УИД 61RS0050-01-2023-000775-16 Дело № 2-711/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в силу закона, указывая на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, категория земель: Земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1921+/-31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2012 г. сделана запись регистрации №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от 28.12.2011, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № категория земель: Земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1921+/- 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2012 сделана запись регистрации №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от 28.12.2011, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № категория земель: Земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1921+/- 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2012 сделана запись регистрации №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от 28.12.2011 г., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № категория земель: Земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1921+/- 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2012 сделана запись регистрации №.

Сведения о принадлежности всем истцам равных долей по 1/4 на жилой дом и земельный участок, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.12.2011 года (п.3) заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлено, что деньги в сумме 365 698 рублей 40 копеек уплачены в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданного УПФР в Орловском районе Ростовской области) 22.04.2011 года.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка и до ее полной оплаты указанный жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, проданные в кредит признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023, установлено, что в настоящее время имеются ограничения прав и обременение на вышеуказанные объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН 12.01.2012, номер регистрации № (земельный участок), № (жилой дом).

После получения от продажи дома и земельного участка денежных средств и регистрации в ЕГРН продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов родственников умершего ФИО5 наследственного дела - не открывалось.

Иным способом, кроме как обратиться в суд, снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого дома, площадью 54,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1921+/-31, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 28.12.2011.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ФИО3, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1, ФИО4 по договору купли-продажи от 28 декабря 2011 года приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/4 доле) индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы истцам за 370 000 руб., из которых 4301,60 руб. покупателями оплачено продавцам за счет собственных средств, а 365698,40 руб. продавцу оплачено денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданный на имя ФИО3 Дата выдачи сертификата 22.04.2011. Оплата за индивидуальный жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 365698,40 руб. на счет ФИО5 после подписания договора купли-продажи.

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от 15.03.2012, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из ГРН от 23.06.2023 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 28 декабря 2011 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку продавец умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцами доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, общей площадью 54,3 кв. м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1921 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 05 декабря 2023 года.