Дело № 2-2345/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 63,6 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: вынос газовой плиты на лоджию. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь составила 37,0 кв.м., общая площадь 63,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия не явился, в заявлении начальник ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Престиж» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2017г.
Как следует из технического паспорта, составленного БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24.06.2022г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: вынос газовой плиты на лоджию. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 63,6 кв.м., жилая площадь 37,0 кв.м., подсобная 26,6 кв.м., с учетом холодных помещений (балкон – 4,0 кв.м.; лоджия – 2,8 кв.м.) - 70,4 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выноса газовой плиты на лоджию, при котором общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.метров (с учетом холодных помещений 70,4 кв.метров), жилая площадь 37,0 кв.метров, 63,6 кв.м., жилая площадь 37,0 кв.м., подсобная 26,6 кв.м., с учетом холодных помещений (балкон – 4,0 кв.м.; лоджия – 2,8 кв.м.) - 70,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 24 августа 2022 года.