Дело № 2-2624/2022
УИД 61RS0001-01-2022-002617-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,
при секретаре Карапетян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником ..., кадастровый №, расположенной по адресу: ..., б.... Площадь указанной квартиры согласно сведений ЕГРН составляет 64,1 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за свой счет в квартире была произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры не изменилась. В результате проведенных работ общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) стала составлять – 66,4 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять – 64,1 кв.м, жилая площадь – 46,1 кв.м, и состоять из следующих помещений: жилая комната №, площадью – 22,4 кв.м, кухня №, площадью – 11,3 кв.м., жилая комната №, площадью – 10,8 кв.м, санузел №, площадью – 3,9 кв.м, коридор №, площадью – 2,8 кв.м, жилая комната №, площадью – 12,9 кв.м, лоджия №х площадью – 2,3 кв.м.
В последующем истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», где ей было получено заключение о результатах исследования № от ....
С целью узаконения перепланировки истец обратилась в ..., где истцом ... был получен ответ с рекомендацией обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, ..., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., б... перепланированном состоянии, а именно, общей площадью (с учетом холодных помещений) - 66,4 кв.м., общей площадью - 64,1 кв.м, жилой площадью - 46.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната №, площадью - 22,4 кв.м, кухня №, площадью - 11,3 кв.м., жилая комната №, площадью - 10,8 кв.м, санузел №, площадью - 3,9 кв.м, коридор №, площадью - 2,8 кв.м, жилая комната Ха 9, площадью - 12,9 кв.м, лоджия №х площадью - 2,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать.
Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам по делу.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ..., является собственником ..., кадастровый №, расположенной по адресу: ..., б..., принадлежащей.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер регистрации: 61-01/44-23/2003-663. Площадь указанной квартиры согласно сведений ЕГРН составляет 64,1 кв.м.
Истец указала, что с целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за свой счет в квартире была произведена перепланировка.
Согласно технического паспорта жилого помещения МИПТИ и ОН по состоянию на ... ..., расположенная по адресу: ..., состояло из следующих помещений: коридор № площадью 7,6 кв.м., шкаф № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., жилая № площадью 16,0 кв.м., жилая № площадью 10,1 кв.м., уборная № площадью 1,3 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая № площадью 12,9 кв.м. ... квартиры составляла 64,1 кв.м., жилая площадь составляла 39,0 кв.м., подсобная 25,1 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... ..., расположенная по адресу: ..., состоит из следующих помещений: жилая комната №, площадью – 22,4 кв.м, кухня №, площадью – 11,3 кв.м., жилая комната №, площадью – 10,8 кв.м, санузел №, площадью – 3,9 кв.м, коридор №, площадью – 2,8 кв.м, жилая комната №, площадью – 12,9 кв.м, лоджия №х площадью – 2,3 кв.м. ... квартиры составляет 64,1 кв.м., жилая площадь составляла 46,1 кв.м., подсобная 18 кв.м.
Согласно данным технического паспорта разрешение на перепланировку не представлено.
При обращении в администрацию ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ...по адресу:... истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд ....
Истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», где ей было получено заключение о результатах исследования № от ..., согласно которому квартира в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные, крупнопанельные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - ж/б плиты; полы - ламинат, плитка; окна - 2-й стеклопакет; дверные проёмы - простые; внутренняя отделка: стены - обои, пластик, плитка; потолки - обои, пластик, окрашены; вид отопления - центральное; водоснабжение - центральное; горячее водоснабжение - центральное; канализация - центральное; электроснабжение - скрытая проводка.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу ..., б... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира №, перепланированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2022г., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).
После произведенной перепланировки ... местоположение стояков систем водоснабжения, канализации и вентканалов осталось неизменным. Расположение санузла № и кухни № в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01- 2003, п. 19, п. 24 Постановления Правительства № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020" Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020" Эвакуационные пути и выходы".
В ..., расположенной по адресу: ..., б..., в помещениях жилой комнат №, №, № и кухни № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 постановления Правительства № от ... и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации ..., соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85
В ... естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 13 п постановления Правительства № от ... (...) и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в ... соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе слушания дела был допрошен эксперт ФИО4, проводивший экспертное заключение №-З от ... по вопросу соответствия перепланировки в ..., расположенной по адресу: ..., б..., требованиям СНиП и другой нормативно-технической документацией.
Эксперт подтвердил выводы экспертизы в полном объеме, пояснив, что выводы, изложенные им в экспертном заключении, поддерживает в полном объеме, категорично ответил на все поставленные вопросы, указал, что работы, проведенные истцом в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., б..., относят к перепланировке помещения, произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, СНиП, экспертом несоответствий не выявлено.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценивая заключение судебной экспертизы ООО СЭ «ЮФОСЭО» № 075-З от 21.04.2022 года, сравнивая соответствие этого заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключение экспертизы не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы ООО СЭ «ЮФОСЭО» № 075-З от 21.04.2022 года.
В силу ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом экспертного заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ..., суд полагает, что требования истца ФИО1 о сохранении принадлежащей еЙ ... по адресу: ..., б... перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, ..., кадастровый №, расположенную по адресу: ..., б... перепланированном состоянии, а именно, общей площадью (с учетом холодных помещений) – 66,4 кв.м., общей площадью – 64,1 кв.м, жилой площадью – 46.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната №, площадью – 22,4 кв.м, кухня №, площадью – 11,3 кв.м., жилая комната №, площадью – 10,8 кв.м, санузел №, площадью – 3,9 кв.м, коридор №, площадью – 2,8 кв.м, жилая комната №, площадью –12,9 кв.м, лоджия №х площадью – 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2022 года.