Дело № 2-2020/2022

УИД 63RS0044-01-2022-003227-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу: УФСГРКК по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ и площади земельного участка в обосновании заявленных требований указав, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом стоит на земельном участке, площадью 700 кв.м., принадлежащим им на праве общей долевой собственности: ФИО4 -1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля и ФИО1 - 2/3 доля; а также на земельном участке, площадью 49,0 кв.м., который являются частью единого землепользования, возникшего до 1990 г.

Ссылаются на то, что они пользуются земельным участком, площадью 49,0 кв.м. без надлежащего оформления права собственности. Принадлежащий им дом и хоз.постройки расположены на земельном участке, площадью 749,0 кв.м., данный земельный участок сформирован ранее, чем были нанесены красные линии ул. <адрес>. Все это время данный земельный участок принадлежал собственникам расположенного на нем жилого дома, и переходил во владение очередного собственника жилого дома.

Согласно плана границ земельного участка от 2022 г., выполненного кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка составляет 749,0 руб. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 700,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в соответствии с планом границ от 2022 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 749,0 кв.м. Впоследствии требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 749,0 кв.м. за истцами не подержала.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора были привлечены ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу, в которых исковые требования не признали, указав, что ими не были нарушены права истцов, в связи с чем необходимость обращения в суд у них отсутствовала, также указали, что земельный участок, после изменения сведений о его местоположении не может превышать 5% от площади участка, в данном случае участок площадью 49 кв.м. превышает допустимую площадь дополнительного земельного участка на 14 кв.м., в связи с чем его предоставление невозможно. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее ФИО6 действующая в качестве представителя третьего лица ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как их права нарушены не будут.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Допрошенная в качестве специалистаФИО10 показала суду, что ранее границы земельного участка по адресу: <адрес>, не были уточнены, забор был установлен по координатам плана ДД.ММ.ГГГГ г., забор существовал до ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время участок сформирован, соседние земельные участки стоят на кадастровом учете.

Выслушав пояснения представителя истцов, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что наФИО2, ФИО3 и ФИО1 праве общей долевой собственности по 1/6, 1/6 и 2/3 долях соответственно, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, и земельный участок в указанных долях, расположенный по данному адресу, площадью 700,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, составляет 720,2 кв.м.

Из заключения кадастрового инженераФИО10 установлено, что фактическая площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, по измерениям составила749 кв.м. Данный земельный участок состоит из: земельного участка с кадастровым номером № (границы которого уточнены по результатам межевания) площадью 700 кв.м. и земельного участка свыше всех документов площадью 49 кв.м. Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного МП «Городской земельный центр», земельный участок расположен в данной местности более 14 лет, площадь участка на тот момент составляла 720,2 кв.м. (что при округлении до сотых составляет 200 кв.м.). Данный участок состоял из участка площадью по документам 598 кв.м. и площадью свыше документов 122,2 кв.м. (что при округлении до сотых составляет 122 кв.м.). На сегодняшний день, данный земельный участок изменил свои показания по измерениям и участок в собственности оформлен площадью 700 кв.м. Данный участок существует на местности 14 лет и конфигурация его местоположения подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором и споров между собственниками смежных земельных участков нет. В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о том, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 используют тот же самый участок, но обрабатывают его на 49 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют. Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самары земельный участок расположен в пределах зоны (ПК-1) по карте градостроительного зонирования г.о. Самара. Указанными правилами минимальный размер земельных участков для такого вида разрешенного использования не установлен. Превышение площади на 49, 00 кв.м. не превышает и не противоречит установленным нормам Правил землепользования и застройки.

Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и отзывами на исковое заявление А-вых, в которых они выразили согласие с заявленными требованиями, указав на отсутствие споров по границам. Кроме того, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете.

Истцы самостоятельно обращались в департамент градостроительства г.о. Самара однако Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в заключении соглашении о распределении земельных участков, так как использование земельного участка для индивидуального жилого дома с приусадебным участком не соответствуют разрешенным видам использования земельных участков расположенных в территориальной зоне предприятий 5 и 6 классов вредности, образуемый земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Между тем, согласно выписки из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 749 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. На часть объекта действие градостроительного регламента не распространяется. Проект планировки и проект межевания территории, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Установлено, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома предоставлен прежним собственникам до 1990 г.(что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону), то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения Генерального плана развития г.Самары, в связи с чем может использоваться без его приведения в соответствие с Правилами.

При этом, в выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ нет указаний на то, что образуемый земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Истцы не использовали свое право на однократное приватизацию, что подтверждается сведениями из Росреестра.

На основании вышеизложенного, установлено, что спорный участок в этих границах существует более 15 лет, что также подтверждается показаниями кадастрового инженера ФИО10

Из совокупности представленных доказательств судом установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, сведениям в ЕГРН, в связи с чем требования истцов об аннулировании и исключении из ГКН сведений о площади и координатах земельного участка, и установлении местоположения земельного участка в его фактических границах являются законными и подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании права собственности на земельный участок площадью 749 кв.м. заявлены излишне, поскольку на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности за истцами на спорный земельный участок признано и зарегистрировано.

В данном случае надлежащим способ восстановления их права является устранение реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу: УФСГРКК по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить частично.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах земельного участка, площадью 700,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в соответствии с планом границ от 2022 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ;

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) С.Ю. Зеленина

,

,

,