследником ФИО1, жилое помещение– <адрес>, соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>, с выплатой администрацией Варнавинского муниципального округа <адрес> равноценного возмещения в размере 956000рублей, путем перечисления суммы возмещения на депозитный счет нотариуса <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> <адрес> и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> <адрес>, включая земельный участок под указанным многоквартирным домом.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Варнавинский муниципальный округ <адрес>» на <адрес> <адрес> и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> <адрес>, включая земельный участок под многоквартирным домом.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Р. Оболенский