Решение по делу № 2-709/2025 от 11.07.2025 - о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> порядке приобретательной давности.

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 01 июля 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2025 по иску Данилевич ФИО21 к ФИО12 ФИО22, ФИО12 ФИО23, ФИО12 ФИО24, Данилевич ФИО25 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к ФИО12 ФИО26, ФИО12 ФИО27, ФИО12 ФИО28, Данилевич ФИО29 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Ядрышникова, <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, чтос 2007 года они с семьей проживают в части жилого дома по адресу: <адрес> Проживают без регистрации, так как недвижимое имущество было приобретено без оформления ирегистрации сделки. Недвижимое имущество часть жилого дома с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером № купили уФИО3. ФИО3 купилнедвижимое имущество у ФИО8 на основании договоракупли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> сельскойадминистрации. Сделку в Росреестреони не смогли зарегистрировать, так каксобственниками части жилого дома была семья ФИО20 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на правеобщей долевой собственности (по 1/5 доле в праве каждому). Земельный участок скадастровым номером №, площадью 1135 кв.м., также принадлежал ФИО30 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на правособственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке ижилом доме указаны в кадастровых выписках из ЕГРН. ФИО31 передал ему все подлинники документов на недвижимое имущество. Наданный момент ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ умерли. Так как недвижимое имущество было продано при ихжизни, то в наследство вступать никто не собирается. Ответ был один, недвижимое имуществопродано, претензий нет, оформляйте сами. Вовторой части жилого дома собственники тоже умерли, недвижимое имущество продано,но юридически не оформлено. Больше восемнадцати лет они проживают с семьей в частижилого дома по вышеуказанному адресу, оплачивают необходимые платежи,обрабатывают земельный участок. Владеют недвижимым имуществом добросовестно,открыто и непрерывно, как своим собственным, то есть приобрели право собственности нанедвижимое имущество в порядке приобретательной давности ст. 234 ГК РФ. За времяпроживания в части жилого дома и пользованием земельного участка претензий ни счьей стороны к нему не предъявлялось. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, ему необходимо оформить документы на недвижимое имущество и зарегистрировать правособственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в 2007 году они купили у брата часть жилого дома, на основании расписки. Брат покупал у ФИО17, они не оформили сделку, потому что у брата не было надлежащих документов. Проживали в данном жилом помещении с 2007 года с женой и сыном, сейчас проживают с женой. Дом на двух хозяев, он в долевой собственности. Земельный участок есть у них и у соседей тоже есть. Он платит за свет, воду с 2007 года. В данном жилом помещении никто не прописан, но лицевой счет открыт на него уже давно. Квитанции приходят на его имя.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

<данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом, в 2007 году ФИО33 приобрел у ФИО3 ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес> за 12 000 рублей, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, а также распиской (л.д. 17).

Вышеуказанная ? доля жилого дома принадлежала в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО13 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) от 07.05.1998г., зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировано Тугулымским БТИ <адрес> (л.д. 6-7, 13), вторая ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Тугулымским БТИ Свердловской области.

Земельный участок по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 8-9).

Согласно договору Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО3 недвижимое имущество и прилегающий земельный участок земли, находящийся по адресу: <адрес> за 12 000 рублей (л.д. 18)

Из справки <адрес> сельской управы АТМО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают: жена – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

Согласно справке <адрес> сельской управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах <адрес> территориальной администрации <адрес> № 8 за 2002-2007 годы, лицевой счет № б/н, стр. 12, № 1 за 2008-2012 годы лицевой счет № б/н, стр. 100-101, в похозяйственных книгах <адрес> сельской управы администрации Тугулымского городского округа № 1 за 2012-2016 годы лицевой счет № 1-40, стр. 81-82, № 2 за 2017-2025 годы лицевой счет № б/н стр. 160-163, пользователем <адрес>, двухквартирного жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м. по адресу: <адрес> значится Данилевич ФИО34 (л.д. 20).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что семья ФИО1 с 2007 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>,в частности производят текущие ремонты, содержат состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивают расходы за жилищно-коммунальные услуги,обрабатывают земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения семьей Данилевичспорным жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Данилевич ФИО35 к ФИО12 ФИО36, ФИО12 ФИО37, ФИО12 ФИО38, Данилевич ФИО39 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Данилевич ФИО40, <данные изъяты>) правособственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.