№ 2-1484/2022 г.

УИД: 76RS0023-01-2022-001520-82 Изг.: 19 08 2022г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года

г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Беспаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил :

ФИО2 и ФИО3 обратились с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, указывая, что они на основании договора социального найма жилого помещения в бессрочном порядке осуществляют владение и пользование изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из трех комнат в 3-комнатной квартире общей площадью 48,6 кв.м по адресу: АДРЕС, 2-я линия АДРЕС, комн. 2. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Ярославля от 29.12.2020 № 4/477 указанное изолированное жилое помещение поименовано в реестре как АДРЕС. С целью реализации своего права на бесплатную приватизацию жилого помещения, истцы обратились в КУМИ мэрии г. Ярославля, получили доверенность на осуществление кадастрового учета квартиры и обратились в Росреестр с заявлением о кадастровом учете квартиры. В результате от Росреестра был получен ответ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в виде уведомления об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а именно: родительский объект с кадастровым номером 76:23:040208:77 по сведениям ЕГРН является жилым домом, на который зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли. Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, 2-я линия АДРЕС состоит из двух зеркальных, равнозначных по площади изолированных частей, при этом АДРЕС соответствует ? доле жилого дома. Проживая в данной квартире, истцы полностью исполняют все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения, регулярно производят оплату за жилье и коммунальные услуги. Право истцов на пользование квартирой никем не оспаривается. Просят:

- признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 2-я линия АДРЕС;

- признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 2-я линия АДРЕС.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представила, пояснила, что в соответствии с п. 3.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 07.06.2006 № 262 «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» в функции Комитета входит ведение реестра объектов муниципальной собственности. Объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, включена в реестр муниципального имущества города Ярославля на основании постановления мэра города Ярославля от 03.10.1997 №1322 «О передаче в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО «Красный перекоп». 07.06.2012 был заключен договор социального найма жилого помещения № 22-03067 между территориальной администрацией Красноперекопского района и гражданкой ФИО2 Предметом договора является именно квартира, а не доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом. Действительно, согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, если бы в муниципальную собственность поступила доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, то территориальная администрация также имела бы права на заключение договора социального найма. Однако, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не предусмотрено оформления права собственности на часть жилого помещения. Жилое помещение приватизируется исключительно целиком в долевую собственность. Таким образом, если бы в муниципальную собственность поступила доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, то граждане не имели бы возможность его приватизировать. Оснований внесения изменений в реестр муниципального имущества города Ярославля Комитет не усматривает. Данные изменения комитет может внести на основании установленного факта решением суда, в котором будет прописано о равнозначности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 1/2 доле в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Представитель ответчика МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 76:23:040208:77 площадью 96,1 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС, год завершения строительства- 1958, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 19.08.2010, о чем в ЕГРН внесена запись № 76-76-21/042/2010-155 от 04.10.2010. Сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН не имеется. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040208:13 площадью 1269 кв.м, по адресу: АДРЕС, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН не имеется.

Третьи лица ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Ярославля от 03.10.1997 г. № 1322 в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО «Красный Перекоп» принято 92 жилых дома, в том числе жилой дом по адресу: АДРЕС, что подтверждается перечнем жилых домов ОАО «Красный перекоп», передаваемых в муниципальную собственность.

07.06.2012 г. между территориальной администрацией Красноперекопского района (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 22-03067, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в 3-комнатной квартире (доме) общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м по адресу: 2-я линия АДРЕС для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодная вода, газ, отопление от АГВ.

Согласно выписки из домовой книги от 26.04.2022 г. в АДРЕС 2-я линия АДРЕС истцы имеют регистрацию на основании договора социального найма по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022 г. по адресу: АДРЕС, 2-я линия АДРЕС на кадастровый учет поставлен индивидуальный жилой дом площадью 96,1 кв.м, собственником ? доли является ФИО4

Согласно сообщению КУМИ мэрии г. Ярославля от 29.12.2020 № 4/477 объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС включена в реестр муниципального имущества АДРЕС.

Уведомлением от 20.05.2021 г. Управлением Росреестра по Ярославской области отказано КУМИ мэрии г. Ярославля в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Родительский объект с кадастровым номером 76:23:040208:77 по сведениям ЕГРН является жилым домом, на который зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере ? доли (л.д. 44).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт тождественности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС. Спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду.

Суд считает, что у истцов имеется право на приватизацию данного жилого помещения с момента вступления в силу Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд, приходя к указанному выводу, учитывает то, что истцы право на приватизацию жилых помещений в г. Ярославле не использовали и приватизированного жилья в г. Ярославле не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, 2-я линия АДРЕС.

Признать право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, 2-я линия АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова