УИД77RS0017-02-2025-004841-13

2-7014/2025

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6870/2025 по иску адрес Москвы “Жилищник адрес” к Хусяиновой фио об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ адрес “Жилищник адрес” обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору №... на предоставление коммунальных услуг от 29.04.2016 с истцом, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения 2/1A/1 площадью 84,2 кв.м. по адресу - адрес.

29.04.2016 между сторонами по делу заключен договор №... .

Согласно Приложению №1 к договору №... расчет стоимости эксплуатационных услуг производится из расчета площади применения 155,9 кв.м., вместо 84,2 кв.м. в связи с осуществленной собственником перепланировкой (разделением нежилого помещения). При этом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик со стороны истца был уведомлен о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору, касающееся изменения площади помещения на которую рассчитываются оказываемые услуги, а именно 84,2 кв.м. вместо 155,9 кв.адрес, в досудебном порядке указанное соглашение заключено не было.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения 2/1A/1 площадью 84,2 кв.м. по адресу - адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора управления многоквартирным домом от 28 декабря 2015 года ГБУ адрес “Жилищник адрес” является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу адрес и оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, соответственно.

29.04.2016 между сторонами по делу заключен договор №... .

Согласно Приложению №1 к договору №... расчет стоимости эксплуатационных услуг производится из расчета площади применения 155,9 кв.м., вместо 84,2 кв.м. в связи с осуществленной собственником перепланировкой (разделением нежилого помещения).

Обращаясь в суд с настоящим иском представитель истца указал, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик со стороны истца был уведомлен о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору, касающееся изменения площади помещения на которую рассчитываются оказываемые услуги, а именно 84,2 кв.м. вместо 155,9 кв.адрес, в досудебном порядке указанное соглашение заключено не было.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в ходе рассмотрения дела подтвержден факт изменения площади помещения, принадлежащего ответчика путем перепланировки и как следствия возникновения обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору №... на предоставление коммунальных услуг от 29.04.2016 с истцом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес “Жилищник адрес” к Хусяиновой фио об обязании заключить дополнительное соглашение к договору- удовлетворить.

Обязать ФИО1 фио, паспортные данные) заключить дополнительное соглашение к договору №... на предоставление коммунальных услуг от 29.04.2016 с ГБУ адрес “Жилищник адрес” .

Взыскать с Хусяиновой Ферзаны фио, паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов