Решение по делу № 2-674/2025 от 23.07.2025 - об обязании произвести ремонт окон в тамбуре многоквартирного дома, путем осуществления работ по остекленению и восстановлению теплового контура, произвести окраску оконных коробок, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Дело № 2-674/2025

УИД 52RS0018-01-2025-000429-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 09 июля 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Мымриной Т.А.,

с участием пом. Павловского городского прокурора Чежидовой А.С.,

представителя ответчика ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловского городского прокурора Нижегородской области в защиту интересов ФИО1 к ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» об обязании произвести ремонт окон в тамбуре многоквартирного дома, путем осуществления работ по остекленению и восстановлению теплового контура, произвести окраску оконных коробок, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Павловский городской прокурор Нижегородской области обратился в Павловский городской суд Нижегородской области в защиту интересов ФИО1 с иском к ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» об обязании произвести ремонт окон в тамбуре многоквартирного дома, путем осуществления работ по остекленению и восстановлению теплового контура, произвести окраску оконных коробок, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Павловской городской прокуратурой проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Ворсменская ДУК».

Городской прокуратурой с участием заявителя ФИО1, старшего государственного жилищного инспектора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что в нарушение пунктов 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.7.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» окна в общих помещениях тамбура, где располагаются <адрес> находятся в неисправном состоянии: ослаблено крепление стекол и приборов, отсутствует надлежащее остекление, имеется нарушение теплового контура, а также отслоение и разрушение окраски оконных коробок.

Выявленные нарушения законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований стали возможны в результате ненадлежащего исполнения ответственными должностными лицами ООО «Ворсменская ДУК» возложенных на них обязанностей, а также вследствие недостаточного контроля со стороны руководства организации за работой подчиненных сотрудников, что повлекло нарушения прав граждан в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» внесено представление, однако последним не принято мер по устранению выявленных нарушений.

В Павловскую городскую прокуратуру поступило заявление ФИО1 об обращении в ее интересах в суд с требованием об обязании ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» произвести ремонт окон в общих помещениях тамбура, где располагаются <адрес>, т.к. в виду своего возраста и состояния здоровья самостоятельно в суд обратиться не имеет возможности. Кроме того, ФИО1 является <данные изъяты>, а также в виду материального положения не имеет возможности обратиться к адвокатам за юридической помощью.

Таким образом, у Павловской городской прокуратуры имеются законные основания для обращения в суд в интересах ФИО1 в порядке, установленном ст. 45 ГПК РФ.

Просят обязать ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» произвести ремонт окон в тамбуре, где располагаются <адрес> многоквартирного дома по адресу: Павловский муниципальный округ <адрес>, в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: укрепить крепление стекол и приборов, осуществить работы по остеклению и восстановлению теплового контору, произвести окраску оконных коробок.

Установить срок для устранения нарушений- 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Пом. Павловского городского прокурора Чежидова А.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время все работы по ремонту окон выполнены в полном объеме.

Третьи лица, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещённых надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснерия сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Ворсменская ДУК».

Городской прокуратурой с участием заявителя ФИО1, старшего государственного жилищного инспектора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование многоквартирного дома по адресу: Павловский муниципальный округ <адрес>, в ходе которого установлено, что в нарушение пунктов 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.7.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» окна в общих помещениях тамбура, где располагаются <адрес> находятся в неисправном состоянии: ослаблено крепление стекол и приборов, отсутствует надлежащее остекление, имеется нарушение теплового контура, а также отслоение и разрушение окраски оконных коробок.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» внесено представление.

В ходе рассмотрения дела, организацией выполнены мероприятия по заключению договора со специализированной организацией на изготовление и установку оконных конструкций из ПВХ, из которых 4 конструкции установлены в местах общего пользования расположения квартир № многоквартирного <адрес> в <адрес> МО <адрес>, принадлежащих ФИО1, что подтверждается договором на поставку конструкций ПВХ с приложением от 14.06.2025г., счетом на оплату по договору от 17.06.2025г., платежным поручением от 18.06.2025г., актом на выполнение работ- услуг от 30.06.2025г., актом сдачи- приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 02.07.2025г.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ворсменская домоуправляющая компания" и собственниками помещений жилого дома № по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 3.1.2 договора).

В пункте 2.1 договора указано, что целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имущество, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

При этом данным договором предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.6 договора).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО "Ворсменская домоуправляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения ФИО1 управляющая компания ООО «Ворсменская домоуправляющая комнаия» в течение нескольких лет не производила ремонт подъездов указанного дома.

Согласно п. 4.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно п. 4.7.2 Постановления неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.7.7 Постановления заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

Учитывая, что ООО "Ворсменская домоуправляющая компания", осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание и ремонт", включающую плату на проведение текущего ремонта, не производила текущий ремонт окон в тамбуре, где располагаются <адрес> многоквартирнгго дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что исковые требования истца были исполнены ответчиком в процессе рассмотрения дела. В этой связи, решение суда исполнению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловского городского прокурора Нижегородской области в защиту интересов ФИО1 к ООО «Ворсменская домоуправляющая компания» об обязании произвести ремонт окон в тамбуре многоквартирного дома, путем осуществления работ по остекленению и восстановлению теплового контура, произвести окраску оконных коробок, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворить.

Обязать ООО «Ворсменская домоуправляющая компания», ИНН № произвести ремонт окон в тамбуре многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем осуществления работ по остекленению и восстановлению теплового контура, произвести окраску оконных коробок, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в части обязания произвести ремонт окон в тамбуре многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем осуществления работ по остекленению и восстановлению теплового контура, произвести окраску оконных коробок, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025 года.

Судья С.В. Павлычева