Решение по делу № 2-3449/2025 от 17.09.2025 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3449/2025

73RS0002-01-2025-004598-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 сентября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания «Энергосеть» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», межрегиональному Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1 о признании торгов и договора купли продажи недействительными

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергосеть» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО Электросетевая компания «Энергосеть» (далее ООО «ЭСК «Энергосеть») 15.07.2025г. В результате универсального правопреемства все права и обязанности ООО «Энергосеть» в полном объеме перешли к ООО «ЭСК «Энергосеть». 09.08.2024г. состоялся аукцион по продаже земельного участка площадью 204 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка: общественное использование объектов капитального строительства с начальной ценой 255 000 руб. (лот 8). Ранее земельный участок принадлежал ООО «Запад» Земельный участок в связи с долгами ООО «Запад» попал под арест и был продан с торгов. Организаторами торгов являлась специализированная организация ООО «Вендер», действующая на основании поручения №-у/1, выданное МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству. Торги признаны состоявшимися. По результатам торгов был заключен договор купли-продажи земельного участка №-у/1 от 20.08.2024г. с победителем торгов ФИО1 на сумму 265 500 руб. Считают, что торги проведены с нарушением правил, установленных законом, и должны быть признаны недействительными, поскольку ООО «ЭСК «Энергосеть» является заинтересованным лицом, которое не имело возможности принять участие в торгах. На спорной земельном участке расположена трансформаторная подстанция №, принадлежащая ООО «ЭСК «Энергосеть», и является важным инфраструктурным объектом. Трансформаторная подстанция предназначена для осуществления энергоснабжения жилых домов по <адрес> №, № корпус 1, № корпус 2, что подтверждается однолинейной схемой электрических соединений, используемой в работе диспетчерской службы. Организаторами торгов допущены нарушения, а именно: указаны недостоверные сведения характеристик объекта, выставленного на торги; в извещении в газете не указана категория земель и вид разрешенного использования земельного участка; наличие определенных ограничений, охранных зон. Отсутствие вышеуказанных сведений о предмете торгов не позволяло сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить важность своего участия в торгах. Организатор торгов разместил протокол о результатах аукциона (лот 8), состоявшего 09.08.2024г. на сайте htths://torgi.gov.ru/ 27.08.2024г., спустя 18 дн. после проведения торгов и спустя 7 дн. после заключения договора купли-продажи с победителем торгов, что не позволило заинтересованным лицам своевременно узнать сведения об участниках торгов, предложение и цене, которые они вносили и победители публичных торгов. Просят признать недействительными публичные торги по реализации арестованного имущества: земельного участка площадью 204 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, проведенные ООО «Вентер» от 09.08.2024г.; признать недействительными договор купли-продажи земельного участка №-у/1-к от 20.08.2024г., заключенный между ООО «Вентер» и ФИО1, применить последствия, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 28 956 руб.

ФИО2 ООО «ЭСК «Энергосеть» в судебном заседании на иске настаивают, изложив позицию аналогичную в иске, имеются письменные дополнения.

ФИО2 ООО «Вентер» в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв.

ФИО2 межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв.

Ответчик ФИО1, его ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие. Имеются письменные возражения.

ФИО2 администрации <адрес> в судебное заседание не явился, имеются письменные возражения.

Ведущий судебный пристав исполнитель ОСП № по <адрес> ФИО2 по <адрес>, ФИО4, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Судебный пристав исполнитель ОСП по <адрес> ФИО2 по <адрес> ФИО5,

Ведущий судебный пристав исполнитель ОСП по <адрес> ФИО2 по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть е ее отсутствие.

ФИО2 по <адрес>, в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее, иск не признала, указывая на то, что оснований для признания не имеется.

Врио начальника ОСП № по <адрес> ФИО2 по <адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

ФИО2 МОСП по ИОИП ФИО2 по <адрес>, СОСП по <адрес> ГМУ ФССП ФИО2, начальник СОСП по <адрес> ГМУ ФССП ФИО2, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

ФИО2 ГМУ ФССП ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

ФИО2 ООО «Запад», ООО «Композит-Энерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 17.05.2023г. обращено взыскание на заложенное по договору № СУБ-ДЗ-20-046-09 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Запад», а именно:

-земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь:204 кв.м.: адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой:255 500 руб.;

-земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов,, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь 476 кв.м.: адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый или (условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой:1 093 173 руб. В рамках исполнительного производства №-ИП на имущество ООО «Запад» на вышеуказанные земельные участки был наложен арест; вынесено постановление о назначении хранителя. Постановлением от 08.05.2024г. судебным приставом исполнителем ОСП № по <адрес> ФИО2 по <адрес> произведена оценка имущества- земельных участков. Постановлением от 08.05.2024г. судебным приставом исполнителем ОСП № по <адрес> ФИО2 по <адрес> вышеуказанные земельные участки переданы в Росимущество (территориальный орган Росимущества) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 08.05.2024г. судебным приставом исполнителем ОСП № по <адрес> ФИО2 по <адрес> оформлена заявка № на торги арестованного имущества. Во исполнения государственного контракта от 15.02.2024г. №А реализация арестованного имущества поручено ООО «Вендер» (поручение №-у от 28.05.2024г.). Арестованное имущество передано на торги актом от 29.05.2024г.

Организатором торгов ООО «Вендер» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников) назначено специализированной организацией ООО «Вендер» на 09.08.2024г. в 10.00 час. (время московское) на электронной торговой площадке: www.new.torg.msk.ru с начальной ценой 255 500 руб.-земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Протоколом от 09.08.2024г первичные торги признаны несостоявшимися. Направлено уведомление о снижении цены на 15%.

Постановлением от 09.08.2024г. судебным приставом исполнителем ОСП № по <адрес> ФИО2 по <адрес> снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15% на земельный участок кадастровый №.

Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 09.08.2024г. победителем торгов на земельный участок площадью 204 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, признан ФИО1 Общая стоимость имущества составляет 265 000 руб.

20.08.2024г. между ООО «Вентер» и (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №-у/1-к на земельный участок площадью 204 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок передан 20.08.2024г. по акту приема –передачи №-у/1-к.

В силу ч. 1 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447,448 ГК РФ.

В соответствии ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1). В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п.2).

Торги, в том числе, электронные, проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (п.4 ст. 447 ГК РФ).

Как установлено п.1 ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2 ст. 448 ГК РФ).

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1 ст. 449 ГК РФ).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2 ст. 449 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно п. 6 ст. 449.1 ГК РФ, в протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Ст. 449 ГК устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2). Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными (п.3).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием дл признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1.10 ГК РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ, одним из условий надлежащего проведения торгов является наличие в извещении полной и достоверной информации о предмете торгов.

Сообщение о проведении торгов призвано информировать потенциальных участников о том, какое имущество выставляется на торги, соответственно в нем должно быть в общем виде полно, объективно и подлинно описано имущество, выставляемое на торги. Информация должна соответствовать правоустанавливающим документам на данное имущество. При этом извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц в приобретении имущества, с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 73:19:073201:1576 имеет категорию земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного обслуживания: коммунальное обслуживание. Вместе с тем характеристика лота указан вид разрешенного использования земельного участка: общественное использование объектов капитального строительства.

На спорном земельном участке расположена трансформаторная подстанция №. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи движимого имущества (основных средств) № от 30.11.2020г., заключенного между ООО «Энергосеть» и ООО «Запад» Принадлежность данной подстанции подтверждается актом о приеме-передачи объектов основных средств (ОС-1) № от 30.11.2020г., приказом о вводе в эксплуатацию объекта основных средств №б/н от 01.12.2020г., инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от 01.12.2020г.

Трансформаторная подстанция предназначена для осуществления электроснабжения жилых домов по <адрес>,8 корпус 1 и корпус 2, что подтверждается однолинейной схемой электрических соединений используемой в работе диспетчерской службой.

Вместе с тем, при проведении торгов не учитывалось наличие трансформаторной подстанции № на спорном земельном участке.

По мнению суда, торги проведены на основании неполных (недостоверных) данных об объекте продажи, не раскрыта полная информация о земельном участке и находящемся на нем объекте.

Ненадлежащая информация о предмете торгов не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах.

Сам текст извещения № (лот8) от 19.07.2024г. с сайта www.new.torg.msk.ru и в периодичном издании «Ульяновская правда» № от 19.07.2024г. свидетельствуют о недостоверном информации.

Кроме того, извещение о предстоящих торгах в периодическом издании «Ульяновская правда» сообщает о проведении торгов в электронной форме (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников), а на официальном сайте www.new.torg.msk.ru размещено объявление о проведении торгов в форме аукциона.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют о существенном нарушении, допущенном организатором торгов нарушении и являются основанием для признания недействительными как самих торгов, так и заключенный по их результатам сделку.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка может быть недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, содействуя сторонам в реализации их прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении данного дела, в силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, было предоставлено и обеспечено равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания «Энергосеть» удовлетворить.

Признать недействительными торги по реализации арестованного имущества: земельного участка площадью 204 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, проведенные межрегиональным территориальным управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице общества с ограниченной ответственность «Вендер» от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №-у/1-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов между обществом с ограниченной ответственность «Вентер» и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> земельный участок площадью 204 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Возложить на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обязанность возвратить ФИО1 денежную сумму в размере 265 500 руб., уплаченную по недействительной сделке.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, общества с ограниченной ответственность «Вентер», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Электросетевая компания «Энергосеть» расходы по оплате госпошлины в размере 28 965 руб., в равных долях по 9 655 руб. с каждого.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 204 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025г.