УИД: 18RS0001-01-2022-004102-93

Дело № 2-2138/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 24.01.2022 по делу № 2-541/2022 взыскана задолженность с ФИО2 и обращено взыскание на заложенное имущество. 01.09.2022 на площадке https://ets24.ru/ были проведены торги имущества должника ФИО2 – Лот №5: помещение, назначение: жилое помещение, общ.площадью 42,1 кв.м., кад.№, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в залоге у АО «Газпромбанк». Основанием для проведения торгов – постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР ФИО4 от 29.07.2022 о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии с протоколом № от 01.09.2022 победителем торгов признан ФИО1, произведена полная оплата стоимости продаваемой квартиры. 09.09.2022 между ФИО1 и Управлением Росимущества по УР был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. 07.10.2022 право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано Росреестром. На момент реализации квартиры и до настоящего времени ответчики проживают в указанной квартире, на контакт не идут, двери не открывают, от добровольной передачи квартиры уклоняются. 07.10.2022 и 18.10.2022 ответчикам были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением суда от 29.05.2023 в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что спорная квартира была приобретена им с торгов, 07.10.2022 зарегистрировано его право собственности. На сегодняшний день торги недействительными не признаны, право собственности им не утрачено. Попасть в квартиру не может, поскольку дверь никто не открывает. С ответчиком удалось поговорить только по телефону, но на все его требования получил отказ. Ответчиками не производится оплата коммунальных услуг. Со слов соседей известно, что в квартире проживает ФИО3 на сегодняшний день уже совершеннолетний.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в Индустриальный суд банком были представлены сфальсифицированные документы. По указанным документам квартиры была продана с торгов. При этом о проведении торгов она извещена не была. Квартира была продана незаконно, поскольку никаких договоров ни с организаторами торгов, ни с приставами она не заключала. В настоящее время подана кассационная жалоба на решение Индустриального суда. В спорной квартире проживает она сама и ее сын ФИО3 Другого жилого помещения в собственности не имеют, спорная квартира является единственным жильем. Договор купли-продажи заключенный с истцом ничтожен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, ответчика ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 24.01.2022 удовлетворены исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно расторгнут кредитный договор № от 02.03.2020, взыскана задолженность по нему, а также обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,10 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов. Мотивированное решение изготовлено 31.01.2022.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО4 от 29.07.2022 имущество должника ФИО2 – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано на торги.

В соответствии с протоколом №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан ФИО1

09.09.2022 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, пунктом 1.1 которого определено, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Ленинским РОСП г. Ижевска УФССП России по УР по исполнительному производству № от 02.06.2022 находящееся в залоге у АО «Газпромбанк», и принадлежащее должнику ФИО2 имущество: Лот №5: помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

07.10.2022 право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по УР 07.10.2022.

Согласно выписки из поквартирной карточки и справок ОАСР УВМ МВД по УР, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности ФИО2 на которое прекратилось в связи с обращением на него взыскания по ее обязательствам, с переходом права собственности прекращено и право пользования спорным жилым помещением членом ее семьи – ФИО3, а также то обстоятельство, что какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

07.10.2022 истцом ответчику ФИО2 и 18.10.2022 ответчику ФИО3 направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры.

Указанные требования до настоящего времени не исполнены.

Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики фактически проживает в спорном жилом помещении, требования ФИО1 о их выселении также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о фальсификации документов, представленных в суд по иску о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество судом не принимаются, поскольку были предметом исследования по гражданскому делу по иску о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Также не принимаются доводы ответчика об отсутствии договора купли-продажи сторон как основанные на ошибочном толковании закона.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. (по ? доле с каждого)

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Д.Н. Рябов