Дело № 2-2547/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при секретаре судебного заседания Мучкаевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: частичный демонтаж перегородки между санузлом и гардеробной, монтаж новой перегородки; переустройство перегородки между кухней-гостиной и жилым помещением; путем объединения двух помещений, образовалось одно помещение (кухня-гостиная); демонтаж оконно-дверного блока между кухней-гостиной и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения, площадь кухни-гостиной увеличилась; демонтаж оконно-дверного блока между жилым помещением и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения, площадь жилого помещения увеличилась. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры изменилась и составляет 71,9 кв.м., жилая площадь - 22,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 64,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 29 апреля 2019 года, выпиской ЕГРН от 13 мая 2019 года.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 27 июля 2023 года, в квартире произведены: частичный демонтаж перегородки между санузлом и гардеробной, монтаж новой перегородки; переустройство перегородки между кухней-гостиной и жилым помещением; путем объединения двух помещений, образовалось одно помещение (кухня-гостиная); демонтаж оконно-дверного блока между кухней-гостиной и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения, площадь кухни-гостиной увеличилась; демонтаж оконно-дверного блока между жилым помещением и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения, площадь жилого помещения увеличилась. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м., жилая площадь - 22,2 кв.м., подсобная площадь - 49,7 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде: частичный демонтаж перегородки между санузлом и гардеробной, монтаж новой перегородки; переустройство перегородки между кухней-гостиной и жилым помещением; путем объединения двух помещений, образовалось одно помещение (кухня-гостиная); демонтаж оконно-дверного блока между кухней-гостиной и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения, площадь кухни-гостиной увеличилась; демонтаж оконно-дверного блока между жилым помещением и лоджией, без сохранения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, путем объединения, площадь жилого помещения увеличилась; в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м., жилая площадь - 22,2 кв.м., подсобная площадь - 49,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Г. Зеленко