Гражданское дело № 2-422/2025

УИД: 66RS0021-01-2025-000494-72

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богданович 03 июля 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе судьи Фоминой А.С.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Жигаловой А.Д.,

с участием истца и ее представителя ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 АлексА.у о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м (далее по тексту также – спорная квартира).

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 продал, а ФИО3 приобрела указанную квартиру за 2 600 000 руб. Договор сторонами фактически исполнен, ответчик передал истцу квартиру, а истец приняла и оплатила стоимость, указанную в договоре. Покупатель и продавец обратились в управление Росреестра для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное ею имущество. Управление Росреестра уведомило продавца о необходимости предоставления продавцом дополнительных документов, а именно подтверждения ППК «Фонд развития территорий». Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о приостановлении государственной регистрации права, до получения от ответчика необходимых документов. До настоящего времени ответчик не устранил препятствия для государственной регистрации прав в отношении квартиры, в связи с чем переход права собственности не зарегистрирован в ЕГРН.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в своем ходатайстве указало, что не имеет материально-правового интереса в данном споре, не оспаривает сделку и чьи-либо права (л.д. 85).

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО1 настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не оспаривал фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, исковые требования признал в полном объеме. Кроме того указал, что он приобрел спорное жилое помещение на основании сертификата на приобретение жилого помещения, предоставленного ему в качестве меры социальной поддержки, как лицу, покинувшему место постоянного проживания на территории <адрес>. Спустя непродолжительный период времени им принято решение продать жилое помещение с целью приобретения жилья в ином регионе Российской Федерации, поскольку уральский климат не подходит ему по состоянию здоровья.

Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области, ПАО «Сбербанк России» своих представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте рассмотрения дела до объявления перерыва они извещены надлежащим образом и своевременно направлением извещений заказными письмами с уведомлениями (л.д. 1822, 25), а также публично информацией о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Богдановичского городского суда Свердловской области в сети интернет: http://www. bogdanovichsky.svd.sudrf.ru (л.д. 86). Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 85). Сведений о причинах неявки представителя ПАО «Сбербанк России» в суд не поступило. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1-3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, на основании которого ответчик распорядился принадлежавшей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, продав ее истцу ФИО3 за 2 600 000 руб. Договором также предусмотрено, что стоимость жилого помещения уплачивается в следующем порядке: 1 550 000 руб. будут выплачены собственными средствами продавцу до подписания данного договора в качестве первоначального взноса, что будет подтверждено распиской в получении денежных средств. Остальная часть в сумме 1 050 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Сбербанк».

Как указали обе стороны в судебном заседании, после заключения договора спорная квартира ФИО2 была передана ФИО3 В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, истец несет расходы содержанию жилого помещения, предоставила его в пользование своему сыну, который в ней проживает. В свою очередь покупатель передала 1 550 000 руб. продавцу, о чем в материалы дела представлена расписка (л.д. 8). Кроме того, истцом на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк», получены денежные средства в размере 1 050 000 руб., которые также переданы ФИО2

Стороны ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились за регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО3, представив все необходимые документы (л.д. 64-73).

Однако ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Богдановичскому, Сухоложскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области сторонам направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 76-78). В соответствии с данными уведомлениями при проведении правовой экспертизы документов, представленных с заявлением, и анализа сведений ЕГРН, выявлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером 66:07:1001013:854, приобретен на основании выданного государственного жилищного сертификата жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью предоставления сведений о соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» при приобретении вышеуказанного жилого помещения с использованием государственного жилищного сертификата о предоставление социальных выплат № от ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия направлен запрос от ДД.ММ.ГГГГ № ОБЛ-исх/66025-15112/24 в публично правовую компанию «Фонд развития территорий». Осуществление действий по государственной регистрации нрав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 в регистрирующий орган представлено письмо ППК «Фонд развития территорий» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд принимает обязательства по предоставлению финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в соответствии с заявленными субъектами Российской Федерации расчетами финансовой потребности в средствах Фонда на предоставление единовременных и социальных выплат (меры поддержки), иными полномочиями, в рамках данного постановления, Фонд не наделен. Решения о предоставлении мер поддержки принимаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на основании регионального нормативного правового акта после изучения представленных гражданином документов. У Фонда не возникает обязательства установления законности решений, вынесенных уполномоченным органом в отношении граждан, а также иных полномочий, не связанных с предоставлением финансовой поддержки субъектам (л.д. 63).

В соответствии с дополнительным уведомлением Межмуниципальным отделом по Богдановичскому, Сухоложскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-53932098/1, которое аналогично по содержанию уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, также имеет указание на возможную мнимость сделки между сторонами, поскольку предоставленная ФИО2 социальная выплата имеет целевой характер и предназначена для приобретения жилого помещения для постоянного проживания. Регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 об. – 75).

До настоящего времени регистрация перехода право собственности не произведена, иных документов для представления в регистрирующий орган у ФИО2 не имеется.

Данные фактические обстоятельства исполнения сделки сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем отобрана подписка, которая приобщена к материалам дела (л.д. 87).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами фактически договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен (квартира фактически передана истцу, ответчиком получена выкупная цена), однако переход права собственности не зарегистрирован.

При этом суд отмечает следующее.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 13.1 Федерального закона от 17.02.2023 № 18-ФЗ «Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области» (далее по тексту – Федеральный закон от 17.02.2023 № 18-ФЗ) граждане, покинувшие место постоянного проживания на территории Херсонской области и прибывшие в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, получившие в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, государственные жилищные сертификаты, подтверждающие право на получение социальных выплат на приобретение жилых помещений, используют такие социальные выплаты исключительно для указанной цели. Жилые помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), приобретенные гражданами с использованием социальных выплат, указанных в части 1 настоящей статьи, не могут быть отчуждены ими в течение пяти лет с момента возникновения у них права собственности на соответствующие жилые помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение). Сделки, заключенные с нарушением требований настоящей части, являются ничтожными.

Данная норма введена в действие Федеральным законом от 23.05.2025 № 118-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области». При этом непосредственно частью 3 статьи 2 данного Федерального закона предусмотрено, что действие положений статьи 13.1 Федерального закона от 17.02.2023 № 18-ФЗ не распространяется на заключенные до дня вступления в силу данного Федерального закона сделки по отчуждению жилых помещений (долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение), приобретенных гражданами, покинувшими место постоянного проживания на территории Херсонской области и прибывшими в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, получившими государственные жилищные сертификаты, подтверждающие право на получение социальных выплат на приобретение жилых помещений. Данный федеральный закон вступил в силу со дня официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 18-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ), постольку положения данной нормы не подлежат применению к возникшим между ФИО2 и ФИО3 правоотношениям. В связи этим препятствий для регистрации перехода права собственности к ФИО3 не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д. 3). Поскольку исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, постольку в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 АлексА.у о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к ФИО3 (СНИЛС №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а (№) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд <адрес>.

Судья Фомина А.С.