Решение по делу № 2-632/2023 от 05.05.2023

Дело №2-632/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000493-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 05 мая 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Малахове А.С.,

с участием:

прокурора Приморско-Ахтарского района Кузнецова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Приморско-Ахтарского района, в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Четыре Сезона» об устранении нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Приморско-Ахтарского района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Четыре Сезона» об устранении нарушений жилищного законодательства, обосновывая свои требования тем, что при проведении проверки прокуратурой района по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО2 в интересах ФИО3 в деятельности управляющей организации - ООО «УК Четыре Сезона» выявлены нарушения жилищного законодательства при управлении, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее -МКД№).

В соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Четыре Сезона» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в <адрес>, в том числе МКД №.

Управление указанными МКД осуществляется ООО «УК Четыре Сезона» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД, проводимого администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района.

При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Краснодарского края установлены факты ненадлежащего содержания и ремонта МКД №.

Так, в ходе визуального осмотра МКД № выявлены повреждения штукатурного слоя цоколя, цоколь МКД не защищен от увлажнения и обрастания мхом, наличие шелушений, пятен и повреждений фасада (стен), неисправный доводчик на входной двери 2-го подъезда. Наружная входная дверь 1-го подъезда не имеет самозакрывающихся устройств. Имеются неисправности отмостки (местами отсутствие отмостки), протечки кровли на лестничной площадке 2-го этажа 2 подъезда, выразившиеся в наличии увлажнений перекрытий, повреждении окрасочного слоев перекрытия. На поверхности стен в подъездах отслоения, пятна, шелушение. В подъезде и в пределах земельного участка МКД отсутствуют списки организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления, городского (районного) жилищного управления, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; углубления и выбоины на площадке входа в 1 подъезд, что является нарушением требований пунктов 4.2.3.4, 4.2.1.4, 4.2.1.9, 3.2.8, 3.2.11, 3.2.11, 3.5.7, 4.1.7, 4.1.6, 4.8.4 Правил и норм

технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.10.2003 № 170; подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

С целью устранения выявленных нарушений прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ за исх. <данные изъяты> вносилось представление руководителю ООО ООО «УК Четыре Сезона», которое до настоящего времени не рассмотрено.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к административной ответственности привлечено юридическое лицо - ООО «УК Четыре Сезона» в виде штрафа -<данные изъяты> рублей.

Непринятие управляющей организацией - ООО «УК Четыре Сезона» своевременных мер по проведению текущего ремонта в МКД №, создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в нем.

Данные нарушения являются недопустимыми и служат основанием для обращения прокурора Приморско-Ахтарского района в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с заявлением в защиту законных интересов неопределенного круга лиц, так как состав постоянно проживающих в указанном многоквартирном доме граждан изменяется с течением времени, что не позволяет установить точный круг лиц, права которых нарушены.

Поэтому прокурор Приморско-Ахтарского района в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился с настоящим иском в суд, и просит: признать незаконным бездействие управляющей организации – Общества с ограниченной ответственностью «УК Четыре Сезона», выразившееся в непроведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «УК Четыре Сезона», юридический адрес: <адрес>-Б, помещение 5, ИНН №, ОГРН №, в месячный срок со дня вступления решения суда в силу провести в МКД № по <адрес>, текущей ремонт общего имущества путем выполнения следующих видов работ: восстановление штукатурного слоя цоколя (обеспечить защиту цоколя МКД от увлажнения и обрастания мхом);

- ликвидации шелушений, пятен и повреждений фасада (стен);

- устранение неисправностей входной двери 2-го подъезда (заменить доводчик) и наружной входной двери 1-го подъезда (установить самозакрывающиеся устройства);

- восстановление и ремонт отмостки;

- ремонт кровли над лестничной площадкой 2-го этажа 2 подъезда;

- окрашивание стен 2-х подъездов (ликвидировать с поверхности стен в подъездах отслоения, пятна, шелушение);

- ликвидации углублений и выбоин на площадке входа в 1 подъезд.

В судебном заседании прокурор Приморско-Ахтарского района Кузнецов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «УК Четыре сезона» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав прокурора Кузнецова В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что при проведении проверки прокуратурой района по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО2 в интересах ФИО3 в деятельности управляющей организации - ООО «УК Четыре Сезона» выявлены нарушения жилищного законодательства при управлении, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее -МКД№).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных у слуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора у правления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора у правления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Управление указанным МКД осуществляется ООО «УК Четыре Сезона» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД, проводимого администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района.

самоуправления, городского (районного) жилищного управления, аварийных службы жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; углубления и выбоины на площадке входа в 1 подъезд, что является нарушением требований пунктов 4.2.3.4, 4.2.1.4, 4.2.1.9, 3.2.8, 3.2.11, 3.2.11, 3.5.7, 4.1.7, 4.1.6, 4.8.4 Правил и норм

Согласно п. 9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Приморско-Ахтарского района, в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Четыре сезона» об устранении нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие управляющей организации – Общества с ограниченной ответственностью «УК Четыре Сезона», выразившееся в непроведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «УК Четыре Сезона», юридический адрес: <адрес>-<адрес>, ИНН №, ОГРН №, в месячный срок со дня вступления решения суда в силу провести в МКД № по <адрес>, текущей ремонт общего имущества путем выполнения следующих видов работ: восстановление штукатурного слоя цоколя (обеспечить защиту цоколя МКД от увлажнения и обрастания мхом);

- ликвидации шелушений, пятен и повреждений фасада (стен);

- восстановление и ремонт отмостки;

- ремонт кровли над лестничной площадкой 2-го этажа 2 подъезда;

- окрашивание стен 2-х подъездов (ликвидировать с поверхности стен в подъездах отслоения, пятна, шелушение);

- ликвидации углублений и выбоин на площадке входа в 1 подъезд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 16.05.2023.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова