Дело №02-3682/2025
УИД: 77RS0002-02-2025-003049-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 мая 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» об обязании провести капитальный ремонт, о взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» об обязании провести капитальный ремонт, о взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истцы указывают, что являются собственниками двух комнат коммунальной квартиры №53, расположенной на последнем (мансардном) этаже по адресу: адрес. Деятельность по обслуживанию и управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. С 07.02.2024 по 18.02.2024 произошел залив квартиры истцов по вине ответчика в связи с течью кровли дома, о чем 26.02.2024 был составлен соответствующий акт. Ответчик до настоящего времени не устранил ни причину залива, ни последствия, в связи с чем затруднено проживание в указанной квартире по причине сохранения угрозы обрушения потолка и разрушения имущества истцов. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием возместить причиненный ущерб и устранить причину залива, однако требования истцов остались без удовлетворения. 07.10.2024 произошел повторный залив квартиры истцов, в связи с чем, истец ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию с жалобами и заявлениями с требованием составить акт о заливе. Жалобы и заявления истца остались без удовлетворения. С целью определения размера причиненного ущерба ФИО1 обратилась в экспертную организацию. Согласно отчету об оценке №2410/246 от 22.10.2024 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов в результате залива составляет сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также обязать ответчика провести капитальный ремонт.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя – ФИО1
Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу, снизить размер компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с подп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с подп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками двух комнат коммунальной квартиры №53, расположенной на последнем (мансардном) этаже по адресу: адрес., д. 25, стр. 1.
Деятельность по обслуживанию и управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Согласно акту № 263 от 26.02.2024 произошел залив комнат, принадлежащих истцам, на момент проверки комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» обнаружена течь с кровли, произведена очистка кровли от снега и наледи, произведен локальный ремонт кровли в местах протечки, течи нет.
Указанным актом также установлено, что при визуальном обследовании жилого помещения выявлены повреждения: следы протечек с отслоением окрасочного слоя, частичное обрушение ГКЛ в районе люстры (люстра упала), разбухание оконной рамы, отслоение окрасочного слоя, в комнате отсутствует электричество.
08.04.2024 истец ФИО1 вновь обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что течь фактически прекратилась 06.03.2024, акт составлен 24.03.2024, до сих пор не проведены работы по устранению течи, просила составить дефектную ведомость причиненного ущерба, произвести восстановительный ремонт с возобновлением подачи электричества.
22.04.2024 ГБУ адрес «Жилищник адрес» в своем ответе на обращение истца указало, что проведен комплекс мероприятий по локальному ремонту кровли многоквартирного дома по указанному адресу, кровля находится в исправном техническом состоянии, относительно сроков проведения ремонтно-восстановительных работ предложено обратиться к начальнику участка № 5 ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио
29.08.2024 истец ФИО1 обратилась с жалобой в Управление Фдеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес на бездействие ГБУ адрес «Жилищник адрес».
03.09.2024 истец ФИО1 обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию адрес на бездействие ГБУ адрес «Жилищник адрес».
05.09.2024 истец ФИО1 обратилась с жалобой в Префектуру адрес на бездействие ГБУ адрес «Жилищник адрес».
В данных жалобах истец указала, что работы по устранению последствий протечки не начались, более полугода истец проживает в разрушенной квартире, на потолке появилась черная плесень, обращения истца остались без внимания ответчика, начальник участка № 5 ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио уклоняется от телефонных звонков истца и проведения восстановительного ремонта, в ходе личного приема в ГБУ адрес «Жилищник адрес» истцу сообщено об отсутствии денежных средств на проведение ремонта.
07.10.2024 истец обнаружила течь с потолка жилой комнаты квартиры истцов.
08.10.2024 обнаружена повторная течь.
09.10.2024 истец обратилась с заявлением в ГБУ адрес «Жилищник адрес» с указанием имеющихся повреждений, с требованием составить соответствующий акт, выявить и устранить причины протекания, устранить причиненный ущерб либо возместить стоимость восстановительного ремонта.
06.11.2024 истец ФИО1 обратилась с жалобой в Управу адрес на бездействие ГБУ адрес «Жилищник адрес».
22.11.2024 истец вновь обнаружила течь с потолка жилой комнаты квартиры истцов.
29.11.2024 истец обратилась с заявлением в ГБУ адрес «Жилищник адрес» с указанием имеющихся повреждений, с требованием составить соответствующий акт, выявить и устранить причины протекания, устранить причиненный ущерб либо возместить стоимость восстановительного ремонта.
Жалобы и заявления истца остались без удовлетворения.
С целью определения размера причиненного ущерба ФИО1 обратилась в экспертную организацию.
Согласно отчету об оценке № 2410/246 от 22.10.2024 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов в результате залива составляет сумма
Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и получены в соответствии с требованиями закона.
У суда нет оснований не доверять результатам представленного истцом отчета об оценке № 2410/246 от 22.10.2024, поскольку он составлен верно, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном отчете достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены оценщиком в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете, который выполнен в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; в отчете четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методика анализа, произведен анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований, отчет составлено оценщиком, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, отчет является полным, научно обоснованным.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением со стороны ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» работ по технической эксплуатации жилищного фонда и произошедшим заливом жилого помещения истцов.
Ответчиком ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Суд не усматривает достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем, рассматривает настоящее дело по представленным материалам.
Между бездействием ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», выразившимся в ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период действия договора на обслуживание многоквартирного дома, вследствие которого произошел залив квартиры истцов, и причиненным истцам ущербом имеется прямая причинно-следственная связь, в связи с чем заявленные исковые требования о возмещении причиненного истцам ущерба в размере сумма (сумма – каждому из истцов) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком ГБУ адрес «Жилищник адрес» не опровергнуты доводы истца относительно наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ГБУ адрес «Жилищник адрес» и наступившими для истцов неблагоприятными последствиями, что свидетельствует о ненадлежащем содержании ответчиком ГБУ адрес «Жилищник адрес» общедомового имущества.
Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие иных причин залива квартиры истцов, суду не представлено. Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, которые бы подтвердили отсутствие вины ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» по надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, представлено не было.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма каждому из истцов, а всего – сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом в сумме сумма, суд не находит.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
Исходя из изложенного, при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Оценивая степень соразмерности суммы штрафа последствиям нарушенных обязательств, а также баланс интересов сторон и специфику правоотношений сторон, учитывая, что штрафные санкции по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям такого нарушения и не должны служить средством обогащения, суд полагает необходимым определить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере сумма, а всего – сумма
Разрешая требования истцов об обязании провести капитальный ремонт кровельного покрытия, суд приходит к следующему.
Согласно акту № б/н от 23.04.2025 проведен осмотр кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Комиссией установлено, что сотрудниками эксплуатационного участка выполнены работы по герметизации кровли, выполнена промазка стыковых соединений, герметичность кровли восстановлена, кровля находится в удовлетворительном техническом состоянии, повреждений кровельной конструкции не обнаружено.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, являющегося региональным оператором по обеспечению и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Капитальный ремонт крыши жилого дома к зоне ответственности управляющей компании не относится.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья В.С. Загурский
Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025