Дело №2-130/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора Казаковой С.П., представителя истца администрации г. Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода – ФИО1, ответчика ФИО2 и представителя ответчиков ФИО3,

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 и ФИО4 о принудительном выкупе жилого помещения,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском (с учетом заявления о дополнении исковых требований) к ФИО2 и ФИО4 об определении размера возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>: ФИО2 за 2/3 долей в праве общей долевой собственности в размере 1 583 334 рубля, ФИО4 за 1/3 долю в размере 791 666 рублей, возложении на ответчиков обязанности представить администрации банковские реквизиты для перечисления денежных средств, на администрацию г.Нижнего Новгорода - обязанности перечислить ответчикам денежные средства в указанных размерах, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру и признании их утратившими право пользования квартирой, выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Нижний Новгород.

Рассмотрение дела было назначено на 21.06.2022 г., в указанный день в судебном заседании был объявлен перерыв до 22.06.2022 г.

При рассмотрении дела представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО3 с иском администрации г. Нижнего Новгорода не согласились, сославшись на то, что предложенная истцом выкупная стоимость квартиры занижена.

Дело рассматривается без участия ответчика ФИО4, извещенного о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения сторон (третьего лица), объяснение эксперта, заключение прокурора Казаковой С.П., полагавшей требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Нижнего Новгорода исходя из следующего.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м (далее именуемая «спорная квартира») находится в общей долевой собственности ФИО2 ( 2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля), их права зарегистрированы в установленном порядке в 2014, 2016 гг.

Кроме ФИО2 и ФИО4, иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 01.12.2014 г. № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам дома установлен срок для сноса дома до 30.12.2020 г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 19.03.2021 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО2 и ФИО4 было предложено для подписания соглашение об изъятии спорной квартиры для муниципальных нужд, от подписания которого они отказались ввиду несогласия с размером предложенного денежного возмещения.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ФИО2 и ФИО4 жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет ООО «ИВК «Время» от 21.04.2021 г. №, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 2 375 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В отношении представленного истцом отчета оценщика указанный срок истек, в связи с чем установленная в отчете величина рыночной стоимости не может быть признана достоверной.

По ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза по оценке, по результатам проведения которой ООО «Альтернатива» дано заключение от 05.05.2022 г. №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, на момент проведения экспертизы составляет 3 171 000 рубль. Стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок), на момент проведения экспертизы составляет 2 114 000 рублей. Стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок), на момент проведения экспертизы составляет 1 057 000 рублей. Размер компенсации, причитающейся собственникам указанного жилого помещения, за непроизведённый капитальный ремонт составляет 443 000 рублей. Размер расходов на переезд из указанного жилого помещения, на найм другого жилого помещения (на период поиска и приобретение другого жилого помещения), на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, на оформление прав собственности на другое жилое помещение составляет 178 000 рублей.

Будучи опрошенной в судебном заседании, эксперт ФИО5 поддержала изложенные в данном заключении выводы.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы и объяснению эксперта в судебном заседании у суда нет, так как заключение мотивировано, выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена документально, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость спорной квартиры с учетом соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая земельный участок) составляет 3 171 000 рублей, размер убытков, причиненных ответчикам как собственникам спорной квартиры ее изъятием, составляет 621 000 рублей (443 000 рублей + 178 000 рублей).

Соответственно, суд устанавливает размер выкупной стоимости спорного жилого помещения в размере 3 792 000 рублей (3 171 000 + 443 000 + 178 000).

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является его выселение из этого жилого помещения, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, иск администрации в части признания ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования спорной квартирой и выселении, прекращения права собственности ответчиков, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению.

В удовлетворении иска администрации в остальной части суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, в размере 3 792 000 рублей.

Возложить на ФИО2 и ФИО4 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу представить администрации г. Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления им денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО2 и ФИО4 в течение месяца с момента представления ими банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: ФИО2 в размере 2 528 000 рублей, ФИО4 в размере 1 264 000 рублей.

Выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 14 календарных дней после перечисления денежных средств за указанное жилое помещение, признав их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с момента выплаты им денежных средств за указанное жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.