2-291/2023 (2-7104/2022)

УИД 26RS0001-01-2022-012699-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 13 января 2023 г.

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Ялмамбетовой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Проект» принимает долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м. и площадью лоджии 2, 80 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Также дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Проект» принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения – кладовое помещение №, общей площадью 3,90 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2.1 договора № от дата и № от дата долевого участия в строительстве жилого дома срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020 г., срок передачи квартиры и кладового помещения – в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию. дата сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору № от дата, в соответствии с которым определены новые сроки: срок передачи квартиры – не позднее дата По договору № от дата истец произвел оплату кладового помещения в общей сумме 100 230 руб. По договору № от дата истец произвел оплату квартиры в общей сумме 1 717 200 руб. Свои обязательства по Договору с застройщик не выполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в размере 170 632,44 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в размере 10 884, 98 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал объяснения, аналогичные тем, которые были приведены в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ООО «Проект», извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО «Проект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Проект» принимает долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м. и площадью лоджии 2, 80 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Также дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Проект» принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения – кладовое помещение №, общей площадью 3,90 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанных договоров застройщик обязался в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ввести объект долевого строительства в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать соответствующий объект участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

дата сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору № от дата, в соответствии с которым определены новые сроки: срок передачи квартиры – не позднее дата

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от дата его цена составляет 1 717 200 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от дата его цена составляет 100 230 руб.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, которая оставлена ООО «Проект» без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по финансированию строительства объектов долевого строительства по договорам № от дата и № от дата истец исполнил в полном объеме, между тем, ответчик в срок, указанный в договорах срок объект долевого истцу не передал.

Таким образом, за весь период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № от дата, с учетом дополнительного соглашения, (с дата), по договору № от дата (с дата) на стороне застройщика каждый день возникало обязательство по уплате неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве № от дата за период с дата по дата в размере 170 632, 44 руб., по договору № от дата за период с дата по дата в размере 10 884,98 руб.

Согласно Постановления Правительства РФ от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Постановление Правительства РФ от дата N 479 вступило в законную силу дата

Таким образом, заявленные истцом периоды просрочки исполнения обязательства под действие моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от дата №, не попадает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договору № от дата за период с дата по дата, по договору № от дата за период с дата по дата

Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору № от дата за период с дата по дата составляет 170 632, 44 руб. исходя из следующего расчета: 1717 200 руб. (цена договора) х 271 (период просрочки с дата по дата) х 2 х 1/300 х 5.5% (ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на дата).

Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору № от дата за период с дата по дата составляет 10 884, 98 руб. исходя из следующего расчета: 100 230 руб. (цена договора) х 362 (период просрочки с дата по дата) х 2 х 1/300 х 4.5% (ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на дата).

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит компенсация морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя по договорам № от дата и № от дата, в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Права участника долевого строительства как потребителя нарушены, обязательства перед ними по выплате неустойки и компенсации морального вреда не исполнены в добровольном порядке, в связи с чем суд полагает подлежащим взысканию с ответчика штраф, исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании в пользу истца неустойки в размере 181 517, 42 руб. (по договорам № от дата и № от дата) и компенсации морального вреда в размере 7000 руб., сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 94 258,71 руб.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета <адрес> следует взыскать государственную пошлину в размере 5130 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Проект» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в размере 170 632,44 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладового помещения) по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в размере 10 884,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 94 258,71 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Проект» превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Проект» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 130 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья подпись Сергеев А.В.

Копия верна:

Судья